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Sehr schönes Baugrundstück mit Altbestand in Rissen

Gartenansicht Bestandsgebäude Südseite hintere Südansicht Anbau Anbau mit Südterrasse Westansicht Pfeifenstiel Ostansicht Lage des Grundstückes Südansicht + Schnitt Ostansicht + Keller Nordansicht + OG Westansicht + EG

Objekt-Nr: OM-228816

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 1.000.000 €

3.330 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.000.000 €
+ Grunderwerbsteuer (4,5%) 45.000 €
+ Notarkosten (1,5%) 15.000 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 5.000 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 200.000 €
= Nettodarlehensbetrag 865.000 €
Monatsrate ca. 3.330 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,62 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und ruhiges Pfeifenstielgrundstück mit altem Eichenbestand im Elbvorort Rissen. Es hat eine Grundfläche von 904 m² (davon ca. 190m² Pfeifenstiel) und ist bebaut mit einem fast voll unterkellerten Altbestand aus dem Baujahr 1965/66. Das Gebäude befindet sich in einem rundum sanierungsbedürftigen Zustand. Es liegt daher aus wirtschaftlichen und energetischen Gründen nahe, das Gebäude abzureißen (sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen) und z.B. ein Zweifamilienhaus bzw. Doppelhaus zu errichten. Deshalb wird diese Liegenschaft auch als Baugrundstück verkauft. Für den Fall, dass es doch saniert werden sollte, ist der Energieausweis in Erstellung.

Laut Bebauungsplan Rissen 10 vom 18.03.1969 befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet und erlaubt ein Zweifamilienhaus mit einem Vollgeschoss. Die Baugrenzen geben eine bebaubare Tiefe von maximal 12 Metern vor. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20 Meter, sodass man nach Abzug der gesetzlich vorgeschriebenen Mindest-Abstandsflächen von jeweils 2,5 m eine bebaubare Breite von max. 15 Metern erhält. Die maximal bebaubare Grundfläche im Erdgeschoss beträgt also brutto ca. 180 m².
Das OG könnte entweder mit 2/3 dieser Fläche als Staffelgeschoß oder aber ganzflächig als "Toskanahaus" (Deckenhöhe dann 2,30 m) bebaut werden. Genügend Platz also für zwei Parteien mit einem großen und geschützt liegenden Garten.

Sonstiges:

Es handelt sich hierbei um einen Verkauf von privat.

Privatangebot

ohne-Makler

Grundstücksfläche: 904,00 m²

Erschließungszustand: Vollerschlossen

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im südlichen Bereich des Elbvorortes Rissen. Zum Rissener Elbstrand nach Wittenbergen sind es fußläufig ca. 15. min, ins „Dorf“ mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants usw. sind es knapp 10 min zu Fuß. Ebenso zu allen vorhandenen Schulformen von Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium. Mit der S-Bahn sind Sie in 23 min am Bahnhof Altona.

Objektadresse

22559 Hamburg (Rissen)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Rüdiger Bathow
01573 2560168

E-Mail an Anbieter

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