Reihenendbungalow in HH-Meiendorf mit 162m² Wohn-/Nutzfläche

Objekt-Nr: OM-159502

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 435.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Der Bungalow wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit einer Echtholz-Kassettendecke und Parkett, 2 Schlafzimmer sowie ein kleinerer Raum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und die Küche sind mit Rollläden versehen. Die Küche ist mit einer EBK und Elektrogeräten der Hersteller Miele, Siemens und Bosch ausgestattet. 2 Tageslichtbäder (1 x Badewanne, 1 x ebenerdige Dusche) komplettieren das EG.
Hier kann ein Paar oder eine kleine Familie barrierefrei auf einer Ebene leben.

In dem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller (Deckenhöhe ca. 2,05m) befinden sich 2 große Räume, die als Schlafzimmer bzw. Hobbyraum und Büro genutzt wurden. Durch den Einbau von Fenstern in Normalgröße kann man hier mit wenig Aufwand den Wohneindruck noch deutlich verstärken (einige Nachbarn haben dies bereits getan). Weiterhin befinden sich hier ein großer Vorratsraum, eine Waschküche und ein Technikraum mit der Übergabestation für die Fernwärme.
Im Jahr 2017 wurde die gesamte Elektrik im KG erneuert (und auch die Elektrik des EG mit Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet). Weiterhin wurden alle Aussenwände des KG neu verputzt, in den zu Wohnzwecken genutzten Räumen die Böden gefliest und die Wände neu tapeziert. An der Deckenverkleidung sind noch kleinere Restarbeiten zu erledigen.
Die Räume im Keller sind besonders in den heissen Sommermonaten als Schlafräume sehr beliebt, da es hier immer angenehm kühl bleibt.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich ca. 50m vom Objekt entfernt in einer kleinen Garagenanlage. Falls sie nicht benötigt werden sollte: es gibt eine Reihe von Interessenten dafür.

Angaben zur Ausstattung:

Die Ausstattung befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand, Mängel wurden soweit bekannt stets umgehend behoben.

Sonstiges:

Aus gegebenem Anlass bitte ich darum, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihrem Kreditinstitut oder einem Finanzierungsvermittler (z.B. Interhyp, Dr. Klein etc.) abzuklären, ob dieses Objekt zu Ihrem Finanzierungsrahmen passt. Es spart auf beiden Seiten viel Zeit und schützt ggf. vor späteren Enttäuschungen. Danke.
Zur Terminvereinbarung können Sie mich über das o.a. Kontaktfeld erreichen oder, bitte erst ab 18:00 Uhr, unter Tel. 0178-3106000.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 83,00 m²

Grundstücksfläche: 535,50 m²

Nutzfläche: 79,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 236,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Am Stadtrand von Hamburg gelegen, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet "Stellmoorer Tunneltal" entfernt, bietet die Lage gleichwohl eine perfekte Infrastruktur.
- Die üblichen Discounter sowie diverse weitere Geschäfte sind nur ca. 600 - 800m entfernt, die Einkaufszentren Rahlstedt, Volksdorf Farmsen und Poppenbüttel erreicht man in wenigen Fahrminuten;
- Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und die Stadtteilschule Meiendorf sind zwischen 400 und 900m entfernt, das Gymnasium Meiendorf knapp 2km.
- Ärzte und ein Zahnarzt sind im Umkreis von 400 - 800m vorhanden;
- und falls man wirklich weitere Auswahl braucht: 1 Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle mit den Linien 24 und 275, die den schnellen Anschluss an U- und S-Bahn sowie die Zentren Rahlstedt, Volksdorf und Poppenbüttel sicherstellen. Und für Nachtschwärmer oder Schichtarbeiter halten hier noch die Nachtbuslinien 617 und 648

Objektadresse

22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Rudolf Schorr

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