Helle DG Wohnung, TOP Lage Heideviertel (Kleefeld) 3 WE, 60 m2 +10 m2 Spitzboden mit Balkon

Balkon links und DG Wohnung 6 fach Fenster Veleux Wohnküche Hauseingang Schlafzimmer Balkon von unten Balkon Bad Bad1 Bad2 Spitzboden (Restarbeiten notw)

Themenportale

Objekt-Nr: OM-201351

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 275.000 €

646 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 275.000 €
+ Kaufnebenkosten 19.250 €
– Eigenkapital 55.000 €
= Nettodarlehensbetrag 239.250 €
Monatsrate ca. 646 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Hausgeld mtl.: 180 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

- Super Dachgeschoßwohnung in TOP Lage
- Wohnfläche 60 qm + ca 10-15 qm Nutzfläche Spitzboden
- Toplage im schönen Teil des Heideviertels / Nähe Kleefeld / Nähe MHH / keine Hochhäuser
- Nur 3 Eigentümer, kein Hochhaus
- Provisionsfrei, ohne Makler
- Kurzfristig verfügbar.
- 2011 Haus energetisch modernisiert. Hohe Rücklagen vorhanden, kein Wartungsstau
- Spitzboden noch nicht vollständig ausgebaut. Fenster + Dämmung eingebaut. Treppe vorhanden
- Preis ist VB

Es erwartet Sie ein Schmuckkästchen für individuelles Wohnen mit nur 3 Parteien im großen Reihenendhaus. Die 2-Zimmer, ca. 60 qm
(DIN) Dachgeschosswohnung in der 2. Etage bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, besonders wenn Sie den Spitzboden
(Sondereigentum) zur Galerie/Empore als Nutzfläche ausbauen (z.B. Büro). Das große Wohnzimmer hat eine 6er-Kassette mit Velux-
Fenster und Außenjalousien. Daran schließt sich die offene Küche an, von diesem Fenster strömt nochmals viel Licht ins Wohnzimmer.
Vom 2. Zimmer kommen Sie auf den großen ca. 10 qm großen S/W Balkon. Im 2. Zimmer befindet sich eine weitere, zur Zeit
verschlossene Eingangstür zum Treppenhaus. Das Bad mit Wanne und Dusche hat ein Fenster. Hinzu kommt noch ein kleiner
Gemeinschaftsgarten im Eingangsbereich, der gerne zum Wäschetrocknen genutzt wird. Einer Grillparty steht natürlich auch nichts im Wege, der eigene Keller mit Fenster hat den Stromanschluss für Musik. Auch ein Gemeinschaft-Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht Ihnen zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:

10 qm Balkon, Gartenanteil,
Keller, Gemeinschaftskeller für Waschmaschine,
Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Neuer Warmwasserdurchlauferhitzer

Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas
Im Hausgeld € 187,00 sind Heizkosten und Wasser enthalten.
Hohe Hausgeld - Rücklage von ca. € 20.000,00 davon 25,47 %
Miteigentumsanteil = € 5.000,00 im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen z.B. bei Instandhaltungen nur 1/4 bei 3 Wohneinheiten.
Der Spitzboden ist im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich zu der 60 qm Wohnfläche genutzt
werden. Das Objekt befindet sich im beliebten südlichen Teil vom Heideviertel - z.B. Nikodemus - Kirchengemeinde

Es ist kein Notverkauf !

Makleranfragen unerwünscht!

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Nachbarn. Zum Annabad ist es nur ein Katzensprung wie zum Herman-Löns-Park und dem angeschlossenen Tierpark.
Es liegt in Hannover zentral gelegen. Mit der S-Bahn, ca. 7 Minuten entfernt, sind Sie innerhalb von 8 Minuten am HBF. Mit Stadtbahn
oder Bus in direkter Nähe sind Sie innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad zur Innenstadt oder Maschsee durch
die Eilenriede oder Stadt ca. 25 Minuten. Sie haben eine schnelle Anbindung an die A2, A7 und Messeschnellweg.Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ärztliche Versorgung u.a. die MHH, Schulen, Kindergarten, Sportvereine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

30625 Hannover (Heideviertel)
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Thomas Kühn

E-Mail an Anbieter

4 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

1033 Bewertungen mit 4,81 von 5 Sternen