von Privat - traumhaftes Reihenendhaus mit Blick ins Grüne - saniert und hochwertig ausgestattet

Objekt-Nr: OM-199646

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 310.000 €

741 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 310.000 €
+ Kaufnebenkosten 26.350 €
– Eigenkapital 62.000 €
= Nettodarlehensbetrag 274.350 €
Monatsrate ca. 741 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit viel Platz und reichlich Privatsphäre wurde sehr aufwändig saniert und modernisiert (Fertigstellung 03/2021). Das 434 m2 große Kaufgrundstück bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuelle Gestaltung. Das sonnige Grundstück ist optimal ausgerichtet und bereits blickdicht zu allen Seiten mit Heckenpflanzen bepflanzt. Über ein zusätzliches Wegerecht können Sie das Grundstück auch jederzeit rückseitig mit dem PKW erreichen. Hier besteht die Möglichkeit eine Garage/Carport und weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu errichten.

Die Immobilie besticht im Erdgeschoss mit einem hellen und offenen Grundriss. Hier wurde die Raumgeometrie und Statik auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept angepasst. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich haben Sie einen tollen Blick in den weitläufigen Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Ofen/Kamin im Wohnzimmer zu installieren. Das Gäste-WC ist ebenfalls vollständig saniert.

Über die geschmackvollen Holztreppen erreichen Sie das Ober- und Dachgechoss. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem erneuerten Badezimmer noch 2 großzügige Schlafräume und ein Ankleidezimmer/Büro (als Durchgangszimmer).

Ein weiteres Highlight stellt das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Blick auf die freiliegenden Dachbalken dar. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob großzügiges Schlafzimmer / Büro / Studio / 2 Kinderzimmer. Hier wurde an alles gedacht. Ebenso befinden sich bereits alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss.

Im gesamten Objekt wurde ein strapazierfähiger Laminatboden in heller Eiche verlegt. In Verbindung mit Malerarbeiten und den weißen Türen stellt sich sofort ein behaglicher Wohnkomfort ein.

Bitte beachten Sie die weiteren Ausstattungen.

!!!Ohne Makler - von Privat!!!

Angaben zur Ausstattung:

Heizung kpl. neu
Fernwärmeanlage
Heizungsrohre
Heizkörper Logatrend Planheizkörper
Handtuchheizkörper Bad

Wasser / Abwasser kpl. neu
Warmwasserspeicher
Wasserrohre
Abflußrohre

Elektroanlage kpl. neu
"Sehr aufwendige und komfortable Elektroinstallation
. Überdurchschnittliche Anzahl von Licht und Stromquellen in allen Räumen
. Dimmbare LED Einbaustrahler in allen Räumen. 
Alle Rolladen elektrisch neu
. Elektroinstallation App gesteuert (Licht, Rolläden, teilweise Steckdosen)
Außenbeleuchtung neu.
Video Türsprechstelle mit Chipöffnungsfunktion der Haustür"

Satelitenanlage neu
Verkabelung
Sat-Dosen in Wohn -und Schlafräumen

Datenverkabelu­ng neu
"Datendosen in Wohn -und Schlafräumen
. Sternverkabelung im Keller zum Serverschrank
. Großer Switch vorhanden
. Datenleitungen an den Hausaußenwänden zwecks evtl. Videoüberwachung vorhanden"

Einbruchmeldeanl­age neu
Abus Einbruchmeldeanlage
Bewegungsmelder Keller
Bewegungsmelder Esszimmer
Bewegungsmelder Flur Erdgeschoß
Bewegungsmelder Flur Obergeschoß
Außensirenen mit Blitzlampen

Klimaanlagenvor­bereitung
"Wohnzimmer, Schlafraum, Dachgeschoß > Klimaanlagen Vorbereitung vorhanden
inkl. Verrohrung Kältemittel, Kondensatabfluß, Stromanschluß"

Dachbodenaus­bau neu
Dämmung 140mm, Folie,Rigips
Wände Q3 verspachtelt und weiß gestrichen
Anschlüsse für Dusche, WC, Klimaanlage, Heizung vorbereitet
sichtbare Dachbalken erneuert

Malerarbeiten kpl. neu
alle Wohn-/Schlafräume feingespachtelt
Wände / Decken mit Vliestapete
2 Mal weißer Deckanstrich mit hochwertiger Farbe

Fenster
teilweise erneuert
bzw. überall Thermopenfenster
alle Rolladenkästen gedämmt
Heizungsnischen aufgemauert und gedämmt

Fassadeanstrich neu
Fassade mit Silikatfarbe gestrichen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 127,00 m²

Grundstücksfläche: 434,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Wohn-/Nutzflächenzusammensetzu­ng:

EG 49,84 m2 Wohnfläche
1. OG 50,29 m2 Wohnfläche
DG 27,74 m2 wohnflächenähnlich (Nutzfläche)
Keller 49 m2

Für weitere Fragen und für die Abstimmung von Besichtigungsterminen nehmen Sie bitte vorab per Mail Kontakt auf. Der Verkauf erfolgt von Privat.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Top-Lage von Heessen-Dasbeck.
Kindergärten­, Schulen, Spielplätze, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anbindung ÖPNV etc. befinden sich in der unmittelbareren Umgebung.

Objektadresse

59073 Hamm (Heessen)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andre Schumacher

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