Provisionsfrei - Einziehen und wohlfühlen! - 7Zi.*3Badezi.*Schwimmbad*Sauna*Bar*

Aussenansicht Eingangstor Küche Wohnzimmer Küche Wohnzimmer Treppe /Flur/ EG. Flur / 1OG. Badezimmer 1 Badezimmer 2 Aussenansucht / Garten / Haus Hauseigene Bar Terrasse

Objekt-Nr: OM-145380

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

-PROVISIONSFREI-
Bilder sagen mehr als tausend Worte! Also überzeugen Sie sich selbst.
Bei dem von uns angebotenem Objekt handelt es sich um ein sehr großzügiges, modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus. Im direkten, gepflegten Umfeld befinden sich hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
In dem hellen und freundlichen Flur empfangen Sie Ihre Gäste und gelangen in alle Räume des Erdgeschosses.
Die moderne und großzügige Einbauküche bildet mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses.
6 Schlaf- und Kinderzimmer bieten Ihnen einen großen Gestaltungsspielraum.
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum (beispielsweise für ein Büro oder Ihren ganz persönlichen Fitness-Bereich).
Für die Erholung vom Alltag sorgen ein eigener Sauna- und Poolbereich im Keller- sowie Erdgeschoss.
Eine großzügige Terrasse, sowie ein großes Grundstück runden den Außenbereich ab.

Objektstammdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 977qm
- Wohnfläche: ca. 307qm
- Nutzfläche: ca. 149qm
- Zimmer: 7
- Etagen: Keller, Erdgeschoss, Ober-/Dachgeschoss
- Terrasse: 1
- Baujahr: 1973
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Bauweise: massiv
- Keller: voll unterkellert
- Objektzustand: gepflegt

Ausstattung:
Bode­nbeläge: u.a. Granit, Fliesen
Küche: großzügige, hochwertige, modernste Einbauküche
Bäder: WC im Saunabereich (Kellergeschoss), Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss

Besonderheiten­: gute und großzügige Raumaufteilung, Kamin, Doppelgarage, Sauna, Schwimmbecken, Photovoltaik

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (ca. Nutzfläche: 130,92m2):
Raum 1 KG - Vorraum mit Treppe - 15,21m2
Raum 2 KG - Heizung mit Tank - 22,90m2
Raum 3 KG - 1/2 Schwimmbad gehört zur Nutzfläche - 32,25m2
Raum 4 KG - Bar - 35,06m2
Raum 5 KG - Wein/Getränke - 6,60m2
Raum 6 KG - Sauna und Toilette - 18,90m2

Erdgeschoss (ca. Wohnfläche: 187,04m2):
Raum 1 EG - Diele/Eingangsbereich mit Treppe - 20,51m2
Raum 2 EG - Kind - 19,61m2
Raum 3 EG - Essen - 23,28m2
Raum 4 EG - Wohnen - 40,65m2
Raum 5 EG - Gäste - 14,04m2
Raum 6 EG - Schlafen - 19,25m2
Raum 7 EG - Bad - 8,81m2
Raum 8 EG - Küche, möbliert - 6,22m2
Raum 9 EG - Gäste WC - 2,41m2
Raum 3 KG - 1/2 Schwimmbad gehört zur Wohnfläche - 32,25m2

1. Obergeschoss (ca. Wohnfläche: 120,04m2)
Raum 1 OG - Flur mit Treppe - 6,90m2
Raum 2 OG - Schlafen - 19,95m2
Raum 3 OG - Wohnen/Schlafen - 46,29m2
Raum 4 OG - Kind 1 - 7,85m2
Raum 5 OG - Bad - 6,67m2
Raum 6 OG - Kind 2 - 13,40m2

1. Obergeschoss (ca. Nutzfläche: 18,08m2):
Raum 7 OG - Abstellraum mit Zugang zum ausgebauten Boden - 18,08m2

Sonstiges:

Das Objekt gefällt Ihnen? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns.

Im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur solche Anfragen bearbeiten werden, welche mit vollständigem Namen, Adresse, sowie Telefonnummer übermittelt werden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben, da diese auf Informationen seitens des Verkäufers beruhen.

Privatangebot

Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 307,00 m²

Grundstücksfläche: 977,00 m²

Nutzfläche: 552,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung (Hamburg Bramfeld):
- Bezirk: Wandsbek
- Einwohner: ca. 51.900
- Öffentlicher Nahverkehr: U1, sowie U3, diverse Buslinien

Grün, aber dennoch urban; so kann man Bramfeld am besten beschreiben.
Bramfeld besticht vor allem durch eine bunte Architekturmischung. Neben ruhigen Wohn- und Spielstraßen mit Einzel- und Zweifamilienhäusern findet man in Bramfeld auch Mehrfamilienhäuser, und sogar Jugendstilvillen.
Für die grüne Naherholung sorgen diverse kleine Teiche und Seen.
Diverse Sportvereine, sowie ein Hallenbad sorgen mit einem riesigen Sportangebot für die aktive Erholung.

Objektadresse

Pezolddamm 87
22175 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Chaiber Ahmadi
0170 3203605

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