Ihr Wunschhaus im trendigen Bungalowstil. Gesucht, begehrt und mit viel Potential.

Objekt-Nr: OM-164919

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 375.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

In beschaulicher Ortslage von Hochstetten-Dhaun steht dieser schmucke Walmdach-Bungalow auf einem attraktivem gelegenem Grundstück im schönen Nahetal. Drei Besonderheiten für alle Lebenslagen: Modernes Wohnen. Konzeptionelles Arbeiten. Familiengerechte Freizeit.
Nachdem Sie das Haus betreten haben gelangen Sie aus dem weitläufigen Flur heraus in alle Work-Life-Balance Bereiche dieses Hauses. Direkt links gehalten gibt es hier das Gäste-Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Gegenüberliegend befindet sich der Versorgungsraum, vollgepackt mit modernster & zukunftweisender Haustechnik.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und dem Essbereich bildet das Herzstück der unteren Wohnebene. Durch bodentiefe Fenster-Türkombinationen haben Sie direkten Zugang in den teilweise überdachten Terrassen- und Gartenbereich. Vom Essbereich blicken Sie direkt in die hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Küche des Hauses.
Der Masterschlafraum mit Ankleidezimmer hat sein eigenes Badezimmer mit barrierefreiem Duschbereich und Eckbadewanne. Ein weiterer Raum wurde als Kinderzimmer genutzt. Daneben findet sich auch das Gäste-WC.
Am Ende des Flures erreichen Sie den Arbeits- und Hobbybereich. Dem Büroraum angeschlossen gibt es einen kleinen Warteraum mit separatem Zugangsbereich, Haustür und Klingel. Eine Erweiterung dieses Bürotraktes ist durchaus möglich. Die Doppelgarage gewährt trockenen und sicheren Zugang in das Haus. Einen Werkstattraum finden sie direkt der Garage angegliedert.
Das Obergeschoss empfängt die Bewohner in einer großen hellen Galerie. Neben dem riesigen Freizeitraum mit dazugehörigem Bad/WC und zwei Speicherabteilen befindet sich hier die noch nicht fertiggestellte abgeschlossene Wohneinheit mit Schlaf- und Badezimmer sowie dem gemütlichen offenem Wohn- und Essbereich.

Angaben zur Ausstattung:

Das zeitgemäße Konzept " Wohnen auf einer Ebene " kann hier verwirklicht werden. Daneben gibt es eine weitere sep. Wohnmöglichkeit im Dachgeschoss.
Es bietet seinen neuen Bewohnern auf ca. 265 m² insgesamt 4 Schlafräume, 4 Badezimmer, einen großen Wohn- / Essbereich, eine Einbauküche, den großen Freizeitraum, Büro mit Warteraum und sep. Eingang, Doppelgarage und Hobbyraum. Weitere gute Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das alles gibt es auf einem ca. 950 m² großem zentral gelegenem Grundstück in guter Wohnlage.

Die großen Fensterelemente mit viel Lichteinfall und alle Einzelfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit elektrischen Kunststoff-Rollläden im EG. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Granit, Fliesen- und Laminatböden. Deckenpaneele in fast allen Räumen.
Beheizt wird dieses Energiesparhaus mit zukunftsweisender Haustechnik. Erdwärme für Heizung und Warmwasser, zus. integrierter Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung im EG & DG. Die Außenwände und Geschossdecken, Dachgeschoss sowie Rolllädenkästen sind energetisch gedämmt.

Der reizvolle und sonnige große Terrassenbereich ist dem Gartenbereich und zur Süd- / Westseite zugewandt angelegt. Neben der Grillhütte gibt es noch ein uriges Gartenhäuschen. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Ausstattungsmerkmal­e zusammengefasst:

1-2 Familienhaus
2 Geschosse
nicht unterkellert
Baujahr 2006
Ausstattung überdurchschnittlich
Leicht renovierungsbedürftig
Hochw. Heizkamin
Garten, Terrasse, Gartenhaus, Grillhütte
Doppelgarage, 2 weitere Stellplätze
4 Badezimmer/WC
Moderne Einbauküche
Fliesen, Marmor, Laminat, Decken- u. Wandverkleidungen
Hochwertige­ Holztreppe
Ausbaureserven
Ge­hobene Haustechnik

Sonstiges:

Sie befinden sich auf dem Anbieterprofil der Firma Makler-S aus Idar-Oberstein.

Makler-S Immobilienfachbüro
Idarer Str. 30
55743 Idar-Oberstein
Telefon: 06781 567869
E-Mail: mail@makler-s.com

Rechtlich­e Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Frank Thomas Setz
USt-IdNr.: DE148303354
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung Idar-Oberstein
Postfach 01 17 40
D-55707 Idar-Oberstein
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Idar-Oberstein
32 - Ordnungsamt
Georg-Maus-Straße­ 2
D-55743 Idar-Oberstein
Bemerkungen: Makler-S
Immobilienfachbüro
­FRANK THOMAS SETZ
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Geprüfter Immobilienbewerter -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Immobilienbewerter -IHK-
IVD & bvfi Immobilienmakler
Idarer-Straß­e 30
D-55743 Idar-Oberstein

Kontaktdaten­:
0162 - 71 77 79 2
M@il: mail@makler-s.com
https://www.makler-s.com

Berufskammer: IHK Koblenz

Verbraucher­informa­tionen
Online-Streitbeilegung­ gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 264,00 m²

Grundstücksfläche: 950,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 22,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Hochstetten-Dhaun mit seinen ca. 1.780 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Hochstetten-Dhaun ist als staatlicher Erholungsort anerkannt. Bestehend aus den Ortsteilen Hochstetten, Hochstädten, Dhaun, St. Johannisberg und Karlshof ist Hochstetten-Dhaun Flächen- und Einwohnermäßig die zweitgrößte Ortsgemeinde in Kirn-Land.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und in Kirn sind die weiterführenden Schulen ansässig.
Das ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Besuchen Sie auch das Schloss Dhaun mit dem Nahe-Skywalk, eine 2014 errichtete stählerne Aussichtsplattform im Ortsteil St. Johannisberg, die einen sehr guten Ausblick ins Nahetal bietet. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander - oder Weinwanderwege zu erkunden, die in unmittelbarer Nähe liegen.

Hochstetten-Dhaun liegt verkehrsgünstig an der B41 zwischen Kirn und Bad Sobernheim gelegen. Der Ort hat eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM.

Objektadresse

55606 Hochstetten-Dhaun
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Immobililienfachbüro Makler-S
06781 567869
0162 7177792

E-Mail an Anbieter

1 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

851 Bewertungen mit 4,91 von 5 Sternen