Einfamilienhaus mit großem (teilbaren) Grundstück

Ansicht von der Straße Ansicht von der Straße Eingangsbereich Ansicht vom Garten Garage Rückseite Hintere Terasse und Garage Unterstand im garten Raumaufteilung EG Erdgeschoß Eingangsbereich Erdgeschoß Flur Erdgeschoß vorderer Wohnraum Erdgeschoß Bad Erdgeschoß Bad Erdgeschoß Einbauküche Erdgeschoß Küche Sitzplatz Erdgeschoß Keller Obergeschoß

Objekt-Nr: OM-145220

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 398.000 €

Übernahme ab: 1. März 2019

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilenhaus mit Satteldach in ruhiger Wohnlage (30er Zone). Gepflegter Zustand. Erbaut in Massivbauweise 1963, erweitert und angepasst 1971, großzügige separate Garage, Vollbad im Dachgeschoß 2005 installiert, Heizungsanlage 2011 modernisiert und auf Gas umgestellt.

Man betritt das erhöht liegende Erdgeschoß über eine kleine Treppe mit Windfang. Insgesamt hat das Erdgeschoß vier unterschiedlich große Wohnräume. Die vorderen zwei Wohnräume sind vom Eingangsbereich aus zugänglich. An den Eingangsbereich schließt mit einem gemauerten Rundbogen ein kleiner Flur an. Die hinteren zwei Wohnräume, die Küche und das Duschbad sind vom Flur aus erreichbar. Die Küche ist mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet und bietet auch Platz für eine Sitzecke. Über Terrassentüren erfolgt der Zugang zu den Terrassen (Balkonen) auf der linken und hinteren Hausseite. Die Flure, das Bad und die Küche haben Fliesenboden, die Wohnräume haben Teppich-, bzw. Linoleumboden.
Der Keller ist vom Eingangsbereich aus erreichbar und bietet viel Nutzfläche für Hobby und Waschen. Der Raum mit der Heizungsanlage kann auch als Trockenraum genutzt werden.
Vom Flur aus führt eine Treppe (Holz) in das Dachgeschoß. Im Dachgeschoß gibt es vier (drei) Wohnräume. Die Zimmer sind über einen mittig gelegenen Flur zugänglich und mit Teppichboden ausgestattet. Das geflieste Vollbad befindet sich rechter Hand in einer Gaube. Die Dachschrägen enden auf einer Drempelhöhe von ca. 90 cm. Der Spitzboden ist als Lagerfläche nutzbar und über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar.
Das Grundstück ist voll eingefriedet und hat einen Garten und Stellplatz vor dem Haus. Im hinteren Garten (mit ehemaliger Nutzgartenfläche) steht ein hölzerner Unterstand, der als überdachte Sitzecke genutzt wurde.
Das Grundstück hat keinen eigenen Baumbestand.

Angaben zur Ausstattung:

Moderne Brennwert-Zentralheizungsanlag­e mit Warmwasserspeicher, Kalt- und Warmwasser Zapfstellen in allen Bäder, Küche und Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollladen an nahezu allen Fenstern, Kellergeschoß mit Außeneingang, Erdgeschoß mit Duschbad und mit Markengeräten vollausgestatteter Einbauküche , Wohnräume mit Terrasse (Balkon), Vollbad im Dachgeschoß, Balkon zur Straßenseite und Loggia zum hinteren Garten im Dachgeschoß .
Garage mit hinreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, weitere Stellflächen auf dem befestigten Hof.
SAT-Anlage mit Zuführung in die Wohnräume, Telefon und DSL Anschluß vorhanden, Anschluß an die Be- und Entwässerungssysteme der Gemeinde.

Sonstiges:

Der aktuelle Bebauungsplan gestattet die Bebauung des hinteren Gartens (Nachverdichtung). Ausreichend Fläche für ein solches Vorhaben ist vorhanden.
KEINE Courtage - Privatverkauf.

Privatangebot

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Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 960,00 m²

Nutzfläche: 180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 205,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Lagebeschreibung:

Ruhige Wohnstraße mit Allee-Charakter (30er Zone) im Ortsteil Ulzburg-Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Wenige Geh-Minuten zum AKN-Bahnhof Ulzburg-Süd, bzw. Bushaltestellen. Von hier verkehren die Linien A1 nach Hamburg / Neumünster, A2 nach Norderstedt und A3 nach Elmshorn. Die Bus-Linien 293 und 593 bedienen die Strecken nach Henstedt-Ulzburg, Kisdorf und Norderstedt.

Kinderkrippe und -garten sowie Grundschule in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium) am Ort, Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, Bäcker, Getränke, Kaffee) in der Nähe, Einkaufszentrum und Shopping-Mall in Ulzburg ca. 3 km, Allgemein und Fach-Ärzte, Tier- und Zahnärzte sowie Apotheken im nahen Umfeld.

Restaurants im Umkreis von 500 m, Naherholung im Naturschutzgebiet Alsterquelle, Rantzauer Forst oder Bürgerpark. Sportmöglichkeiten bei den lokalen Vereinen oder kommerziellen Anbietern.

Objektadresse

Falkenstraße
24558 Henstedt-Ulzburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Erwin Lissy
0152 9877898

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