Top Zustand! Schöne,ruhige und helle 4-Zi.-Wohnung über zwei Ebenen

Eine wunderschöne Aussicht! Ruhige Sackgassenlage Esszimmer (4. Zimmer) Esszimmer Helles Schlafzimmer Modernes Duschbad Großzügiges Wohnzimmer Hochwertige, moderne Küche Toller, großer Dachboden EG (Wohnfläche ca. 65qm) OG (Nutzfläche, ca.35qm)

Objekt-Nr: OM-145611

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 299.000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: 1. März 2019

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1973 mit 6 Wohnungen erbaut wurde. Die gesamte Anlage umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen.

Vom hellen Flur aus sind alle Räume des Untergeschosses zu erreichen. Der Bereich Eingang, Küche und Wohn/-Esszimmer verleihen der Wohnung - u.a. durch die offene Gestaltung und den Glasbereich im Flur - Großzügigkeit.

Die Küche wurde komplett modernisiert und erneuert. Hier befindet sich ein hochwertiges Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken in Magnolienfarben. Backofen und Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ein großes Veluxfenster.

Von dem großzügigen und hellen Wohn/- Esszimmer hat man Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Vom Balkon (inkl.Markise) aus hat man einen herrlichen ruhigen und sonnigen Blick ins Grüne!

Momentan wird das 4. Zimmer als Esszimmer genutzt. Problemlos läßt sich das Esszimmer wieder zu einem separaten Zimmer umbauen.

Das komplett modernisierte Badezimmer ist mit geschmackvollen hellen, großformatigen Fliesen gefliest. Es ist ausgestattet mit einem wandhängenden WC, einer großen Dusche, Waschtisch mit großem Ablagebereich und einem Handtuchheizkörper.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer im Dachgeschoss (Grundfläche ca. 35qm!). Die Fläche des Dachgeschosses ist Gemeinschaftseigentum und berechtigt den Käufer zur alleinigen Nutzung.

Als Besonderheit ist eine Sauna im Keller des Wohnhauses für alle Eigentümer nutzbar!

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Im monatlichen Wohngeld sind die kompletten Heiz-/ und Betriebskosten, Nebenkosten und Rücklagen bereits enthalten.

Angaben zur Ausstattung:

Stichworte:
- Küche und Bad komplett modernisiert
- Alle Fenster der Wohnanlagen (einschließl. Treppenhäuser und Haustüren) komplett erneuert
- Sauna im Keller nutzbar!
- Waschküche mit WM und Trockner
- Fahrradabstellraum im Keller
- Keller mit ca. 8qm Nutzfläche
- Außen-Stellplatz
- Dachboden mit 35qm Grundfläche, schönen Dachbalken und zwei Fenstern. Zudem zusätzlicher Spitzboden mit Klappe oben.
- uneinsehbarer, sonniger Süd-West-Balkon.
- Dach- Erneuerung 1998

Sonstiges:

Die Wohnfläche der Wohnung wird unterteilt in ca. 65qm Sondereigentum und ca. 35qm Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung berechtigt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Sauna

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Strasse (Sackgasse) in Hamburg-Schnelsen.
Schnelsen ist einer der beliebtesten Stadtteile im Nordwesten von Hamburg. Der Stadtteil wird geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie von charmanten Altbauten rund um den Dorfkern. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN bzw. Bus) gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A 7 und A 23 lassen sich ebenfalls in ein paar Minuten schnell erreichen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. In Schnelsen ist auch das Albertinenkrankenhaus und das Modezentrum ansässig, außerdem sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Eine beliebte Schule befindet sich fußläufig in direkter Nähe. Viele Sportmöglichkeiten wie z. B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitverein, Golfclub, oder auch das Niendorfer Gehege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Zu Spaziergängen und Joggingtouren laden die nahe gelegenen Grünanlagen ein.

Objektadresse

22457 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Bettina Virus
040 30980230

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