Traum, gehob. Landhaus mit großer Halle, Bürofläche und überdachter Außen-Stellfläche im Mischgebiet

Objekt-Nr: OM-198734

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 980.000 €

2.302 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 980.000 €
+ Kaufnebenkosten 68.600 €
– Eigenkapital 196.000 €
= Nettodarlehensbetrag 852.600 €
Monatsrate ca. 2.302 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Gehobenes Anwesen, top ausgestattetes Haus mit großer Halle, Bürofläche und überdachten Außen-Stellflächen im Mischgebiet, inkl. 36,72 kWp PVA, in ruhiger Ortsrandlage

Haus: ca. 370 qm WF+NF; Halle: ca. 360 qm + Bürofläche ca. 110 qm
Grundstück: 2.705 qm
EG: Doppelgarage, Diele, 3x Gästezimmer, Bad/WC, Küche mit Vorratsraum (19,15 qm + 5,55 qm), großzügiges WZ mit Essbereich (55,77 qm)
OG: großes SZ mit begehbarem Kleiderschrank (31 qm), Bad (14,81 qm), Büro, Wäscheraum, Abstellbereich, Mehrzweckzimmer, Seminar + Sportbereich (29,58 qm), Waschen + Trocknen, Heizungsbereich
Dachgeschoss:­ Kinobereich mit Großleinwand und Beamer
Außenanlage: Schwimmbad-Vorbereitung, Grillbereich und Gartenlaunch, Gerätehaus, großzügige Außenterrasse
Baujahr: Haus 1995, Halle 1989
Objektzustand: Neuwertig, Haus 2016 komplett modernisiert
Ausstattung: Neuwertig, gehobene Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung + Thermo-Solaranlage, Fußbodenheizung im EG + Bäder

Fenster: Thermo-Isofenster in Holz
Bodenbeläge: aufwändiger Terrakotta-Stil im EG, Parkett + Fliesen im OG, Parkett im DG
Dacheindeckung: Schiefer
Bad EG: Duschbad
Bad OG: freistehende Wanne + offene Regendusche im OG, Urinal, Bidet
Küche: Landhausstil von Leicht (1x Cerankochfeld + 1x Induktionskochfeld + 2x Ofen)

Angaben zur Ausstattung:

Besonderheiten: Regenwasser-Zisterne (2.000 l) und Photovoltaikanlage mit 36,72 kWp

Sonstiges:

Jährliche Einnahmen bei Eigennutzung aus Vermietung (Hallenstellplätze, Carport-Stellplätze, Bürofläche) und Photovoltaikanlage ca. 25.000 € (ausbaufähig).
Die Immobilie kann ca. 6 Monate nach der notariellen Beurkundung übergeben werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 2705,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 10

Anzahl Stellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt In naturnaher Ortsrandlage in der Ortsgemeinde Herschbach/Oww im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Von hier erreicht man schnell die Städte Montabaur und Limburg, die BAB 3 sowie den ICE-Anschluß (ca. 10 min.). Ideal zum Leben im Grünen und Arbeiten im Rhein-Main Gebiet oder z.B. Köln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in 2 km Entfernung in Wallmerod.

Objektadresse

56414 Herschbach (Oberwesterwald)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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