Mehr als nur die MwSt.-Senkung: Ab sofort 3% Rabatt auf alles »weitere Informationen

Ohne Makler: Ca. 358 qm teilweise selbst bewohnen oder als Renditeobjekt (ca. 3,4%)

Objekt-Nr: OM-180944

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 1.488.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahre 2010 und 2019 sanierte Wohn- und Geschäftshaus gegenüber des Alsterlaufes und in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel wurde ca. im Jahre 1910 mit Vollkeller errichtet.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Dieses Objekt beinhaltet 1 Wohnung (ca. 148 qm) über 3 Stockwerke (Garderobe im EG, Wohnbereich im 1.OG und Schlafbereiche im 2.OG), einen Laden (ca. 104 qm) im EG, der langfristig und gut vermietet ist und 1 Büro (ca. 85 qm) im Souterrain. Die Wohnung und das Büro können nach Vereinbarung frei geliefert werden. Interessierte Mieter wären aber auch vorhanden, sofern gewünscht.

Die derzeitige Nettokalt-Miete des Ladens beträgt mtl. 1550,- Euro und erhöht sich ab 2025 auf 1700,- Euro mtl. (danach weitere Steigerungen). Für die Wohnung (ca. 148 qm) kann ein mtl. Nettomietzins von 1800,- verlangt werden und für das Büro (ca. 85 qm) ist ein Nettomietzins von mtl. 850,- angemessen zu erzielen.
Für Kapitalanleger ist somit eine Jahresnettomiete von Euro 50.400,- zu erzielen, mithin gemessen am Kaufpreis eine Rendite von ca. 3,4%.

Diese Immobilie ist aber auch sehr interessant für Selbstnutzer, die z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Selbst bei einer 90%-Finanzierung unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen des Ladens im EG und des Büros im Souterrain ergäben sich mtl. Finanzierungskosten von nur ca. Euro 1.320,- (!) für die Wohnung (bei einer Annahme eines Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% jährlich).Das ist günstiger als jede Anmietung einer Wohnung in einer solchen Größenordnung!

Das Souterrain (Büro) hat von außen einen eigenen Eingang, beinhaltet ein Duschbad, eine Pantryküche sowie 3 Büroräume und einen geräumigen Flur. Möglich wäre auch die Nutzung als Wohnung.

Angaben zur Ausstattung:

Der Laden im EG hat einen eigenen Eingang an der Straßenfront und ist im Jahre 2019 hochwertig komplett saniert worden. Der Rest des Hauses wurde im Jahre 2010 umfangreich saniert (neue Heizanlage mit neuen Heizkörpern, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektrik, neue Fußbodenbeläge, überwiegend neue doppelverglaste Fenster, neue Einbauküche, Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs von ca. 50 qm, große Dachterrasse von ca. 35 qm mit Bankiraiholz). Das Dach ist vor ca. 4 Jahren gesäubert und neu beschichtet worden. Zuvor im Jahre 2010 wurde es von innen gedämmt.

Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse und ein Teil des Wohnbereichs sind nach hinten zum Garten hin gelegen, so dass die Wohnung ruhig ist. Nach vorne zur Straße gibt es Schallschutzfenster im offenen Ess- und Fernsehzimmer.

Sonstiges:

Es dürfte mit wenigen Handgriffen möglich sein, aus dem Büro im Souterrain eine Wohnung herzurichten. Ein Duschbad ist bereits vorhanden, die vorhandene Pantryküche könnte erweitert werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 358,00 m²

Grundstücksfläche: 239,00 m²

Nutzfläche: 358,00 m²

Zimmer (Anzahl): 15,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 157,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel gegenüber des Alsterlaufes und in unmittelbarer Nähe zur Einkaufstraße Erdkampsweg mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Nahezu alle öffentlichen Einrichtungen (Bücherhalle, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen, Wochenmarkt, Supermärkte, Bäcker,Reinigung, Apotheke, Fitnessstudio etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn Station ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Schräg gegenüber der Immobilie erstreckt sich auf der anderen Straßenseite der Alsterfluß mit Tretbootverleih, Restaurant und ausgiebigen Grünanlagen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen ist bequem mit dem Bus, der Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich nicht in der Einflugschneise des Hamburger Flughafens.

Objektadresse

22335 Hamburg
Hamburg, Deutschland

E-Mail an Anbieter

6 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

891 Bewertungen mit 4,87 von 5 Sternen