Eine Perle in Wandsbek

Objekt-Nr: OM-156138

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus wurde die letzten Jahren mit viel Herz renoviert und saniert. Das Haus selbst wurde 1934 erbaut. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber vielfältig genutzt werden. Im Keller befindet sich im Heizungsraum ein Viessman-Gasheizkessel und ein neuer indirekt beheizter Warmwasserspeicher. Zusätzlich haben Sie dort noch zwei Abstellräume.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer (nutzbar auch als Kinderzimmer) und die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, inkl. Elektrogeräte und einem direkten Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten im hinteren Bereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Die kleine Gästetoilette, die gleich neben dem Eingangsbereich gelegen ist, besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer und Kinderzimmer, und ein sehr schönes, elegantes Vollbad inkl. Badewanne und Dusche. Das Badezimmer überzeugt durch seine helle und modern

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus verfügt ausserdem noch über eine original Holztreppe, original Holztüren und die Fussböden sind aus Pitch Pine Holz, welches heute kaum noch verfügbar ist. Die Wände sind alles samt massiv aus Kalksandstein mit Zementputz. Gipskarton oder ähnliche Billigbaumaterialien wurden hier nicht verwendet.
Obwohl das Haus auf wasserdurchlässigem Sandboden gegründet wurde, hat es trotzdem auch noch eine Drainage, Feuchtigkeit im Keller gibt es daher nicht.

Der Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe zu erreichen. Er kann ausgebaut werden als Gästezimmer, Kinderzimmer oder ähnliches.
Auch besteht noch die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen.

Ausstattung:
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Außenbeleuchtung
- Gasheizkessel von Viessmann mit Warmwasserspeicher
- moderne Einbauküche
- renoviert mit fachmännischen Spachtel- und Malerarbeiten
- neues hochwertiges Gäste-WC 2014
- Fenster mit Isolierverglasung
- Original Holztreppe
- Original Holztüren
- Original Pitch Pine Holzfussböden
- Zuwegung, 2 PKW-Stellplätze und Gartenpflasterungen neu im Jahre 2014
- harmonisch angelegter, nicht einsehbarer Garten.

Sonstiges:

Das Haus ist zur Zeit noch vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit frei übernommen werden

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 405,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Hamburg-Wandsbek in einer kleinen zentral gelegenen Wohnsiedlung. In der Nähe befinden sich fußläufig Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und mehrere Bushaltestellen.

Objektadresse

Am Wasserturm 2
22043 Hamburg Wandsbek
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Christian Svensson
0451 3995253

E-Mail an Anbieter

10 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

812 Bewertungen mit 4,8 von 5 Sternen