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Neubau: KfW40 Halle mit Büro- und Verkaufsfläche | Individuell Planbar | Fachmarktzentrum

Westansicht Nordansicht Südansicht Ostansicht Schnitt A Schnitt B Erdgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

Themenportale

Objekt-Nr: OM-216643

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Halle

Kaltmiete: auf Anfrage (zzgl. NK)

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung: Neubau | Niedrige Nebenkosten | KfW40 | Photovoltaik

Die zur Vermietung angebotene Produktionshalle mit integrierter Büro- und Verkaufsfläche befindet sich in seiner finalen, jedoch noch nicht abgeschlossenen Projektierungsphase. Sodass bei der Konfiguration des Gebäudekörpers wie auch bei der Ausgestaltung des Innenausbaus auf die Bedürfnisse des künftigen Mieters eingegangen werden kann. Diese Projekt hat das Potenzial eines repräsentativen Firmensitzes.

In seiner aktuellen Auslegung kann eine Nutzfläche von 2200qm angeboten werden, welche sich über zwei Stockwerke verteilt, die über einen Lastenaufzug verbunden sind.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine großzügige Deckenhöhe aus, welche den Einbau einer Kranbahn sowie das befahren mit Lastkraftwagen (Rolltor vorhanden) ermöglicht. Durch den großzügigen Einsatz von Dachlichtkuppeln und Fensterfronten verfügt das Objekteine über eine moderne sowie hochwertige Gebäudehülle.
Durch den Licht durchfluteten Produktionsbereich in Verbindung mit der massiven Gebäudedämmung sowie dem Einsatz eines hocheffizienten Decken Heiz- und Kühlsystems kann eine ausgezeichnete Arbeitsplatzatmosphäre bei gleichzeitig minimalen Energiekosten (KfW 40) sichergestellt werden.

Profitieren Sie von den sehr geringen Nebenkosten dieses Objektes.

Eine Photovoltaikanlage inkl. Speichertechnik zur Selbstversorgung kann gerne durch den Vermieter bereitgestellt werden.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Grundstücksfläche: 2600,00 m²

Gesamtfläche: 2200,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 2200,00 m²

Freifläche: 1500,00 m²

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2022

Ausstattung: Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung: Hohe Sichtbarkeit | Fachmarktzentrum | B469 | A3

Die Immobile liegt in unmittelbare Anbindung an die B469, welche als Hauptverkehrsachse mit zentraler regionaler und überregionaler Bedeutung mit einem Verkehrsaufkommen von 44.987 Kfz/24h ein enormes Kundenpotenzial besitzt. Darüber hinaus ermöglicht sie eine ausgezeichnete Anbindung:

Fahrzeit zum Anschluss A3: 5 Minutenn
Fahrzeit nach Aschaffenburg: 8 Minuten
Fahrzeit nach Frankfurt: 30 Minuten

Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Einkaufszentrum, mehrere Wohngebiete sowie die Konzernzentrale des größten Arbeitgebers der Region.

Durch die zentrale Lage innerhalb eines Fachmarktzentrums ist eine exzellente Sichtbarkeit ihres Gewerbes gegeben, welche das Potenzial für Laufkundschaft zusätzlich erhöht.

Eine Zufahrt per LKW ist aufgrund der äußerst günstigen Lage der Immobile am Kopfende der Straße, problemlos und ohne umständliches Rangieren möglich.

Objektadresse

Grundtalring
63868 Großwallstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

Moritz Reis

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