Auenblick Sasel- Ihr Zuhause an der Berner Au

Objekt-Nr: OM-193979

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.550.000 €

3.620 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.550.000 €
+ Kaufnebenkosten 100.750 €
– Eigenkapital 310.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.340.750 €
Monatsrate ca. 3.620 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

hochwertig & modern:

* Architektenhaus mit zeitloser Klinkerfassade in der Tradition der Hamburger Backsteinbauten
* Bereits vorliegende Baugenehmigung für den unmittelbaren Baustart
* Erstellung des Hauses durch qualifizierte Baufirmen mit viel Erfahrung und Know How im Bauträgermodell
* Verkauf ab Plan mit der Möglichkeit der geringfügigen Änderung in der Raumaufteilung nach Ihren individuellen Wünschen
* Kamin auf Wunsch (Im Kaufpreis nicht enthalten!)
* Keller auf Wunsch (Im Kaufpreis nicht enthalten!)
* 5 helle und geräumige Schlafzimmer verteilt auf das EG und DG, eines mit Ensuite Bad exklusiv für die Eltern
* geräumige helle Diele im Dachgeschoss zum Spielen für die Kinder
* Gäste WC im EG, HWR im EG
* großer, heller Wohn- Essbereich mit Südorientierung in den ruhigen grünen Garten
* große ungedeckte Terrasse anschliessend im Garten mit Südorientierung
* repräsentativer, gedeckter Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum im Windfang des Hauses
* bodentiefe französische Holz- Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Stoffmarkise)
* überhohe Qualitäts- Innentüren für das besondere Raumgefühl
* hochwertige FSB Beschläge an Türen und Fenstern
* aufwändige, repräsentative Holz- Innentreppe mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
* Raumhöhen im EG von ungewöhnlichen ca. 2,78m
* Vorinstallierte Anschlüsse für eine mögliche Alarmanlage für das sichere Gefühl
* Garage für ausreichend Platz eines Autos und von Fahrrädern/ Gartenutensil
* Integrierter Abstellraum hinter der Garage für Gartengeräte und Gartenmöbel, zusätzlich vom Garten aus zugänglich
* EG schwellenarm
* Musterhaus zwecks Besichtigung/ Raumeindruck steht unmittelbar vor der Fertigstellung

Angaben zur Ausstattung:

Nachhaltig ökologisch:

* Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Außeneinheit mit entsprechender Förderung der BAFA
* Solaranlage auf dem Dach mit entsprechender Förderung der IFBHH
* KfW- Effizienzhaus 40 mit entsprechender Förderung der KfW, d.h. energiesparendes Effizienzhaus A+
* Extensives Gründach mit entsprechender Förderung der IFBHH für ein besseres Stadtklima
* überwiegende Verwendung von nachhaltigen, nachwachsenden Roh- und Dämmstoffen/ Erstellung der Primärkonstruktion im Holzrahmenbau
* Baumaterialien überwiegend aus Europa, qualitätsvolle und zeitlose Fliesen und Holzböden aus Europa
* Regionaler Hartbrand- Qualitätsklinker aus Norddeutschland als Äußere Wetterschicht
* Sanitärobjekte von namhaften Deutschen Herstellern

Sonstiges:

Für nähergehende Informationen und einen kurzfristigen Besichtigungstermin des fertig gestellten Musterhauses kontaktieren Sie uns gerne!

Auf der Webseite:
www.auenblick-sasel­.de
finden Sie weitergehende Informationen und eine PDF- Datei zum Download.

Verkauft werden auf dem Grundstück zwei Häuser (Haus A und B). Das dritte Haus C ist bereits verkauft und steht Ihnen zwecks Besichtigung als schlüsselfertiges Musterhaus zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Mit freundlichen Grüßen

Mundorf Bau GmbH & Co. KG
H. Mundorf
Lerchenstraße 28
22767 Hamburg

Tel: +49 40 348 61 900
Fax: +49 40 348 61 902

info@mundorf-bau.de
ww­w.mundorf-bau.de

Makleranfragen unerwünscht!

ohne-Makler

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 189,00 m²

Grundstücksfläche: 676,00 m²

Nutzfläche: 210,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Familienfreundlich & praktisch:

* freistehende Einfamilienhäuser im Alstertal im schönen, gutbürgerlichen Hamburg Sasel
* moderne, zeitlose "Kaffeemühle" mit familiengerechtem Grundriss
* Ruhige und idyllische Traum- Grundstücke am Ende einer Sackgasse als WEG
* gemeinsame Zufahrt für alle drei Häuser auf dem Grundstück
* Süd- Garten mit direktem Zugang zum Ufer der Berner Au
* Aussicht auf das LSG Wandsbeker Geest, d.h. idyllische Pferdekoppel inmitten von Hamburg
* Schulen, sowie Sporteinrichtungen in unmittelbarer fußläufiger Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und U- Bahn Berne (U1)
* Entfernung zur HH- Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem PKW

Objektadresse

22393 Hamburg (Sasel)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Mundorf Bau GmbH & Co. KG
040 34861900
0176 64288077

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