Attraktive 2-Zi-Wohnung im Hinterhof nahe U-Bahn Kellinghusenstr.

Außenansicht Innenhof Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Tageslichtbad Tageslichtbad Dusche Küche Flur

Objekt-Nr: OM-199640

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 575 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 41 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 51 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 92 €

Mietsicherheit: 1725 €

Übernahme ab: 1. Juli 2021

Objektbeschreibung:

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1895 erbauten Gebäudes und ist sehr gut geschnitten. Sie besticht insbesondere durch ihren Altbau-Charme, ihre Helligkeit und ihre ruhige Lage innerhalb des Mehrfamilienhauses. Morgens scheint die Sonne in das Schlafzimmer und Nachmittags in das Wohnzimmer. Bedingt durch die Alleinlage im Dachgeschoss, auf gleicher Etage sind anonsten Dachböden, und die Tatsache, dass niemand über einem wohnt, ist die Wohnung besonders ruhig. Zu der Wohnung ist ein Bodenraum zugehörig, in welchem man z.B seinen Staubsauger und Koffer deponieren kann. Besonders schön an der Wohnung sind die Pitchpine-Dielen, der Terazzo-Boden in der Küche und das Fenster im Duschbad. Die Küche ist vermieterseitig mit einer Spüle + Unterschrank, sowie einer Herd-Backofenkombination und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aktuell ist kein Geschirrspülmaschinenanschluss­ vorhanden. Die weiteren Ober-und Unterschränke sind Mietereigentum. Am Besten Sie machen sich selber ein Bild von der charmanten Wohnung und der guten Mikro-Lage im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins.

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Die Wohnung kann, sofern gewünscht, bereits ab dem 01.06.2021 angemietet werden.

In naher Zukunft ist vorraussichtlich eine Treppenhaussanierung geplant.

Sonstiges:

2 Jahre Kündigungsausschluss

Hambur­ger Mietvertrag mit Indexmiete

Bitte schreiben Sie ein paar Eckdaten zu sich, damit wir Sie für einen Einzelbesichtigungstermin berücksichtigen können. Vielen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Zustand: renoviert

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 34,75 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1895

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen idyllischen Hinterhof mittig des Schrammswegs, einer 30er Zone, nur wenige Fußminuten entfernt von der Eppendorfer Landstraße. Dort befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen und Restaurants. Auch das Bäderland Holthusenbad und der Hayns-und Kellinghusenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U1/U3 Haltestelle Kellinghusenstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Hierbei handelt es sich um eine der wenigen Lagen in Eppendorf, bei der Sie trotz der super öffentlichen Verkehrsanbindung, wenig Lärmemissionen haben. Sie hören weitestgehend weder U-Bahnen, Straßenverkehr, noch Fluglärm.

Objektadresse

Schrammsweg 19i
20249 Hamburg (Eppendorf)
Hamburg, Deutschland

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