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Provisionsfrei Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objekt-Nr: OM-228599

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 295.000 €

1.016 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 295.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 19.175 €
+ Notarkosten (1,5%) 4.425 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.475 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 59.000 €
= Nettodarlehensbetrag 261.075 €
Monatsrate ca. 1.016 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,67 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral mitten in Hallenberg an der belebten Bundesstraße mit hoher Durchgangfrequenz.

Ursprüng­lich ist der massiver dickwandige Ziegelbau ein landwirtschaftliches Anwesen mit Innenhof und Nebengebäude.
Neben umfangreiche Modernisierungs und Umbauarbeiten in den 60er, 70,er und 80er Jahren erfolgten zuletzt der Einbau von Wärmeschutzfenster und die Dämmung der obersten Geschoßdecke.
Lärmschutzfenst­er zur Straßenseite sorgen für einem angenehmen Wohnkomfort.
Ausreichend Parkplätze sind um das Objekt vorhandem.

Die komplett eingerichtete Metzgerei kann übernommen oder einer andern Nutzung zugeführt werden, wo es auf guter Sichtbarkeit und Präsenz vor Ort ankommt, zum Beispiel Versicherungsbüro oder Personaldienstleister.

Der gastronomische Betrieb steht für einen neuen Betreiber komplett ausgestattet mit
Catering für 200 Personen zur Verfügung.
Hier kann man ohne große Investitionen direkt loslegen.
Alternativ ergibt sich hier auch kostengünstig die Möglichkeit zum Umbau in behindertengerechte Wohneinheit oder Praxisräume.

Hinzu kommen 300 qm Ausbaureserve auf den riesigen geräumigen Dachboden.
Zentral gelegen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Entwicklungsmöglichkeiten
für­ den Erwerber.
3 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten auf 614 qm, wovon eine Wohneinheit mit 2 bis 5 Zimmer nach Absprache frei wird.
Der Nettomietertrag beträgt 21000 Euro im Jahr und kann durch Vermietung der freien Einheiten Gastronomie und Metzgerei gesteigert werden
Aufgrund des günstigen Kaufpreisen eine grundsolide Kapitalanlage mit Potential , das die jetzigen Eigentümer aus Altersgründen nicht mehr nutzen wollen !

Angaben zur Ausstattung:

Schnelles Glasfaserinternet direkt am Haus.
Alle Wohnungen mit Einbauküche.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt von den Eigentümern.
Die angegebene Zimmerzahl bezieht sich ausschlieeslich auf die freiwerdende Wohnung !
Näherer Auskünfte erhalten Sie telefonisch über 0157 57072528.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 614,00 m²

Grundstücksfläche: 651,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1895

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Hallenberg ist eine attraktive Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Bevölkerungszuwachs im südöstlichen Sauerland ,17 km von Winterberg entfernt, an der Grenze zu Hessen

Einkaufsmöglichkeite­n Netto und Rewe in 300 Meter, Arzt, Physiotheapie und Apotkeke sowie Bushaltestelle in 100 Meter Entfernung.

Auch aufgrund vieler in den letzten Jahren neu geschaffenen Arbeitsplätze im Umkreis ist mit einer weiterhin positiven Entwicklung zu rechnen.

Objektadresse

59969 Hallenberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0157 57072528

E-Mail an Anbieter

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