Traumhaftes Anwesen - 2 Doppelhaushälften - mit großem, parkähnlichen Garten und Pool

Wohnen wie im Urlaub Parkähnliche Gartenanlage Rückansicht des Anwesens Große Terrasse zum Feiern Übersicht Garten Großer Holzpavillon Hochbeete und Baumhaus Frontansicht Garage Carport / Stellplätze Erdgeschoss Kellergeschoss Dachgeschoss Energieausweis

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Objekt-Nr: OM-196941

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

953 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 399.000 €
+ Kaufnebenkosten 33.915 €
– Eigenkapital 79.800 €
= Nettodarlehensbetrag 353.115 €
Monatsrate ca. 953 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: 1. Februar 2022

Objektbeschreibung:

Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 1984 als Doppelhaus erbaut, später aber mit viel Liebe zum Detail zu einem Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Eingängen umgestaltet. So besteht das Objekt eigentlich aus zwei getrennten Häusern mit gemeinsamem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, zum geräumigen (Wohn-)Keller mit Küche und zum 1700 m2 großen Garten mit Terrasse und Pool. Angrenzend wurden noch 3600 m2 Wiesengrundstück hinzugepachtet, sodass u.a. Pferdehaltung möglich ist.

Die beiden Haushälften sind fast identisch aufgebaut.
Haus 1 (links): Eingangsbereich mit Windfang. Von dort aus gelangt man durch den Flur in das helle, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum vollverglasten, großen Balkon (ähnlich eines Wintergartens) sowie in die sehr gut erhaltene Küche, welche beim Kauf übernommen werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer mit Wanne und zwei Schlafzimmer, wovon das größere der beiden Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick zur Gartenanlage hat. Der großzügig geschnittene Raum kann als Büro und Schlafraum abgetrennt werden.

Im Keller befinden sich, neben einem großen Werkraum, ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzlicher Wohnraum und die von beiden Haushälften zugängliche Kellerküche. Von hier aus gelangt man über die angrenzende Terrasse mit großem, stabilen Pavillon aus Holz zum Garten mit Pool, teilw. Nutzgarten, Hochbeeten und Kinderbaumhaus.

Die Aufteilung des rechten Hauses ist fast identisch. Im Jahr 2013 wurde hier der Küchenbereich um den Balkon erweitert und mit einer hochwertigen Schiebeverglasung versehen. Seitdem ist die Küche der zentrale Aufenthalts- und Wohlfühlort und bietet sowohl während des Kochens als auch beim Essen einen tollen Ausblick ins Grüne. Die Küche kann übernommen werden.

In beiden OGen sind Klimaanlagen installiert.

Angaben zur Ausstattung:

Zum Anwesen gehören linksseitig ein Carport mit zwei Stellplätzen und rechtsseitig eine Garage mit jeweils Zugängen zum Garten. Hinter der Garage befinden sich zwei geräumige Garten-/Gerätehäuser aus Holz. Diese sind, neben dem großen (ca. 26 m3) Pool, dem hochwertigen Holzpavillon auf der Terrasse und dem Baumhaus für Kinder, im Kaufpreis mit inbegriffen.

Das Anwesen wurde im Jahr 2013 auf beiden Seiten renoviert.
Nähere Angaben, auch zum Grundriss, gerne auf Anfrage.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird nachträglich erstellt.
Bis zum 31.03.2021 gibt es noch Baukindergeld! Besichtigungen sind, nach Absprache, auch unter gültigen Pandemieauflagen möglich!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 1700,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in einem verkehrsberuhigten, neueren Wohngebiet im Ortsteil Emmersweiler der Gemeinde Großrosseln, mit guter Anbindung (über Frankreich) nach Saarbrücken (etwa 15 Minuten Fahrtzeit bis zur Grenze Goldene Bremm).
Im Umkreis von ca. 5 Kilometer sind (Gemeinde Großrosseln) zahlreiche Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen (auch mittels ÖPNV wenige Meter vom Anwesen aus) erreichbar.
Aufgrund der unmittelbaren Grenznähe zu Frankreich sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in der benachbarten Stadt Forbach in etwa 5 Minuten erreichbar.

Objektadresse

66352 Großrosseln-Emmersweiler (Emmersweiler)
Saarland, Deutschland

Anbieter

Schmidt / Wernet
06809 3030959
0176 21875553

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