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Zentrales Baugrundstück mit viel Potenzial

Luftbild Blick vomGrundstück zur Straße Blick von der Straße zum Haus Flurkarte Bebauungsanalyse

Themenportale

Objekt-Nr: OM-242189

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 625.000 €

2.478 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 625.000 €
+ Grunderwerbsteuer (4,5%) 28.125 €
+ Notarkosten (1,5%) 9.375 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.125 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 125.000 €
= Nettodarlehensbetrag 540.625 €
Monatsrate ca. 2.478 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Preisreduktion von 790.000,- Euro auf 625.000,- Euro!

Das besondere an diesem Grundstück ist die zweigeschossige Bebaubarkeit und die sehr zentrale Lage.

Das Baufenster ist frei und kann direkt bebaut werden.
Auf dem hinteren Teil steht Altbestand, der entweder abgerissen oder saniert werden kann. Der Altbestand genießt Bestandsschutz.

Es liegt ein Bauvorbescheid von 2006 vor, in dem bestätigt wurde, dass in dem vorderen freien Teil nach Bebauungsplan gebaut werden kann und das hintere Haus behalten werden kann. Die GRZ (0,4) und GFZ (0,8) würden in dem Fall nicht überschritten werden.
Das wurde in 2022 auch bereits mündlich vom Bauamt bestätigt.

Es würden sich so mindestens 260 qm Wohnfläche + 75 qm Altbestand Wohnfläche = 335 qm Wohnfläche plus 90 qm Keller + 70 qm Keller = 165 qm Nutzfläche (ohne Dachbodenausbau) realisieren.

Es gilt der B- Plan Eidelstedt 53 vom 22.10.1985.
WA II o (allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, Offene Bauweise)
GRZ 0,4, GFZ 0,8 - Die BauNV vom 15.09.1977 ist maßgeblich.
 Für die Grundstücke Ekenknick 6, 8, 10, 12, 14, 16 ist ein Baufenster im vorderen Grundstücksteil mit einem Abstand von der Straße von ca. 6 m und einer Tiefe von ca. 15 m ausgewiesen.
 Auf dem Grundstück Ekenknick 10 ist im Bereich des durch den Bebauungsplan ausgewiesenen Baufensters keine Bebauung vorhanden.
 Das bestehende Gebäude liegt außerhalb des Baufensters im hinteren Grundstücksteil.
 Für das Einfamilienhaus besteht Bestandsschutz.
 Es ist, inklusive einer Garage, um ca. 1949 gebaut und um 1970 modernisiert worden.


Es liegen auch folgende Dokumente aktuell aus 2022 vor:
- Bodengutachten
- Vermessung
- Altlastenkataster (keine Eintragungen)
- Baulastenverzeichnis (keine Eintragungen)
- Luftbildauswertung (ca. 80 qm müssten sondiert werden)
- Diverse Leitungsauskünfte (Gas, Strom, Entwässerung, etc.)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Grundstücksfläche: 660,00 m²

Erschließungszustand: Vollerschlossen

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt schön ruhig, dennoch sehr zentral in der Nähe des Einkaufzentrums in Eidelstedt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte (Aldi, Penny, Alnatura, Budni, etc.), Kitas, Ärzte, Banken, Sparkassen, einen Wochenmarkt und diverse Fachgeschäfte.

Die nächste Bahn-Haltestelle (Eidelstedt-Zentrum) ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, das Busdrehkreuz Eidelstedter Platz in nur in 2 Minuten.

Eidelstedt entwickelt sich!
Gerade wurde das neue Eidelstedter Bürgerhaus fertiggestellt, welches nur 100 Meter von dem Grundstück entfernt ist: https://www.hamburg.de/pressearchiv-fhh/13203502/2019-11-13-bsw-buergerhaus-eidelstedt/

Gegenüber des Eidelstedter Platzes werden aktuell 360 Neubauwohnungen gebaut: http://www.eidelstedt-mitte.de

Ab 2025 wird die S21 (S-Bahn) direkt von der Haltestelle Eidelstedt-Zentrum fahren. Der Umbau von AKN zur S-Bahn ist bereits beschlossen und Baugenehmigungen sind erteilt. Es wird bereits gebaut. Die S-Bahn wird dann 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigen.

Objektadresse

Ekenknick 10
22523 Hamburg (Eidelstedt)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Raphael Wichmann

E-Mail an Anbieter

9 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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