Kapitalanlage / Zweifamilienhaus + Bungalow (3WE) + Lagerhalle

Objekt-Nr: OM-196971

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 429.000 €

1.008 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 429.000 €
+ Kaufnebenkosten 30.030 €
– Eigenkapital 85.800 €
= Nettodarlehensbetrag 373.230 €
Monatsrate ca. 1.008 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus, einem Bungalow mit 3 Wohneinheiten, einer Lagerhalle inkl. Büroabteilung und einem riesen Grundstück.
Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger und Familien, die die Finanzierungslast nicht zu 100% selbstständig tragen möchten.
Alles auf diesem Grundstück (in einem Mischgebiet) befindet sich auf einem Grundbuch. Über eine Teilungserklärung könnte man evlt. den "hinteren" Teil mit dem Bungalow und dem Gewerbeanteil trennen und seperat verkaufen.
Das Grundstück ist mit einem großen Tor abschließbar, so dass Fremde keinen Zutritt haben können.

ZFH:
Ein eigener Garten mit einigen Fruchtbäumen, Zwei Garagen, einem Teich und einem Pool.
Hier finden 2 Familien ihr Zuhause und können getrennt voneinander leben.
Im Keller gibt es zahlreiche Stau-/ Feier-/ Entspannungs- und Lagermöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich im Keller die erforderlichen Geräte um den Pool zu versorgen, so dass auch hier ein Schallschutz vorliegt.

Bungalow:
Ausges­tattet mit 3 Wohneinheiten. Zwei Mal 2 ZKB und Ein Mal 1ZB mit Kochniesche.
Des Weiteren ein Lagerraum und eine Garage.

Lagerhalle:
Große Lagerfläche, evtl. auch als Wohnung, nach einem Umbau zu nutzen.
Es gibt einen Empfangsbereich, inkl. Küche und WC. Großzügiger Bürobereich und ausreichend Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:

Zweifamilienhaus:
EG:
-3 Schlafzimmer
-1 Wohn- & Esszimmer inkl. Küchenabteil
-Flur
-Badezimm­er (2 Waschbecken, Dusche, Toilette, Eckbadewanne, Waschmaschienen und Trockneranschluss)
-Zugang zum Keller
-Terasse inkl. Pool

OG:
-1 Schlafzimmer (inkl. Nebenraum)
-1 Wohn- & Esszimmer
-1 Küche
-Flur
-Abstellkammer (Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
-Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Toilette und Badewanne)
-Balkon (überdacht)

Keller:
-Theke­ mit allen notwendigen Anschlüssen, einer Bar und Barhocker
-Sauna (voll funktionstüchtig)
-Badezimmer­ (1 Waschbecken, Toilette und Dusche)
-4 Lagerräume
-Geräteraum für die Poolmaschinen
-Heizungsraum inkl. Nebenraum für die ÖL-Behälter

Bungalow:
1. & 3. WE:
- Zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
-seperater Eingang
-eigene Stellplätze

2. WE:
- Ein Zimmer inkl. Kochniesche, einem Badezimmer
-seperater Eingang
-eigene Stellplätze

Lagerhalle:
-W­C
-Küche
-Empfang
-Büroabte­ilung
-Lagerabteilung
-seper­ater Eingang

Sonstiges:

Alle Mieter sind zum Ende März gekündigt.
Der Eigentümer bewohnt das EG.
Kein Notverkauf.
Makleranfragen sind unerwünscht.
Erster Kontakt per Mail.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2021

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 372,00 m²

Grundstücksfläche: 2400,00 m²

Gewerbefläche: 240,00 m²

Gesamtfläche: 2400,00 m²

Sonstige Flächen: 200,00 m²

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Stellplätze: 20

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 3500 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 2500 €

X-fache Mieteinnahmen: 10,60

Anzahl der Einheiten: 6

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befinden sich in einer Seitenstr und ist somit sehr wenig befahren. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
In unmittelbarer Nähe (<400m):
Aldi, DM, Lidl, Real, Autoplus, Aral, etc.
Die Stadt, das Krankenhaus, Ärzte sowie Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Kinder können in einem umzäunten Grundstück mit ruhigem Gewissen spielen und Tiere haben genug Auslauf und Platz.

Objektadresse

38350 Helmstedt
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Ismail Akgöz
0170 9990320

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