Smart Home, luxeriös u. sonnig in Lokstedt/Grenze Eimsbüttel nahe Lutterothstr.

Objekt-Nr: OM-156472

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 1.450 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 4350 €

Übernahme ab: 1. August 2019

Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine großzügige Wohnung mit 115qm im Gewerbemischgebiet/ ein Wohnbüro für Freiberuflicher/ eine Büroeinheit oder Praxis ist auch möglich.
Es handelt sich um eine kleine ruhige Straße, das Objekt hat Süd-Westausrichtung und aufgrund der vielen Fenster ist es sehr hell und sonnig.
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Die 2-Zimmer- Wohnung (für max. 2 Personen) / das 2-Raum-Büro / die 2-Raum- Praxis liegt im 1. OG eines Hauses mit nur 4 Einheiten sowie 2 Lagerflächen.

Der große Raum ist z.Z. optisch charmant in 2 Bereiche geteilt, dadurch wirkt der über 60qm große Raum besonders schön gelungen. Eine Trockenwand, die über eine Öffnung verfügt, lässt den Raum wie 2 Räume wirken und ist sehr großzügig und repräsentativ und grenzt Bürobereich und/oder Eßbetreich zum Wohnbereich ab.

Der Fußbodenbelag ist toller Vinylboden Holzdielen-Optik mit Ökosigel. Der Belag ist von Holzdielen kaum zu unterscheiden.

Ausgestattet­ mit Lichtsystem - Smart Home - und z.Z. verbauten
Homekino, autom. Verdunklung, Lautsprechern hinter der Wand.
Diese hochwertigsten elektronischen Anlagen von u.a. Burmester oder anderen exklusiven Anbietern könnten (teilweise) nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. https://www.elbfidelity.de/ hat bislang dort ihre Ausstellung und spricht somit für die Ausstattung der Elektronik für sich.

Eine kleine Tee-Küche sowie 2 Toiletten, eine mit Dusche und eine mit Waschmaschinenanschluss/Trockn­er sind vorhanden. Ein großer Abstellraum ergänzt die großzügige Aufteilung.

Das Objekt ist innen kameraüberwacht, so dass sie jederzeit ihre Wohnung überwachen und natürlich auch mit Licht oder Verdunklung über autom. Jalousien reguliren können!

Der Abstand wird mit dem ehemaligen Mieter verhandelt oder wird im Mietpreis eingerechnet; somit ist der angegebene Mietpreis die Verhandlungsbasis.

Angaben zur Ausstattung:

Luxeriös
Smart Home
Kameraüberwacht!

Sonstiges:

Ausstattung nach Absprache mit Eigentümer bzw. Vormieter.
Abstandzahlungen sind möglich oder höhere Miete wenn der Mieter die Ausstattung übernehmen soll.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 128,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Eimsbüttel - Lokstedt
nahe Herlingsburg / Stresemannallee

1. OG
Süd-Westausrichtung

Rau­m 1 61,5 qm ca.
Raum 2 23,5 qm ca.
Teeküche 3,5 qm ca.
Flur/Garderobe 5,25 qm ca.
Bad/Dusche 6,25 qm ca.
Gäste WC 5,00 qm ca.
Abstellraum 9,50 qm ca.

Objektadresse

22529 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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