Hochwertige Neubau 3 und 5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen. Kaufen ohne Risiko!

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Objekt-Nr: OM-200009

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 605.000 €

1.413 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 605.000 €
+ Kaufnebenkosten 39.325 €
– Eigenkapital 121.000 €
= Nettodarlehensbetrag 523.325 €
Monatsrate ca. 1.413 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2022

Objektbeschreibung:

Kaufen ohne Risiko! Die Volle Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und zur Übergabe.
Gerne führen wir Sie durch unsere fertigen oder im Bau befindenden Projekte, damit Sie sich einen Blick von unser Qualität verschaffen können.
Das 4 Parteien-Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von HH-Stellingen und wird in massiver Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projektes und die Übergabe der 3 und 5 Zimmer Wohnungen planen wir für Mai 2022. Alle 4 Wohnungen erstrecken dich jeweils über 2 Etagen.
Im Erd- und Kellergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer Wohnungen und im Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Süd/Westterrassen oder Balkone. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine perfekte Belichtung der Räume. Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Be-und Endlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Mahlervlies an allen Wänden und Decken und großformatigen Boden- und Wandfliesen in den Bädern ist sehr ansprechend und qualitativ hochwertig ausgewählt. Bäder werden mit namenhaften Sanitärprodukten ausgestattet. Ansprechende Badarmaturen sowie Handtuchheizkörper sind selbstverständlich.

Die Deckenstrahler im Eingangsbereich, Küche, Duschbad sorgen für eine optimale Lichtatmosphäre. Deckenhöhen ca. 2,55 m (im EG und OG), im Staffelgeschoss ca. 2,55 m und im Souterrain ca. 2,40 m.
Zudem wird das Objekt nach KfW-55 Standard gebaut. Die Heizung besteht aus einer Luftwasserwärmepumpe. Alle Fensterelemente sind aus Kunststoff hergestellt. Die Fenster werden in dreifacher Isolierverglasung ausgeführt

Angaben zur Ausstattung:

Kaufpreis: 605.000,- € bis 885.000,- €
Wohn- und Nutzfläche: ca. 93,94 m2 - ca.110,90 m2
1. Wohnung 94 m2 605.000,-€
2. Wohnung 103m2 657.000,-€
3. Wohnung 111m2 885.000,-€
4. Wohnung 107m2 880.000,-€

-Offene Wohn-/ Essbereich
-Hochwertige Holztreppen
-Vollwertige Wohnungstüren mit modernen
Drückergarnituren
-Eichenpark­ett und großformatige Fliesen
-Raumweise regelbare Fußbodenheizung
-Hochwertiges­ Vollbad mit Dusche
-Handtuchheizkörper in den Vollbädern, ansprechende
Badausstattung
- Sauna (Erdgeschosswohnung)
- Gäste WC mit Dusche
-Komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- KfW-Effizienz­haus 55
- Luftwärmepumpe
- Schlüsselfertig
- Wand- und Deckenstrahler
- 1 x Carport mit Schuppen 20.000,- €
- inkl. Aussenanlage

Sonstiges:

KR Massivbau GmbH & Co. KG
Kisdorfer Weg 15b
24568 Kaltenkirchen

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 93,94 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 48,87 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In zentrumsnaher und friedlicher Lage entstehen in Stellingen vier Eigentumswohnungen in der Nähe von Hagenbecks Tierpark. Stellingen grenzt direkt an Eimsbüttel und ist ein durchmischter Stadtteil mit Studierenden, jungen Familien, Paaren und Senior/innen, Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Durch die nähe zu Eimsbüttel findet man nach ein paar Minuten zahlreiche Restaurants, Bar, Cafe`s und Geschäfte. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für „Hagenbecks Tierpark. Für Naturliebhaberbietet sich wunderbar die Möglichkeit im hügeligen Gebiet, der „Stellinger Feldmark“ oder im Nationalpark Niendorfer Gehege spazieren zu gehen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls kurz zu Fuß zu erreichen. Mit den guten Verkehrsanbindungen ist man schnell in der Innenstadt. Es gibt verschiedene S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien. Die Autobahn A7 Auffahrt Stellingen mit Anschlussstelle A23 (Hamburg – Heide) liegt lediglich ein paar Autominuten entfernt. Zum Hamburger Flughafen kommen Sie in 15 Minuten.

Objektadresse

Jütländer Allee 49
22527 Hamburg (Stellingen)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Michael Peters
0177 7870373

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