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Attraktive, sonnige 2 Zi. Whg., Nähe Osterstraße/ UKE mit TG und Balkon

Dachloggia Südseite Blick vom Balkon Bad Küche Grundriss

Objekt-Nr: OM-242399

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 299.000 €

1.194 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 299.000 €
+ Grunderwerbsteuer (4,5%) 13.455 €
+ Notarkosten (1,5%) 4.485 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.495 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 59.800 €
= Nettodarlehensbetrag 258.635 €
Monatsrate ca. 1.194 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 253 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Beim Hereinkommen bietet sich Ihnen sofort der Blick zum offenen Wohnzimmer. Die große Fensterfront (Wärmeschutzverglasung Ug 0,7/ neu 2012) lässt sehr viel Licht herein. Dort haben Sie einen Zugang zur gemütlichen Dachloggia in sonniger Südlage. An der Seite der Loggia befindet sich ein kleiner Abstellraum.
In der Wohnung gibt es insgesamt nur sehr wenig Dachschrägen.
Das Schlafzimmer hat mit 13qm eine gute Größe und ist dem grünen Innenhof zugewandt.
In der Küche befindet sich eine hellgraue Einbauküche. Diese ist mit sämtlichen Geräten wie ein hoch eingebauter Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach, voll ausgestattet. Der Boden ist mit einem anthrazitfarbenen Designbelag belegt. Darunter befindet sich ein sehr schöner Granit-Natursteinboden.
Im Flur gibt es einen Bereich, der als praktische Abstellfläche genutzt wird.
Das innenliegende Design-Bad mit Badewanne wurde erst vor kurzem renoviert.
Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschmaschine und Trockner haben im Waschkeller der Hausgemeinschaft ihren eigenen Platz.
Der Innenhof der Eigentümergemeinschaft ist als Gartenfläche angelegt und kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Die 51,5 qm große, sonnige Wohnung befindet sich im 3.Stock (Dachgeschoss).

Angaben zur Ausstattung:

2-Zimmer
hellgraue Einbauküche (incl. Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank erneuert 2022)
Bad mit Wanne (renoviert 2022)
Süd-Dachloggia
Tiefgar­agenstellplatz
Kellerraum
Wa­schkeller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine/Trockner

Sonstiges:

provisionsfrei

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Landschafts-, Gartenbaufirma gesucht?

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 51,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt ruhig und grün in einer Sackgasse.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Restaurants, Freizeitangebote u.s.w.) sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die U-Bahn Stationen Lutterothstrasse und Osterstrasse, sowie mehrere Buslinien sind in der Umgebung vorhanden.
Das Universitätsklinikum Eppendorf ist mit dem Fahrrad in 8 Min. erreicht.
Die Firma Beiersdorf AG ist nur 5 Min. zu Fuß entfernt.

Objektadresse

22529 Hamburg (Lokstedt)
Hamburg, Deutschland

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