Charmantes Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen

Wohnzimmer Oberer Flur Küche Badezimmer Badezimmer Gäste WC Terrasse Rückansicht

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Objekt-Nr: OM-161345

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 430.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das 1952 wieder erbaute und 2014 kernsanierte Einfamilienhaus, hebt sich mit moderner Ausstattung und hellen, lichtdurchfluteten Räumen hervor.

Die offene, hochwertige Küche der Marke Nolte, lädt zum Kochen und Genießen ein.
Das direkt anliegende Wohnzimmer, besticht durch das französische Fenster mit weitläufigen Blick ins Grüne.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Gäste WC.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem Ankleideraum versehen.
Im Küchen- und Wohnbereich, sowie im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, sowie mit einer Duschwanne ausgestattet. Das doppelflügige Fenster erhellt den Raum mit Tageslicht und frischer Luft.
Die ca. 30m² große, südlich gelegene Holzterrasse, lädt zum Sonnenbaden und ausgiebigen Grillabenden ein.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus wurde 2014 komplett kernsaniert, hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

->Neue Dachkonstruktion inkl. 240mm Klemmfilz, mit Pavatex-Isolierplatte L35
(erhöht den Dämmwert, trägt zum Schallschutz bei und bietet sommerlichen Hitzeschutz),
3-fach verglaste Veluxfenster
->Einblaßdämmung­ mit Knauf Cavity Wall EPS-Granulat WLG 035
->Doppelverglaste, wärmeisolierte Kunststofffenster (Schallschutzisoliert zur Straßenseite),
mit elektrische Außenjalousien und Granitfensterbänken
->Buderus­ Gas-Brennwertgerät mit einem Normnutzungsgrad von 109%
->Neue Heizkörper sowie Heizungsrohre, Fußbodenheizung
->Wasserrohre­ wurden komplett erneuert
->Stromanschluss inkl. aller Leitungen + Sicherungskasten, im Wohnzimmer wurden zusätzlich schaltbare Steckdosen und Unterputz Lautsprecher- und HDMI Kabel installiert (kabellose Optik)
->neu angelegte Bäder
->Rigibswände
->Noltek­üche: Keramikspülbecken, gr.Induktionskochfeld mit hochwertiger Dunstabzugshaube, Neffbackofen
-> Massivholztreppe von Treppenbauer
->Dielenböden aus Massivholz
-> Hauswirtschafts- und Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 113,00 m²

Grundstücksfläche: 111,00 m²

Nutzfläche: 151,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1952

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus ist in zentraler Lage gelegen.
Die Nähe zum Marktplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Ärzten, ist ebenso ansprechend, wie die unmittelbare Nähe zur Elbe und dem Hallen-und Freibad.
Das Airbuswerksgelände ist unkompliziert mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Zentrum von Hamburg ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in 20-40 Min. erreichbar.
Die A7 ist 4,7km entfernt.

Objektadresse

21129 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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