Modernes und exklusives Bürohaus mit 20 Jahres-Mietvertrag

Objekt-Nr: OM-161058

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Kaufpreis: 5.250.000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2019

Objektbeschreibung:

Dieses große, exklusive und moderne Bürogebäude bietet das etwas andere Investment. Mit dieser Kapitalanlage können Sie bis zu 5,14% (5,40% mit PV-Anlage) Mietrendite erwirtschaften.

Mietvertrag: neuer Mietvertrag mit Top Steuerkanzlei aus Hannover (60 Mitarbeiter) ab 1. Juli 2019 über 20 Jahre fest und ab dem 6. Jahr mit Anpassung nach dem Verbraucherkostenindex plus 2 x 5 jähriger Verlängerungsoption.

Wesent­liche Parameter:
- Grundstücksgröße: 2.431 qm
- Jahresnettokaltmiete: € 270.000,00
- Nettoeinnahmen PV-Anlage p.a.: ca. € 12.500,00
- 20-Jahres Mietvertrag orientierend am Verbraucherkostenindex
- sehr guter Gebäudezustand
- Wärmepumpe (Heizung im Winter und Kühlung im Sommer)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zur Ausstattung:

Das moderne Bürogebäude wurde 2008 erbaut. Bei der Ausstattung des Bürohauses wurden ausschließlich hochwertige Materialen wie Granit, Echtholz-Parkett und Edelstahl verwendet.
Über 3 Etagen erstrecken sich insgesamt 3 Küchen, 6 Sanitäranlagen (teilweise mit Dusche), Eingangsbereich, Büroräume sowie repräsentative Besprechungsräume. Des Weiteren gehört zu dem Bürogebäude eine große Terrasse mit Garten sowie eine Dachterrasse. Ein 6-fach Carport sowie 31 PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:

***KEINE MAKLERCOURTAGE***

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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Büro-/Praxisfläche: 1800,00 m²

Gesamtfläche: 1800,00 m²

Anzahl Stellplätze: 37

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr: 2008

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung:

Das Bürohaus befindet sich anfangs des Gewerbegebietes Hannover-Lahe in unmittelbarer Nähe zur Kirchhorster Straße und weist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A7, zum Flughafen, zum Messegelände und zum Hauptbahnhof auf. Das Autobahnkreuz Hannover-Buchholz sowie die Auffahrt zur Bundesstraße B3 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahnstation "Oldenburger Allee" befindet sich sozusagen vor der Haustür. Die Bahnlinie 3 Richtung Wettbergen fährt innerhalb von 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Bürogebäude, Hotels, Großhandel, Autozubehör uvm.

Objektadresse

Oldenburger Alee 7
30659 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

ALCONTAS Grundstücksgesellschaft mbH
0511 909687175

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