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Balkonblick ins Grüne in Heikendorf, KfW-55 Förderung, bequemes Wohnen

Objekt-Nr: OM-170293

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 337.000 €

805 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 337.000 €
+ Kaufnebenkosten 28.645 €
– Eigenkapital 67.400 €
= Nettodarlehensbetrag 298.245 €
Monatsrate ca. 805 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei
 Häusern á sechs Wohnungen. Die 12 Wohnungen
 werden zeitgemäß und umweltfreundlich über 
eine gemeinsame Heizzentrale mit Wärme und
 Warmwasser versorgt. Die Gebäude werden 
energetisch hochwertig im KfW-55-Niedrigenergiehausstand­ard erstellt. Für die Wohnungseigen
tümer bedeutet dieses geringe laufende 
Energiekosten und eine hohe Wertigkeit des
 Objektes. Zudem können die Anleger und
 Selbstnutzer sehr günstige Finanzierungs
mittel (aktuell 120.000 €) samt Tilgungszuschuss 
(18.000€) der KfW-Bank in Anspruch nehmen.
Die Wohnungen haben 2-3 Zimmer mit 
ca. 77-80 m2 (Fläche nach DIN 277). Die Erdgeschoss
wohnungen erhalten eigene Terrassen- und
 Gartenflächen zur Sondernutzung. Zur wetter
unabhängigen Nutzbarkeit der Terrassen und 
Balkone sind diese überdacht. Die Wohnungen 
im Dachgeschoss erhalten großzügige Gauben
 und einen hohen Drempel. Die PKW-Stellplätze befinden sich an den Hauseingängen.

Angaben zur Ausstattung:

Die Häuser werden mit hochwertigen Materialien von namenhaften Anbietern erstellt und
 ausgestattet. Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Ausstattungswünsche und
 Vorstellungen.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale 
auf einen Blick:
• Kleine Hausgemeinschaften mit jeweils
 nur sechs Wohnungen

• Jedes Haus mit Aufzug

• Jede Wohnung mit sonniger Terrasse oder Balkon

• Die Balkone erhalten eine satinierte Glasbrüs
tung als Blickschutz

• Barrierearme Bauweise

• Eignung der Wohnungen für Jung und Alt
 und für Menschen mit Gehbehinderung

• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55), jede Wohnung mit dezentraler Lüftungsanlage

• Fußbodenheizung
• Geflieste Duschen, ebenerdig

• Bewegungsmelder in gemeinschaftlichen 
Bereichen

• Terrassen- und Balkontüren in den Erdgeschossen
 mit Aufhebelschutz und abschließbaren Oliven

• Terrassenwohnungen mit Außenwasserhahn

• Jede Wohnung mit Abstellraum, in dem sich
 auch der Anschluss für Waschmaschine und
 Wäschetrockner befindet

• Gegensprechanlage

• Fahrradabstellraum

• Highspeed-Internet-Hausanschlu­ss

• Die Kontrolle und Prüfung der Bauqualitäten 
erfolgt baubegleitend durch einen unab
hängigen Bausachverständigen.

Sonstiges:

Baubeginn im Frühjahr 2020

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 78,20 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Mit seinen rund 8.500 Einwohnern grenzt 
Heikendorf an die Gemeinden Laboe, Mönkeberg, Probsteierhagen, Schönkirchen und
 Brodersdorf. Seit 1967 ist Heikendorf staatlich 
anerkanntes Seebad. Aufgrund der charmanten 
Lage von Alt- und Neuheikendorf und den 
weiteren Ortsteilen Möltenort, Kitzeberg 
und Schrevenborn ist Heikendorf gleicher
maßen beliebt und nachgefragt als Wohnort 
und bei Urlaubern. 
Dank direktem Verkehrsanschluss über die
 Bundesstraße 502 sind kurze Wege zur Arbeit 
oder zum Einkaufen in die Landeshauptstadt 
Kiel inklusive. Für die täglichen Bedarfe verfügt Heikendorf über eine komplette Infrastruktur
 mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
 Schulen und der schöne Ostseestrand mit Strand
promenade und Restaurants sind auf kurzem Wege
 erreichbar. Die zentrale Lage im Grünen ermöglicht 
spontane Ausflüge in die beliebte Holsteinische
 Schweiz und die Probstei.
 Über den Fähranleger an dem nahe gelegenen
 Yachthafen Möltenort erreicht man im Sommer 
auf dem Wasserweg beispielsweise die Kieler 
Innenstadt und die Nachbargemeinden. 
Zusammengefasst: Heikendorf ist 
beliebt bei Jung und Alt!

Objektadresse

24226 Heikendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Immobilienentwicklung Nord GmbH, Vertrieb durch HerrnOlaf Köster
04321 852200

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