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Modernes Landhaus am See mit eigenem Strand

Objekt-Nr: OM-229397

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 1.200.000 €

4.115 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.200.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 78.000 €
+ Notarkosten (1,5%) 18.000 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 6.000 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 240.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.062.000 €
Monatsrate ca. 4.115 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,65 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Ruhiges Landhaus in hochwertiger Ausstattung auf eigenem Wassergrundstück mit Strand und Bootsanleger am Prüßsee in 21514 Güster.
Ca. 800 m2 angelegtes Hanggrundstück direkt am See ( Gesamtwasserfläche 125 ha ) mit Wasserwegerecht zum Elbe-Lübeck-Kanal in landschaftlich wunderschöner Lage. Zwei Terrassen in 2 Ebenen sind verbunden über eine großzügige Treppe mit dem Strand, Bootsanleger und dem Abstellraum für Gartengeräte und Bootszubehör.
Modern-elegante­s Landhaus, Baujahr 1972, vollständig saniert und umgebaut 1999 in hochwertiger Ausstattung, Konstruktionsgrundfläche 80 m² zzgl. Garagenanbau, 3 Ebenen, absolut ruhige Lage.

EG :
Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe in eine kleine Diele. Es schließt sich ein großer Multifunktionsraum an mit großen Fensterflächen zum See, integrierter hochwertiger Einbauküche, Ess- und Wohnbereich sowie Treppen in das OG und das Untergeschoß. Eine Tür führt in den Wirtschaftsraum mit Zugängen zur Garage und der oberen Terrasse.

OG :
Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, Loggia gen Süden und Westen, Bad mit Dusche und Whirlbadewanne, 2 weitere Zimmer

UG :
Esszimmer/Küche komplett ausgestattet mit Zugang zur unteren - teilüberdachten -Terrasse, Flur, Vollbad, Gästezimmer, Abstell-und Heizungsraum und separatem Eingang.

Garage:
Doppelgar­age mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, beheizbar

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattung:
Fußbodenheizung im EG und OG, Ölzentralheizung, Ahornparkett, Alarmanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 107,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Seestraße 156
21514 Güster
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Fam. Höfer

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