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OHNE MAKLER - exklusive Maisonette Wohnung, ideal für Familien, 123m² mit Dachterrasse und Fahrstuhl

Objekt-Nr: OM-184253

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 690.000 €

1.611 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 690.000 €
+ Kaufnebenkosten 44.850 €
– Eigenkapital 138.000 €
= Nettodarlehensbetrag 596.850 €
Monatsrate ca. 1.611 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 436 €

Übernahme ab: 1. Februar 2021

Objektbeschreibung:

***Bitte keine Makleranfragen!***

Besonder­heit im schönen Hamburg Marienthal!

Diese exklusive Penthouse- Wohnung mit Aufzug und Dachterrasse bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2016 wurden auf der Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten, sieben zusätzliche Wohnungen errichtet.

Der Aufzug neben der Haupteingangstür fährt hoch bis in das 4. Obergeschoss. Von hier aus gelangt man über einen Laubengang zum Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 124 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer verteilen: Küche, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Abstellräume, Loggia und die Dachterrasse.

Im 4. Obergeschoss befinden sich drei geräumige, helle Zimmer, eines davon mit einem Zugang zu einer zusätzlichen Loggia, zwei Abstellräume und das Master-Badezimmer. Dieses verfügt über eine hochwertige, begehbare Dusche und eine Badewanne.

Im 5. OG erwartet Sie eine äußerst geräumige Wohnküche mit viel Tageslicht und Zugang nach draußen. Eine hochwertige Markenküche aus dem Jahr 2016, mit eingelassenem Induktionskochfeld des Herstellers Siemens, verleiht dem Wohn- und Essbereich seinen besonderen Charme und fügt sich ideal in den modernen Stil ein, der sich durch hochwertiges Eichenparkett und bodentiefe Fenster auszeichnet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und es wird zusätzliche Wärmeenergie durch Solarzellen generiert. Zudem verfügen beide Stockwerke über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage von Helios (Lüftung mit Wärmerückgewinnung).

Das Herzstück der Maisonettewohnung ist die ca. 31 m² große Dachterrasse mit Holzboden (Bankirai), die sich über drei Himmelsrichtungen um das Geschoss herum erstreckt (Süd-West).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Landschafts-, Gartenbaufirma gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 123,78 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 33,66 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten hamburger Stadtteil Marienthal, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Verkehrstechnisch liegt die Wohnung gut angebunden: Die A24 ist schnell zu erreichen und nahegelegene Busverbindungen und die U1 am Wandsbek Markt bieten die Anbindung an den ÖPNV. Der Wandsbeker Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht zusätzliche Mobilität durch die Regionalbahn.

Besonders erwähnenswert ist die 2019 beschlossene Erweiterung des Bahnnetzes der S4 von Altona nach Bad Oldesloe. Die neue S-Bahnstation "Holstenhofbrücke" wird in ca. 350 m Entfernung errichtet und befindet sich somit in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Das Viertel bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. Das Wandsbeker Gehölz oder auch der Eichtalpark sind schöne Parkanlagen, welche fußläufig erreichbar sind. Für Familien eignen sich diese Orte bestens für einen Ausflug im Grünen oder das Verweilen am Wasser. Zudem befinden sich unmittelbarer Nähe sehr viele Spielplätze, wo man seine "Kleinen" ruhigen Gewissens spielen lassen kann.

Objektadresse

Gustav-Adolf Straße 51
22043 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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