Historismus Villa liebevoll saniert - großzügiges 2 Familienhaus Wohnen ohne Nachbarn, in der Stadt!

Objekt-Nr: OM-76704

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 890.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird von Privat an Privat verkauft ohne Makler Courtage, ohne Provision!
BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!

Wunderschöne Historismus Villa um 1895 erbaut
Insgesamt ca.: 220m2 Fläche als Wohnraum nutzbar, geeignet für 2 Familien oder als Generationshaus.
Eine Wohnung kann aber auch als Einliegerwohnung vermietet werden.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren - mit sehr viel Liebe - komplett saniert.
Alles befindet sich auf dem neuestem Stand.

In 2018 wurde der gesamte Kellerbereich entkernt und von Grund neu aufgebaut. Es handelt sich um einen Neubauzustand. Das KG ist beheizt und wird zur Zeit als Schlaf- und Ankleidebereich genutzt.

Das Gebäude ist mit einer Panasonic Klimaanlage ausgestattet.

in 2014 wurde eine moderne Telenot Einbruchmelde-Anlage installiert. Inkl. Rauchmelder.

Im Herbst 2015 wurde der Dachstuhl neu gedämmt und das Dach wurde neu gedeckt.
In 2014 wurde eine ca.: 30m2 Terrasse auf Stelzen für das OG gebaut, mit Blick auf den ca.: 1800m2 großen Garten.

Die Fassade wurde gedämmt und verputzt.
Alle Räume sind auf höchstem Qualitätsstandard saniert.

Alle Fenster sind erneuert. Kunststofffenster, innen weiss aussen Mahagoni. mit Schallschutz Verglasung. Die Frontseite ist mit 4 Fach Verglasung.

Das Haus wird mit einer Modernen Buderus Brennwert Anlage (Gas) Beheizt und mit Warm Wasser versorgt.

In 2014 wurde um ein Unabhängiges kleines Gäste Häuschen erweitert. Mit kleiner Kochzeile und Duschbad.

Beide Einbauküchen sind mit hochwertigen Geräten und Granit ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Um sich ein Bild von dieser aussergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen ist eine Besichtigung erwünscht, diese kann Zeitnah und flexibel erfolgen.
Es handelt sich um ein absolutes Unikat!

SÄMTLICHE Makleranfragen sind absolut unerwünscht!

Angaben zur Ausstattung:

Erleben Sie Luxus ist absoluter Vollendung sowie individuelle Einrichtungs- und Raumlösungen die Sie so noch nicht gesehen haben!

Die Einbauküchen sind neuwertig und hochwertig ausgestattet und bleiben natürlich im Haus.
Beide Küchen sind mit Granit Arbeitsplatten und Nischenrückwänden aus Granit ausgestattet.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.
Das kleine Gästehaus ist zur Zeit vermietet.
Die Mieter können natürlich mit übernommen werden. In diesem Fall bleibt dem Käufer eine Wohn- und Nutzfläche von ca.: 160 m2 übrig.

Die Bäder sind mit Bidet, Badewanne (Whirlpool) und Dusche ausgestattet.
Insgesamt sind im Objekt: 2x Vollbäder mit Wanne und Dusche, 1x Duschbad, und 1x Gäste-WC vorhanden.

Die Klimaanlage klimatisiert das OG und EG. Ist modern und sparsam.

Die Alarmanlage der Marke Telenot ist mit dem Sicherheitsdienst verbunden und verfügt über Bewegungsmelder und Rauchmelder.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und außergewöhnlich gut verarbeitet.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carports und Überdachungen rund ums Objekt die individuell nutzbar sind.

Sonstiges:

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt inkl. Terminwunsch per Mail auf dann tausche wir die Telefonnummern aus!

Weitere Bilder auf Anfrage möglich!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1800,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1895

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Hamburg - Hausbruch.

Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Es gibt keinerlei Nachbarn! Und das, in Hamburg!

Absolute Privatsphäre.
Das Gebäude steht am Ende einer Sackgasse, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Durch die Alleinlage sind Parkflächen im Überfluss direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Autobahn A7 befindet dich in unmittelbarer Nähe , genau so wie die Bahn zur Frontseite des Hauses.
Durch die Schallschutzverglasung stellt dies kein Problem dar.
Zum Stadtzentrum und zu allen wichtigen Autobahnanbindungen ist es ein Katzensprung.

Schulen, Geschäfte, Apotheken und Bäcker sind in der Umgebung vorhanden.

Bus Anbindung von 2 LInien ist in 3min Fußweg erreichbar

Objektadresse

21079 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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