Viel Platz in prestigeträchtiger Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr: OM-165429

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.079.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt bietet auch im Hinblick auf seine besondere Lage verschiedene Optionen seiner künftigen Nutzung.

Es beinhaltet viel Platz und Garten für die große Familie, wobei auch eine Generationen übergreifende Nutzung denkbar ist, die Nähe und Distanz zugleich je nach Bedarf gewähren kann. Vorstellbar ist auch die Unterbringung eines oder mehrerer Büros; die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist ebenso darstellbar wie die Schaffung separater Unterbringungsmöglichkeiten im Haus für Hilfen im Haushalt.

Das in massiver Bauweise in den 30er Jahren errichtete Objekt (Nord/Südausrichtung) ist sofort wohn- und nutzbar, wobei natürlich Umbau-/Modernisierungsmaßnahme­n je nach persönlicher Vorstellung auch in Abhängigkeit der künftigen Nutzung in Betracht zu ziehen sind.

Objektdaten jeweils ca.:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus über vier Ebenen
- 110 m² Souterrain mit drei wohnraumähnlichen Zimmern, Duschbad, Sauna, Technik- und vier Lagerräume, Garage
- 110 m² Hochparterre mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, zwei Zimmern, Diele, Küche, separatem Duschbad, Wintergarten
- 98 m² 1. OG Aufteilung entsprechend Hochparterre, wobei z. Zt. anstelle der Küche ein weiteres Dusch-Wannenbad vorhanden ist und zwei Zimmer, eines davon mit Wohnküche, und Bad getrennt voneinander genutzt werden kann. Im Innenbereich führt eine zusätzliche Treppe ins Hochparterre
- 92 m² 2./3. OG Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Wannen-/Duschbad und Küche
- eine Doppelgarage
- eine Garage
- zwei bis drei Kfz-Stellplätze
- ca. 30 m² befestigte nicht überdachte Terrassenflächen

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer per Email.

Angaben zur Ausstattung:

- graue Poggenpohl-Küche mit div. Elektrogeräten
- elektrische Rolläden/Garagentore
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Einbruchschutz
- Deckenhöhen teils über 2,80 m

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 141,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ortsunkundige haben vielleicht von dem Stadtteil Kirchrode in Hannover noch nicht gehört, aber die Einheimischen wissen die prestigeträchtige Toplage sehr zu schätzen. Handelt es sich doch um einen dorfähnlichen Charakter dieses Stadtteils in familienfreundlicher Umgebung, der nicht weit vom Stadtkern entfernt liegt und an den sich zwei grüne Oasen, Hermann-Löns-Park und Tiergarten, in seiner unmittelbaren Nähe anschließen. In wenigen Fußminuten sind alle vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Grundschule u.v.m. erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Orts-, Schnell- wie Bundesstraßen und Autobahnen ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.

Objektadresse

30559 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

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