Siedlungshaus in Feldrandlage

Südterrasse und Balkon Blick vom Gartentor Westansicht Ostansicht Nordansicht Eingangsbereich Flur Esszimmer Wohnzimmer großes Fenster Süd Küche, Tür Küchenterrasse Vollbad, unten Treppe 1. Stock + Treppenlift Flur 1. Stock Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer mit Balkon WC oben Haustür Eingangsbereich Küchenterrasse Wohnzimmer Terrassentür Terrassentür Wohnzimmer Fenster Westseite Einbauküche, rechts Einbauküche, links Küche, Zugang zum Keller Flur oben, Glasbausteine Nord Eingang Schlafzimmer Südseite Schlafzimmer, Westseite Eingang Kammer, oben Kammer, oben Schiebetür WC oben Zugang Abseite Abseite, oben Dachboden Dachfenster und Schornstein Giebel Nordseite Keller Erdgeschoss Dachgeschoss Südansicht Ostansicht Westansicht

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Objekt-Nr: OM-199374

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

1.518 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 650.000 €
+ Kaufnebenkosten 42.250 €
– Eigenkapital 130.000 €
= Nettodarlehensbetrag 562.250 €
Monatsrate ca. 1.518 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Siedlungshaus im Ortsteil Hamburg- Hummelsbüttel. Das Grundstück hat 797m2, ist in etwa rechteckig und ca. 18m breit und 44m tief. Das massiv gebaute, zweistöckige Einfamilienhaus wurde 1933 erbaut und laufend wie folgt erweitert:
• in den 40-er Jahren wurde eine Garage im Norden angebaut, welche inzwischen als Werkstatt/Lager dient
• Ende der 50-ger Jahre wurde im Süden ein Wohnzimmer mit großer Dachterasse angebaut
• in den 60-ger Jahren wurde die Dachterasse ersetzt durch ein Schlafzimmer und einen überdachten Balkon im Schwarzwaldstil. In diesem Zuge wurde auch das Dach mit Betonpfannen gedeckt. Das Holz im Dachgeschoss wurde, wie in der damaligen Zeit üblich, mit dem Holzschutzmittel PCB behandelt und im Blockholzstil verkleidet
• in den 80-ger Jahren wurde das Haus gedämmt (vermutlich Styropor und Glaswolle, genaue Info müsste nachgesehen werden)
• in den 90-er Jahren wurde im Norden direkt an der Grundstücksgrenze eine neue Garage gebaut
• Blitzableiter vor rd. 5 Jahren nachgerüstet

Das Haus wurde bis ca. 2005 regelmäßig instand gehalten. Inzwischen hat sich ein erheblicher Renovierungs- und teilweise Sanierungsstau ergeben. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgeliefert.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus hat eine Wohnfläche von rd. 115qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer (Vollholzboden), Diele mit Esszimmer, Küche und ein Vollbad (jeweils gefliest). Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC und eine kleine Kammer. Eine Abseite sowie der Dachboden sind zusätzlich als Stauraum nutzbar. Das große Schlafzimmer hat Holzdielen als Fußboden, lässt sich über eine Split-Klimaanlage (ca. 4 Jahre alt) kühlen und hat zur Südseite einen überdachten Balkon. Im Treppenaufgang (Holztreppe) befindet sich aktuell ein Treppenlift.
Über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt sich eine Terrasse, ein Teil davon ist mittels einer Holzkonstruktion überdacht und­ vom Garten über eine Natursteintreppe und vom Wohnzimmer mittels einer Klöntür begehbar. Eine weitere Terrasse befindet sich an der Westseite und geht von der Küche ab und hat ebenfalls einen Zugang zum Garten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölheizung. Die Zentralheizung wurde im April 2012 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert (teilweise Kriechkeller) und sowohl von innen (von der Küche aus) als auch von außen zu begehen. Er beherbergt u.a. die Heizung und die Öltanks, darüber hinaus sind 3 Räume als Lagerbereiche nutzbar.

Sonstiges:

Privatverkauf, provisionsfrei

Details Internet: Laut Telekom ist aktuell VDSL mit 50MBit möglich.

Wir bitten um Verständnis, das aufgrund der aktuellen Coronaauflagen immer nur eine Person an einem Besichtigungstermin teilnehmen kann. Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren, wir bitten um Mitteilung von Name, Telefonnummer und Emailadresse an die folgende Emailadresse schmoll@estel.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 797,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1933

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt an einer 30-Zone am Nordrand von Hamburg in direkter Nähe zu Norderstedt und Tangstedt. Hinter dem Haus (Nordseite) befinden sich große Wiesen- und Ackerflächen (Hummelsbütteler Feldmark) und keine 100m Luftlinie entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Raakmoor.
In 1-2 km Entfernung gibt es einen Kindergarten sowie Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium), das Heidbergkrankenhaus (Asklepios-Nord) befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Tangstedter Landstraße (Edeka, Netto, Blumenladen), der Glashütter Markt (Aldi, Penny, Apotheke) und der Langenhorner Markt (bekannter und beliebter Wochenmarkt, Ärztezentrum, Kaufland, Budni, dm, Sparda-Bank etc.) sind jeweils ca. 3,5km entfernt.
Zur Bushaltestelle Tangstedter Landstrasse sind es ca. 1km, zur U-Bahnstation Langenhorn ca. 2,2km, zum Flughafen Hamburg ca. 6km und ins Zentrum Hamburgs ca. 16km. Das Naturbad Kiwittsmoor ist nur 1,2km entfernt und weitere Naherholungsgebiete sind in direkter Umgebung. Aufgrund der Nähe zum Flughafen bietet es sich an, dass man den Fluglärm vor Ort (z.B. bei einem Spaziergang) für sich austestet.

Objektadresse

22417 Hamburg (Hummelsbüttel)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

André Estel
038736 459999

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