historisches Fabrikensemble (über 5.700 qm) im Peenehafen

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex, der zu gewerblichen und privaten Zwecken genutzt werden kann –

ZWEI Gebäude / 2 - 4 Etagen / 160 Räume & Säle / über 5.700 qm 'Frei-Raum' & Platz…
EIN neues Zentrum für:

KUNST / KULTUR / SPORT / FREIZEIT / Café-Bistro / Restaurant-Küche/n / Praxen / AUSSTELLUNGEN / EVENTS / SEMINARE / KURSE / SCHULUNGEN / BÜROS (Organisation / Verwaltung) / CAR-SHARING-STATION (auch mit E-Mobilen) / Sauna / Club / KINO / LÄDEN / DIENSTLEISTER / STUDIOS / HANDWERK / MANUFAKTUR / LAGER u.v.m.

Bei diesem auf dem regionalen Markt wohl einzigartigen Angebot handelt es sich um ZWEI größere Gebäudeensembles mit frühindustriellem Charme im Peenehafen der Stadt Malchin,
Nähe Sportboothafen bzw. Peene-Kanal

(= Peene / Bundeswasserstraße / Flußkilometer 'NULL' -
damit auch idealer Ausgangspunkt für touristische Initiativen zwischen Müritz & Küste)!

Beide Gebäude des ersten Angebotes liegen benachbart, sind in L.-Form gebaut bzw. durch ein drittes, 4-geschoss. Gebäude baulich miteinander verbunden.
Dieses Objekt wird im Rahmen des Mehrgenerationen-Projektes 'sieben eichen' (kurz: PROJEKT 7-E) aktuell ausgebaut als 'DENK-FABRIK' = hier beschrieben -

bzw. (weitere 100 M. davon entfernt, als korrespondierendes 'ÖKO-BAU-FORUM' mit 6 Gebäuden, gr. Ausstellungsgelände & messeartigen Hallen) erst zu einem späteren Zeitpunkt geplant, umgebaut & genutzt…

STICHWORTE:

-Hi­storisches Fabrikensemble im Peenehafen, ca. 200 Meter vom Fluß entfernt
-touristische, gastronomische u/o veranstalterische Nutzung möglich bzw. empfohlen
-Objekt für sonstige, gemischte Nutzung (auch für privates Wohnen in 4 W.E.)
- 4 - 6 größeren Ateliers / Studios / LOFTS mit je 100 - 250 qm)
- bzw. bis zu 12 Doppel-Zi. für Gästeunterkunft nutzbar...
- 2 bzw. 3 Kücheneinheiten (incl. Komplettausstattung) im Haus vorhanden!
- SEHR ruhige Lage, auch für Wohnzwecke, Büros, Ateliers, Praxen, freiberufliche
Nutzung, betreutes Wohnen, Retreat etc. geeignet,
- durch Lage am Fluß Peene direkte Verbindung auf dem Wasserweg Richtung Ostseeküste!
- ZWEI größere, zusammenhängende Gebäude (plus ein 4-gesch. Verbindungsbau),
- 1 x Baujahr 1910, 1 x Bj. 1925 – in Gewerbe-Mischgebiet
(mit umliegender Wohnnutzung, SEHR ruhige Sackgassenlage / kein Durchgangsverkehr...),
- beide Gebäude in gutem, direkt nutzbarem Zustand, fortlaufend & aufwändig saniert:
- ca. 160 Räume auf 2, 3 & 4 Ebenen (= Büros / Wohnräume / Gastronomie / Praxen /
Ateliers / Lofts / Studios / Veranstaltungsräume / Co-Working-Space/s / Werkstätten /
Sanitärräume (12 Einheiten) / Lagerräume u.v.m.)
- durch Lage & Größe der beiden Gebäude ist eine ideale Aufteilung von Nutzungen &
Funktionen (ggf. auch eine Teilbarkeit zw. 2 versch. Eigentümern) problemlos möglich:

-größerer, dreieckiger Vorplatz (umzäunt) mit 2 abschließbaren Zufahrten,
-1 Carport,
-ein kleinerer, rückwärtig gelegener 'Gartenteil',
-beide mit Sitzgruppe bzw. Feuerstelle,
-hinten 2 + 1 kleine Anbauten,
-vorne 1 kleinerer Anbau (früherer Hofladen)
-LKW-Laderampe & Anliefer- / Lagerbereich im flußseitigen Anbau,
-Lastenaufzug im Hause...

Ensemble mit bereits vollständig anliegenden Medien (Ver- & Entsorgung),
Hausanschluß an Glasfaserkabel wird in 2024 ausgeführt!

KAUFPREISE: (anteiliger bzw. vollst. Erwerb):

Hauptgebäude mit 3662 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 595.000 €,
Nebengebäude mit 1619 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 295.000 €,
beide Gebäude als ungeteiltes Ensemble (= 5.351 qm) incl. kompl. Grundstück (4900 qm) = 845.000 €

LAGE:
Das Regionalzentrum Malchin liegt quasi im Dreieck ‚Großbereich Hamburg – Rostock/Küste – Berlin

und ist über die Autobahn A 19 (Berlin / Rostock) bzw. A 20 / Küstenautobahn gut zu erreichen.

Die Entfernung des Fabrikensembles im Peenehafen zum Stadtzentrum (über Gehwege ohne Fahrzeugverkehr fußläufig erreichbar) beträgt 1 km.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (Innenstadt / 5 Supermärkte / 1 Klinik / div. Schulen & Kindergärten / 2 Tankstellen / Busbahnhof & Bhf.) sind vorhanden bzw. unter 5 Min. mit dem Pkw zu erreichen.

Die nächstgrößeren Städte sind Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (Mittelzentrum) & Hansestadt Rostock (10, 15, 20, 30, 45 bzw. 65 km),
die Inseln Rügen & Usedom bzw. die Ostseeküste sind in 1 Fahrstunde erreichbar…

ANGEBOTE zu Kauf, Miete, Pacht, (Teil-)Eigentum & MIETKAUF:

Unabhängig von Beschränkungen durch die Anzeigenformate (nur ‚Miete‘ oder ‚Verkauf‘ in den verschiedenen Foren inserierbar) sind hier folgende VIER Beteiligungsarten möglich:

MIETE (von Wohneinheiten, für Mitarbeiter, Kooperationspartner & gewerbliche Nutzer) /
PACHT (von Gewerbeflächen bzw. -räumen) /
MIETKAUF &
(Teil-)EIGENTUM in allen Bereichen!

Der genannte Preis bezieht sich auf den durchschnittlichen KAUFPREIS pro Quadratmeter im Eigentum für Lagerraum / Archive / Magazine etc.
= ca. 395 - 495 €,

Ateliers / Studios / Läden & Werkstätten liegen bei ca. 495 - 595 €,

Büros, Schulungs-, Seminar-, Praxis- & Wohnräume bei ca. 595 - 695 €.

Der MIETPREIS für Lagerräume liegt bei 1,90 - 2,90 €/qm,

für privaten Wohnraum beträgt er ca. 5,90 €,

der Pachtpreis für gewerblich genutzte Flächen liegt bei ca. 6,90 - 7,90 €,

jeweils zzgl. NK.

Alle Preise je nach Größe, Lage, Anzahl & Ausstattung der jeweiligen Räume & Flächen.

Auch großzügig bemessene Ausstellungsflächen im AUSSENBEREICH sind vorhanden -

Der große, dreieckige Vorplatz des Ensembles soll im Rahmen der Neugestaltung von Haus & Fassade sowie Dachstrukturen ebf. eine vollständige Überarbeitung (mit Frei-terrasse, Grün- & Wasserflächen, ergänzenden Holzbauten, Anpflanzung von Bäumen etc.) erfahren. Näheres auf Anfrage...

Räume & Flächen für temporäre Veranstaltungen (Messen, Events, Märkte etc.) sind hier ebenfalls möglich!

Die 3 Gebäudeteile der DENK-FABRIK sind saniert bzw. technisch modernisiert & zum größten Teil direkt nutzbar bzw. bezugsfertig,
lediglich die früheren Wohnbereiche, bisherigen Lagerflächen & geplanten Gästezimmer im N.G. bedürfen einer vollständigen Neugestaltung, Sanierung bzw. Umwidmung...

Nutzungen u.a.: Büros / Co-Working-Spaces, Seminar- & Schulungsräume, Läden & Praxen versch. Art, Atelier/Galerie/Ausstellung, Studios, künstlerische & musische Veranstaltungen, Events & 'open-air', Manufakturen & Werkstätten, Produktion, Lager/ Magazine / Archive, Wohnräume, Gastronomie (3 Küchen / 2 Teeküchen), Biergarten / Freiterrasse, Gästezimmer (Fewo / App.).

Die zur Verfügung stehenden Flächen & Räume (ca.159 allein in der DENK-FABRIK!) sind nach Absprache frei nutzbar bzw. aufteilbar und verfügen über Größen zw. 12 & 250 qm, dazu kommen insgesamt ca. 0,6 Hektar Grundstück, z.T. begrünt & gepflastert bzw. als attraktive Event- & Ausstellungsflächen...

Die 9 vorhandenen Wohnbereiche haben 1 bis 4-Zimmer, Küche / Bad & Flur (z.T. Vorflur) mit Größen von 25 bis 125 qm, zusätzlich ergibt sich eine Ausbaureserve im DG-Bereich eines NG, dort sind ca. 12 DZ + 1 größerer LOFT-Bereich umsetzbar (Trockenbau & Raumstruktur bereits vorhanden).

Alle o.g. Nutzungen verteilen sich in idealer Weise auf Gebäude mit jeweils individueller Charakteristik & abgeschlossener Lage –

AKTUELLE & mögliche NUTZUNGEN:
Die Spezialisierung der Gebäude: