**RESERVIERT** Großes Grundstück mit kleiner Doppelhaushälfte und viel Potential

Vorderansicht (Südseite) Garten Garten OG: Schlafzimmer  Wohnzimmer (Südseite) EG:  Essecke im Wohnzimmer Zimmer mit Blick in den Garten

Objekt-Nr: OM-200127

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 560.000 €

1.308 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 560.000 €
+ Kaufnebenkosten 36.400 €
– Eigenkapital 112.000 €
= Nettodarlehensbetrag 484.400 €
Monatsrate ca. 1.308 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

-BEREITS RESERVIERT BIS ZUM NOTARTERMIN-

Von Privat: Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren mit großem Pfeifenstielgrundstück 740m² ( ca. 12 m breit und 61 m lang) und weiterem Potential
Eigentum- kein Erbpachtgrundstück!!

Die DHH ist renovierungsbedürftig, (da gibt es nichts zu beschönigen, es muss investiert werden) kann grundsätzlich aber noch bewohnt werden nach Renovierung/Sanierung.
Das Haus ist bereits geräumt und sofort verfügbar.

Aufteilung:
Im EG ist ein Wohnzimmer mit Essecke (Südseite) mit Dänischem Kaminofen sowie eine kleines Zimmer im Anbau mit Blick in den Garten.
OG: Oben ist ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, z.B. als Arbeitszimmer.
Keller: Teilkeller mit Heizung und ein weiterem Vorratsraum.
Terrasse zum Garten.
Eine Garage ist vorhanden sowie ein Geräteschuppen im Garten.

Ein Anbau/Umbau/Abriss ist möglich.
Bei Abriss: Neubau eines freistehendes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus ist möglich mit den maximalen Außenmaßen des Baukörpers von ca.7 m breit x 17 m lang längs auf das Grundstück platziert (der Baukörper muss an die Baulinie der vorderen Häuserreihe vorne angrenzen und kann nicht mittig plaziert werden). Ein Vollkeller ist erlaubt. Alle Vorbereitungen für den Bau sind abgeschlossen (Vermessung, Gutachten wie Bohrungen, etc.).
Eine Baugenehmigung für oben genannte Abmaße liegt vor und hat noch ein Jahr Gültigkeit mit der Option einer Verlängerung um ein weiteres Jahr.

Sonstiges:

ACHTUNG!
Bitte senden Sie uns keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit ihrer Bank bereis geklärt ist. VOR einem Besichtigungstermin möchten wir eine konkrete Finanzierungsbestätigung ihrer Hausbank einsehen über die Höhe des Kaufpreises. Wir möchten keinen Besichtigungstourismus! Bitte machen Sie sich auch vorher mit der Lage (Wulksfelder Weg 6, 22417 Hamburg) vorher vor Ort vertraut.

Wir freuen uns über ihre ernstgemeinten Anfragen und melden uns danach umgehend bei Ihnen telefonisch!

Wir wünschen AUSDRÜCKLICH KEINE Anfragen von Maklern oder sonstigen Vermittlern.

Mit freundlichen Grüßen
Die Eigentümerfamilie

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauingenieur gesucht?

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 75,00 m²

Grundstücksfläche: 740,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 243,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1950

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Lage des Grundstücks: Wulksfelder Weg 6, 22417 Hamburg (ruhige Seitenstraße)
Ruhige grüne Lage, keine Flugzeuge oder Straßenlärm.
Der Garten ist komplett eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar. Das Garten grenzt hinten direkt an den Ochsenzoller Wanderweg (keine Straße).
Hervorragende zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur:
Schulen, Kita, Supermarkt, Bus, Ärzte, Bus, Krankenhaus in fußläufiger Nähe, wenige Minuten Fahrzeit mit dem Bus bis zur U Bahn Linie U1.
In unmittelbarer Nähe liegen die Naturschutzggebiete Raakmoor, Hummelsee und Wittmoor.

Objektadresse

Wulksfelder Weg 6, 22417 Hamburg
22417 Hamburg (Langenhorn)
Hamburg, Deutschland

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