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143 qm WG geeignet / wohngesunde 5-Zi-Whg im EG in HH-Farmsen

Objekt-Nr: OM-214335

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 2.200 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 6600 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. März 2022

Objektbeschreibung:

Wohnfläche: 143 qm + ca. 15 qm Nutzfläche
Baujahr des Hauses: 2020
Kaltmiete: 2.200 EUR
Nebenkosten (inkl. Stellplatzmiete Carport mit Schuppen): 200 EUR
Heizkosten: 100 EUR
Zertifikat Wohngesundheit
Schallschutzna­chweis
Immobilienanzeige-Pfli­cht Energieausweis: 15 kWh/m².a
Bedarfsausweis (KfW40)

Objektbeschreibung:­

Es handelt sich um eine eingeschossige Neubau-Wohnung in einem Dreifamilienhaus (gesamtes Erdgeschoss) mit großer Süd-Terrasse, Nord-Terrasse und einem vollständig umzäunten Garten.

Das Wichtigste in Kürze:
+ "Zweitbezug" (Einzug ab 01.03.2022 möglich)
+ auch für 4er- oder 3er-WG geeignet (2 Zimmer können zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden)
+ Vermietung von Privat (ohne Maklerprovision)
+ alle Räume befinden sich auf einer Etage (im Erdgeschoss)
+ 2 Abstellräume und großer Carport-Schuppen
+ Energieeffizienz-Standard KfW40 (Energieausweis A+ liegt vor / niedrige Nebenkosten)
+ Nachweis für inneren Schallschutz
+ Zertifikat über wohngesunde Baumaterialien („Sentinel Gesundheitspass“)
+ bestmöglicher Wohnungsschnitt (z.B. quadratische Zimmer) in Kalksandstein
+ helle, lichtdurchflutete Räume mit großen, bodentiefen Fenstern (3-fach-Verglasung)
+ elektrische Rollläden
+ 2,70 m Deckenhöhe
+ große Süd-Terrasse (ca. 65 m²) mit Kilimanjaro-Terrassenplatten
­+ Nord-Terrasse
+ eigener Garten/Rasen (ca. 300 m²)
+ Garten/Rasen ist vollständig eingezäunt / auch mit Sichtschutzelementen
+ Parkettoptik-Fliesen (hell)
+ 2 Bäder (Gäste-WC mit großer Walk-in-Dusche und 1 Vollbad inkl. Glastrennwände)
+ Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle jeweils von Siemens)
+ wohnungseigenes Lüftungssystem (separat regelbar; schallisoliert)
+ wohnungseigener Warmwasserspeicher (mit separater Innenluft-Wärmepumpe)
+ Fußbodenheizung (per Außenluft-Wärmepumpe mit höchster Effizienz)
+ Kühlung im Sommer möglich (über die Fußbodenheizung; separat für jeden Raum regelbar)
+ Glasfaser-Internet der Telekom (bis 250 Mbit/s) / Option auf Kabel-TV-Anschluss
+ integrierter Kinderschutz für alle Steckdosen
+ Carportstellplatz direkt am Haus
+ Waschmaschine/Trockner/Gefrier­schrank in separatem HWR (Nutzraum) anschließbar
+ kühle, belüftete Lagermöglichkeit für Nahrungsmittel etc. unter Treppe vorhanden

Angaben zur Ausstattung:

siehe oben

Sonstiges:

Besichtigungsmöglichkeiten:
B­esichtigungen können nach Anmeldung DIENSTAGS und/oder DONNERSTAGS zwischen 18-20 Uhr und auch SAMSTAGS von 10-12 Uhr stattfinden. Weil die Wohneinheit aktuell noch vermietet ist, bitten wir bei Interesse um eine Anmeldung mindestens 24 Stunden im Voraus.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 143,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Attraktive und familienfreundliche Wohnlage in Farmsen-Berne (innerhalb einer aktiven Siedlungsgemeinschaft) mit diversen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle liegt nur 100 m entfernt; die U-Bahnstation „Farmsen“ liegt in ca. 1 km Entfernung und ist mit Fahrrad in nur 5 min erreichbar).
In 12 min gelangen Sie zur Autobahn, in 45 min zum Timmendorfer Strand / Ostsee (z.B. für Tagesausflüge).

Objektadresse

Stuhtsweg 3
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
Hamburg, Deutschland

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