Wohn und Geschäftshaus

Objekt-Nr: OM-160409

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das 1997 in Massivbauweise errichtete und größtenteils unterkellerte Wohnhaus verfügt über 3 Etagen und 2 Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit, die jedoch auch in Wohnraum umgewidmet werden kann. Die beiden Wohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude befindet sich auf einem 283 ² großen Grundstück.
Das Haus ist derzeit komplett selbst genutzt.

DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Lagerraum. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Bad. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
EG:
Die im Erdgeschoss befindliche Einheit wird seit 1997 als Einkaufskiosk geführt. Interessenten, die an der Fortführung des Geschäftes interessiert sind, könnten auf eine große treue Stammkundschaft zurückgreifen, da das Geschäft auch über die Ortsgrenze hinaus bekannt ist. Die baulichen Voraussetzungen für eine Umwidmung in Büro- oder Praxisräume sind jedoch gegeben.

Keller:
Der Keller verfügt über einen Abstellraum, eine Waschküche, Elektroraum, Heizungsraum und eine kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum. Der Keller ist komplett gefließt und absolut trocken.

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattung:
Boden: Parkettboden (Schiffsboden Buche) in OG und DG
Fassade vorne: Granitfliesen
Heizung: Gas, Zentral, Vollautomat
Treppe: Beton
Treppenbelag: Naturstein
(Balkon)-Geländer:­ Stahlrohr, verzinkt
Innenputz Treppenhaus: Einlagiger Wandputz, Treppenhaus verputzt (Münchner Rauhputz)
Aussenputz: Münchner Rauhputz
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, Außen Alu Fensterbänke, Innen:
Decken: Stahlbeton KG, EG, OG.
Türen: Laden+Hauseingang: Mehrfachverrieglung
Rolläden:­ EG Alu mit Hochschiebeschutz, OG+DG Kunststoff
Dachsteine: Frankfurter Pfanne
Giebel: gemauert
Wände: 36,5 cm Unipor Wärmedämmziegel
Tragende Innenwände: 24 cm massiv gemauert
Spitzboden: Ausgebaut: Glaswolle + Regips + Teppichboden
Sicherheit: EG Abschließbare Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge, Sicherheitsschließplatten (Sicherheitsstufe 3)
Sicherheitsglass, Durchwurfhemmend (laden)
3 Riegelfallen schloss
Sicherheitsbeschläge Stufe 3 EG + Balkontüren OG + DG
Keller: Ausgebaut: Fließen, Vergitterungen Fenster.
Stellplätze3 Stellplätze eingetragen, Platz für bis zu 5 Autos
Hof: Gepflastert
Garage: Doppelgarage
Boden: Laden+Büro Natursteinfliessen
gepfaster Hof

Sonstiges:

Vorweg: Bitte klären sie im voraus mit Ihrer Bank ab ob ein Haus in dem Preisbereich in Ihrem Budget liegt !!

Die Küche im OG ist nie benutzt worden und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie wird dem Käufer überlassen.
Weitere Möbel können gerne übernommen werden.
Im Hof befindet sich eine Doppelgarage, ebenfalls massiv gebaut.
Energieausweis vorhanden

Bitte direkt unter mike.gavric@gmail kontaktieren.

Auch aus Investmentsicht ein sehr interessanter Standort;
Mietpreise sind kontinuierlich am steigen und Hanau gehört zu den attraktivsten sog. "B-Städten;
h ttps://www.zeit.de/wirtschaft/­2019-11/mietpreise-steigerung-­mietspiegel-wohnungsnot-gemein­den

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Landschafts-, Gartenbaufirma gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 283,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Hanau im Stadtteil Großauheim. Neben einer schönen Mainpromenade die in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, verfügt der Ort über eine sehr gute Anbindung mit allen Verkehrsmitteln;
-Bushaltestelle 30 entfernt
-Kleiner Bahnhof 70 Meter entfernt, der direkten Anschluss nach Hanau, Frankfurt oder Aschaffenburg hat. Sie können die Frankfurter City in 40 Minuten erreichen. Mit dem Auto sogar in 30 Minuten.
-Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto in 5 Minuten in alle Richtungen erreichbar.
-Der Großhandel in 15 Minuten
-Der Flughafen in ca. 30 Minuten.
-Kindergärten, Schulen, Ärzte sind fußläufig zu erreichen
-Supermärkte am Ortsrand in 5 Minuten mit dem Auto.
-Die Lage ist daher auch für Berufspendler herausragend

Objektadresse

63457 Hanau
Hessen, Deutschland

Anbieter

Mike Gavric

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