Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Mehrfamilienhaus - Halberstadt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Objekt-Nr: OM-108342

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 265.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten:
EG - 2 WE (ca. 48,54 m² und 51 m²)
1. OG - 2 WE (ca. 50,28 und 75 m²)
2. OG - 2 WE (ca. 50,31 und 78,18 m²)
DG - 1 WE (ca. 110 m²)

Das Gebäude wurde ursprünglich 1902 errichtet und ist zu 100 % unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wurde vollständig saniert, das Dach wurde neu eingedeckt, das Flachdach mit Folie versehen.
Heizung, Sanitär, Wasser, Abwasser und Energieversorgung wurden grundlegend saniert und weitestgehend erneuert. Die Gas-Etagenheizungsanlage wurde 2015 teilweise modernisiert. Die Erfassung der Verbrauchsmengen erfolgt über gesonderte Messeinrichtungen für die Wohneinheiten.
Hinter dem Mehrfamilienhaus ist ein Gemeinschaftsgarten angelegt.
Bis auf das DG sind zur Zeit alle Wohnungen vermietet.

Angaben zur Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl oder Laminat belegt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist verfliest und verfügt teilweise über aufwendig verlegtes Echtholz-Parkett.
Die Ausstattung der Bäder im DG ist als gehoben, in den anderen Wohnungen als Standard/normal zu bewerten.
Küchen sind seitens des Vermieters bewusst nicht eingebraucht worden.
Das Objekt verfügt über eine zentrale Briefkastenanlage sowie eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffnung.

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2015

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 486,00 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Gesamtfläche: 616,00 m²

Sonstige Flächen: 130,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 23904 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 17964 €

X-fache Mieteinnahmen: 11,00

Anzahl der Einheiten: 7

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 36,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1902

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage von Halberstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

38820 Halberstadt
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Karsten Arndt

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