Exklusives Einfamilienhaus in Attraktiver Lage in HH-Stellingen

Objekt-Nr: OM-199603

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 985.000 €

2.300 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 985.000 €
+ Kaufnebenkosten 64.025 €
– Eigenkapital 197.000 €
= Nettodarlehensbetrag 852.025 €
Monatsrate ca. 2.300 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE IM BEZIRK EIMSBÜTTEL IN DER NÄHE ZUM HAGENBECKS TIERPARK

PROVISIONSFREI für Käufer

BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH!!!

GRÖSSE & ZUSTAND

Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer /Dusche: 2
Wohnfläche ca. 197 m² (UG 67,53 m² + EG 68,39 m² + OG 61,58 m²)
Dachbodenfläche: Nutzung als Abstellkammer, Zugang über eine Einschubleiter
Grundstücksflä­che ca. 350 m²
Zustand: sehr gut erhalten
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung

ENERGIE
Heizu­ngsart: Zentralheizung
Befeuerungsart­: Gas

AUSSTATTUNG
Küche: 1
Bad: WC, Bad zusätzlich Runddusche
Gäste-WC mit Dusche
Garten: vorhanden
Terrasse: 2
Anzahl Etagen: 2
Fußboden: Laminat/Fliesen
Dachboden: vorhanden begehbar, mit Ausstieg Fenster, wird als Abstellkammer genutzt
Freistehend
Waschrau­m
Nichtraucherhaushalt
Erdge­schoss/Obergeschoss Deckenhöhe über 2,50 m
Doppelzügiger Kamin, Stellplatz für Kamin vorhanden
PKW-Stellplatz: 1
Ausblick: Garten
Ausrichtung: Süd
Dachform: Satteldach mit Gaube

Dachgeschoss: Zugang von innen durch eine Treppe an der Decke angebracht.

Der vordere und hintere Garten ist komplett mit hellen Terrassenplatten ausgestattet.

Die Terrasse Wohnzimmerseite ist mit 4x3 m weiß lackiertem Holzgestell mit
16 mm lichtdurchlässigem Doppel Kammer platten überdacht.

Die Terrasse Küchenseite ist mit 5x2 mm weiß lackiertem Holzgestell mit 16 mm lichtdurchlässigem Doppel Kammer
platten überdacht.

Das stilvolle freistehende Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:

Keller / Untergeschoss: (67,53 m²)
Im Keller-/Untergeschoss (lichte Höhe 2,35 cm) befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer voll ausgebaut und komplett gefliest

Erdgeschoss: (68,39 m²)
Eingangsbereich mit zwei Zimmern, Küche und Gäste-WC mit Dusche.
- Das Wohnzimmer bietet durch große Terrassentüren ganztägig luftdurchflutete Räume, die zum Garten und Terrasse führen.
- Küche: Nolte Einbauküche mit hochwertige Einbaugeräte namhaften Hersteller wie Siemens Ceran Kochfeld mit Backofen, Neff Dunstabzug, Neff Mikrowelle und Siemens Geschirrspüler.

Obergeschos­s: (61,58 m²)
Das Obergeschoss wird über eine interne Treppe der Marke Kenngot (Stahl- Holz Konstruktion) betreten werden, die zugleich auch zum Untergeschoss führt. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem schrägen Fenster der Marke Velux ausgestattet und wodurch das Tageslicht hineinscheint.

- Schlafzimmer 1 ist mit zwei Fenster ausgestattet
- Schlafzimmer 2 ist mit zwei Fenster ausgestattet mit Blick in den grünen Garten.
- Arbeitszimmer ist mit zwei Fenster ausgestattet mit Blick in den grünen Garten.
- Das großzügige Vollbad ist mit einer Rund- Dusche und eine separate. Badewanne mit einem schrägen Fenster der Marke Velux 70x107 cm und ein weiteres Fenster 135x85 cm ausgestattet. Der Fußboden ist mit hellem Fließen gefliest und ist mit zuschaltbarer Fußbodenheizung sowie ein Handtuch- Heizung ausgestattet.

Alle Fenster, außer der drei schrägen Velux Fenster (Obergeschoss Treppe, Bad/WC und Schlafzimmer 1) sowie der Eingangstür sind mit weißem Rollladen ausgestattet, die von innen eingebaut sind d.h. die Rollladenkästen sind von außen nicht sichtbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 350,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,75 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

LAGE
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig (ca. 100 m von der Hauptstraße entfernt) im grünen Teil Stellingens.
Viele Grünflächen und Parks in direkter und fußläufiger Umgebung wie z.B. das Jump House, das Schwarzlichtviertel, Hagenbecks Tierpark, die Stellinger Feldmark ("Stellinger Schweiz"), der Amsinckpark, Nationalpark Niendorfer Gehege mit Wildpark, Ponyreiten, Försterei und Restaurant sowie viele Spazier- / Fahrradwege und Spielplätze. Der derzeit im Bau befindliche Deckel über die Autobahn wird für weitere Grünflächen sorgen.

Stellingen gehört zum trendigen Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten Hamburgs. Stellingen hat sich in den letzten Jahren immer weiter zu einem aufstrebenden reinen Wohngebiet ohne Industrie und Handwerk entwickelt. Diese Tendenz geht weiter u.a. mit diversen anspruchsvollen Neubauten von Eigentumswohnungen um den Tierpark und das fußläufige Park-Hotel Lindner.

Einkaufsmöglichkei­ten wie Rewe, Budni, Aldi, Lidl, Netto, Bauhaus usw. sowie mehrere Schulen und Kindergärten, kleine Restaurants und Ärztezentrum sind schnell erreichbar.

U-/S-Bahn (10 Min. bis Innenstadt oder Altona) und Buslinien fußläufig.
Öffentlicher Nahverkehr
S-Bahn: S3, S21 (Haltestellen: Langenfelde, Stellingen (Arenen), Eidelstedt)
U-Bahn:
U2 (Haltestellen: Hagenbecks Tierpark)

In Stellingen befinden sich drei Grundschulen, eine bilinguale Stadtteilschule für Spanisch-Deutsch, das Albrecht-Thaer-Gymnasium und insgesamt acht Kindertagesstätten, die sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils kümmern. In der Siedlung Langenfelde befindet sich zudem der Abenteuerspielplatz Linse und ein Begegnungs- und Kommunikationstreff im Kindertagesheim Försterweg.

Objektadresse

22525 Hamburg (Stellingen)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Mustafa Bahtiyar
0176 48684061

E-Mail an Anbieter

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