Preisreduzierung: Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg

Objekt-Nr: OM-240482

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zentrale Lage, Urban und grün:
Die Villa (Walmdachbungalow) ist in massiver Bauweise 1961 gebaut worden. Der Bauher war selbst Bauingenieur und hat auf eine hohe Qualität sehr viel Wert gelegt.
Das Grundstück ist schön eingewachsen, mit altem Baumbestand und bietet somit garantierte Privatsphäre. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die Dämmung herrscht innen, auch an heissen Sommertagen, eine angenehme Raumtemperatur.
Die Naturstein-Riemchen geben der Villa das gewisse "Extra".
Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC erreicht man das Herzstück des Hauses; den großen Wohn- und Essbereich mit ca. 80qm.
Die angrenzende Küche wurde in 2021/2022 erneuert und ist mit weißen Einbauten versehen, die technischen Markengeräte (Siemens, Miele u.a.) vervollständigen die Ausstattung.
Auf Wunsch läßt sich die Wand der Küche zum Wohn-/Essbereich mühelos öffnen und eine Kochinsel integrieren. Das wurde bei der Küchenplanung bereits berücksichtigt und kann ohne großen Aufwand und Kosten realisiert werden.
Die Echtholztreppe überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und führt in das in 2007 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss ist komplett mit Stäbchenparkett verlegt.
Das Dachgeschoss bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann optimal zum Arbeiten, für Gäste oder als Kinderbereich genutzt werden. Das Dachgeschoss läßt sich leicht zu einer seperaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfunktionieren. Auch das wurde während des Dachausbau bereits mit eingeplant (Eigener Stromsicherungskasten für Stromzähler, Wasserzähler u.a.).
Vom Eingangsbereich gelangt man in den Souterrain, der eine Deckenhöhe von 230 cm aufweist, befinden sich die üblichen Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum und zusätzlich ein Fitnessraum sowie der Wohn-/Gästebereich mit 2 Zimmern und Duschbad sowie einer kleiner Kücheneinheit.

Die Villa befindet sich technisch und optisch in einem neuwertigen Zustand, da es in den letzten Jahren durch die Eigentümer zeitgemäß und hochwertig modernisiert worden ist. Dabei wurde sehr viel Wert auf den Einsatz von hochwertigen Materialien gelegt.

im Überblick:
-Grundstück schön eingewachsen (Privatsphäre), alter Baumbestand, pflegeleicht
-direkt am Wandsbeker Gehölz
-Terrasse Süd-West-Ausrichtung und neuer Markise (2021)
-Massive Bauweise, gedämmt und voll unterkellert
-Elektr. Garagentor
-tlw. elektrische Rollläden
-Einbruchschutz im Erdgeschoss
-Dachgeschoss 60 qm, Erdgeschoss 140 qm, Souterrain Wohnbereich 50 qm
und 90 qm Nutzfläche
-1 Garage + 2-3 Stellplätze

Angaben zur Ausstattung:

Hochwertige und zeitlose Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
-H­ohe Decken (280 cm) mit Zierleisten
-geputzte Wände
-Eichenholzdien (EG) und Stäbchenparkett (DG)
-weiße Hamburger Fußleisten
-weiß kassettierte Holztüren mit modernen Messingbeschlägen
-Hochwertig­e Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
-Hochwertige Mahagoni-Fenster in Doppelverglasung
-offener Kamin
-Wohn- und Essbereich ca. 80 qm
-Heizkörper verkleidet

-Neue Küche in 2021/2022 mit weißen Einbauten, hochwertige Glas-Arbeitsplatte und allen
Marken-Elektrogeräten.
-Küche­ hat eine Fußbodenheizung und ist gefliest

DACHGESCHOSS
-Stä­bchenparkett,
-Velux-Doppelverglsung inkl. 1 Cabrio-Fenster,.
-großer Wohnbereich, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank,
- Küche mit allen Markengeräten und Bad mit Dusche und Badewanne.

SOUTERRAIN
-230­ cm Deckenhöhe,
-Wohn- und Schlafzimmer, sowie Duschbad.
-Fitnessraum

NUT­ZFLÄCHE / KELLER
-1 Garage
-Hauswirtschaftsraum,
­
- Heizkeller,
-ÖLtanks (3x2000Liter)

Sonstiges:

Überblick:
2000 Komplett-Sanierung inkl. Fenster und Elektrik
2007 Ausbau Dachgeschoss inkl.neue Velux-Fenster, neues Badezimmer und Küche
2008 Modernisierung: Neue Elektrik, Verputzte Wände, Trennage u.a.
2013 WDVS-Dämmung mit hochwertigem Natursteinklinker
2013 Neue Dachrinnen und Fallrohre
2018 Modernisierung Hauptbadezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Materialien
2019 Neue Heizungsanlage von Wolf
2022 Neue Einbauküche mit Markengeräten

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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 651,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zentral Lage, Urban und Grün!
Dieses charmante und exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Top-Lage des beliebten Stadtteils Marienthal in Hamburg innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt durch großzügige, gärtnerisch gestaltete Grundstücke mit schönen Villen und Einfamilienhäusern.
Die angebotene Villa gehört zu einen der Blickfängen in diesem Stadtteil.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel als hervorragend zu bezeichnen (ca. 12 min.).
Autobahnanbindung A1 (Richtung Ostsee oder Hannover/Bremen), A24 Richtung Berlin sind in 5 min. über den Horner Kreisel zu erreichen.
Namhafte Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Direkt an die Villa grenzt das Wandsbeker Gehölz mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie sehr schönen Kinderspielplätzen.

Objektadresse

22043 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Hope
0176 43949515

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