www.ohne-makler.net -- Immobilien selbst vermarkten
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/hamburg-kopie-altbauwohnung-mit-balkon-in-ottensen-direkt-vom-eigentuemer/

3 Zimmer mit Südbalkon und TG Stellplatz in Ottensen

Objekt-Nr: OM-241925

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 795.000 €

3.175 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 795.000 €
+ Grunderwerbsteuer (4,5%) 35.775 €
+ Notarkosten (1,5%) 11.925 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.975 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 159.000 €
= Nettodarlehensbetrag 687.675 €
Monatsrate ca. 3.175 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Hausgeld mtl.: 362 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare wunderschöne gepflegte 3-Zimmer Altbau Etagenwohnung in attraktiver Lage in Ottensen. Sie kaufen provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Jugendstilmehrfamilienhauses, das sich aufgrund des erhöhten Erdgeschosses wie ein 2. Obergeschoss anfühlt.

Viele Elemente, wie zum Beispiel das große Treppenhaus mit Stilelementen, der Dielenboden, die Stiltüren und die Hamburger Fußleisten stammen noch aus dem Baujahr. Der schöne Dielenboden befindet sich, außer in den Badezimmern, in der gesamten Wohnung.
Sämtliche Fenster wurden vor Kurzem erneuert und sind entsprechend neuwertig. Das Badezimmer ist zeitlos modern gefliest und beinhaltet eine Badewanne und ein Einbauwaschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC.
Die große hochwertige Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf.
Sie ist voll funktionsfähig und befindet sich in einem guten Zustand.
Der nachträglich angebaute großzügige Balkon von 8m2 zum Innenhof mit Südausrichtung und Holzboden lädt zum Relaxen ein.
Im Flur und in der Wohnung integrierten Vorratsraum befinden sich LED Einbaustrahler.
Ihr Home Office können Sie im Arbeitszimmer einrichten und VDSL (250 MBit/s Download) macht das Arbeiten zum Vergnügen.
Im Souterrain mit bequemem eigenen Zugang zur Straße befinden sich ein trockener Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Derzeit ist ein Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbarhaus angemietet. Der Mietvertrag kann laut der Vermieter gern vom Käufer übernommen werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Wohngeld inkl. Rücklage beläuft sich auf momentan 362,86 € im Monat.

Das Haus mit 15 Wohnungen wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die ständig dafür sorgen, das Objekt in einem guten Zustand zu erhalten. Ebenso wurde die zum Verkauf stehende Wohnung stets gepflegt und befindet sich in einem tollen renovierten Zustand. Sie können ohne Sanierungsmaßnahmen sofort einziehen.

Angaben zur Ausstattung:

- Dielenboden aus dem Baujahr in der gesamten Wohnung, außer in den Bädern
- Stiltüren aus dem Baujahr
- Hamburger Fußleisten aus dem Baujahr
- Moderne Einbauküche
- Modernes Wannenbad
- Modernes Gäste WC
- Moderne Elektrik, zahlreiche Steckdosen in jedem Zimmer, Kabel- und Telefondose in
Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern und im Abstellraum
- Niedriger Energieverbrauch
- Warmwasser zentral über die Heizung
- angemieteter Tiefgaragenstellplatz gleich gegenüber der Wohnung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 101,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,14 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im angesagten Ortsteil Hamburg-Ottensen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Auch Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden und der Fernbahnhof Altona fußläufig erreichbar. Die Elbe ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Objektadresse

Bernadottestrasse 1
22763 Hamburg (Ottensen)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Familie Balling
0151 10781865

E-Mail an Anbieter

3 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

Kann ich mir diese Immobilie leisten?


Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/hamburg-kopie-altbauwohnung-mit-balkon-in-ottensen-direkt-vom-eigentuemer/
Stern Stern Stern Stern Stern 1513 Bewertungen mit 4,75 von 5 Sternen
Wir nutzen Trusted Shops als unabhängigen Dienstleister für die Einholung von Nutzerbewertungen. Trusted Shops trifft Maßnahmen, um sicherzustellen, dass es sich um echte Nutzerbewertungen handelt. Weitere Informationen zur Sicherstellung der Echtheit von Kundenbewertungen sind unter https://help.etrusted.com/hc/de/articles/4419944605341 abrufbar.