Wohnparadies für Tierliebhaber und Naturfreunde

Objekt-Nr: OM-145034

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 645.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Sie befahren dieses romantische Anwesen durch eine elektrische und mit Fernbedienung ausgestattete Toranlage. Daneben befindet sich eine große Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Zubehör. Über die ca. 50 m lange, alleenähnliche Auffahrt gelangen Sie zum Haus, wo Sie weitere Stellflächen für Besucher vorfinden und noch eine weitere Einzelgarage. Aufgrund der individuell gestalteten Grundstücksaufteilung ist eine Pferde- oder anderweitige Tierhaltung ohne weiteres möglich.

Das Haus wurde ursprünglich 1936 mit einem Vollkeller gebaut und ca. 1967-1970 mit einem voll unterkellerten Anbau erweitert. 2010 wurde der Windfang mit großer Zugangstreppe gebaut und in 2012 um einen Wintergarten mit traumhaftem Blick über die angrenzende Natur ergänzt. Vom Hauseingang gelangen Sie direkt in die Diele. Diese bietet Zugang zum Gäste-WC mit Fenster, zur Wohnküche und zu zwei großen und mit Holzdielen ausgelegten Räumen mit Durchgangstür. Durch die Küche gehen Sie in den angrenzenden Wohnbereich mit Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Außentreppe den Gartenbereich und die ca. 60 qm große Terrasse mit angebauten Überstand und weiteren kleineren Nebengebäuden. Das Grundstück grenzt direkt an Feld und Wiesen mit den vielen Reit- und Wanderwegen für Pferdefreunde und Naturliebhaber. In das Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus über eine Holztreppe. Hier finden Sie eine charmante kleine Galerie, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und Vollbad und Abseiten mit viel Stauraum.
Den geräumigen und gefliesten Keller mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche mit Dusche, dem Heizungsraum und einem Werkraum erreichen Sie über eine Treppe von innen oder über die Außentreppe.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe hergerichtet.

Die Bäder sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine massive Einbauzeile mit Holzfronten und hochwertigen Elektrogeräten. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine Abstell-/Vorratskammer. Der ursprüngliche Bodenbelag in Diele und Küche ist Terrazzo und noch im Originalzustand erhalten, aktuell aber mit Laminat ausgelegt.
Die beiden Zimmer im Erdgeschoss werden aktuell als Büroräume genutzt und haben Holzdielen sowie auch im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist großzügig geschnitten und bietet neben den vielen Fensterfronten aber genügend ausgiebige Stellmöglichkeiten. Der angebaute Wintergarten bietet einen freien Blick in den Garten und auf die benachbarten Felder und Wälder. Durch die verschiebbaren Fenster- und Dachelemente kann dieser optimal belüftet werden.
Die fast umlaufende und teilüberdachte Terrasse bietet ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht mit einigen Beeten und großen Rasenflächen auf den ursprünglichen Weideflächen angelegt. Auch Saunaliebhaber finden hier den wahren Naturgenuss. Die Beleuchtung des Gartens erfolgt zum größten Teil durch Bewegungsmelder.

Sonstiges:

Sanierungsmaßnahmen:
2001 wurden die Fenster gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht und zusätzlich wurden Rollläden eingebaut. Das Gästezimmer und die Galerie im Obergeschoss sind in 2002 mit echten Holzbohlen ausgelegt worden. Im Jahr 2003 wurde die Fassade mit 60 mm Dämmung und mit keramischen Riemchen versehen und in 2010 das Dach mit glasierten Pfannen neu gedeckt und auch voll gedämmt. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde das Haus um den neuen großen Windfang mit einer breiten Treppe erweitert. In 2012 wurde zusätzlich ein Wintergarten angebaut und in 2015 wurde der Keller großzügig gefliest und saniert.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die Öiltanks wurden in 2016 durch neue moderne Kunststofftanks ausgetauscht.

Trinkwasser:
Das Objekt verfügt über eine eigene Brunnenanlage. Die Pumpe wurde in 2018 durch eine modernere Pumpe ausgetauscht und versorgt das gesamte Haus mit Trinkwasser. Eine Zuleitung zum Stadtwassernetz ist vorhanden

Glasfaserversorgung:
Die Versorgung wird zur Zeit gebaut und wird wohl in nahester Zukunft zur Verfügung stehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 4536,00 m²

Nutzfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 102,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt im Naturschutzgebiet und bietet eine Alleinlage und trotzdem sind Sie mitten im Geschehen. Das Haus steht in unmittelbarer Nähe zum wunderschön gelegenen Natur- und Badesee mit mehreren Waldgebieten. Auf dem Weg zum ca. 800 Meter entfernt liegenden Dorfkern mit Verkehrsanbindung an das HVV Netz mit Restaurant, Bäcker und einem kleinem Wochenmarkt gelangen Sie an einem italienischen Restaurant und einem Campingplatz vorbei. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A 24 sind Sie in 25 Min. in der hamburger Innenstadt oder in 40 Min. an der Ostsee. In der benachbarten Gemeinde Trittau (5 Km) und Lütjensee sind weitere Ärzte, Nahversorgung, Schulen und Baugeschäfte anzufinden.

Lage Ort
Großensee ist somit der ideale Ruhepol in guter Nähe zur pulsierenden Großstadt. Naturfreunde finden hier ein wahres Paradies. Die beliebte Gemeinde Großensee des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein liegt direkt vor den Toren Hamburgs. Durch die umliegende Seenlandschaft, deren Zentrum der Großensee mit Badestelle bildet und die vielen Grüngebiete, wie die großen Waldgebiete Forst Karnap und Grander Tannen, bietet die Region einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Golf- und Tennisclubs und Reitanlagen sowie weitere Sportmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Großensee verfügt über einen Kindergarten mit öffentlichem Spielplatz, Ärzte, Restaurants, ein Naturstrand-Freibad sowie diverse Sing- und Sportvereine..

Grundschulen, weiterführende Schulformen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden Lütjensee und Trittau. Viel Bewegungsfreiheit bietet auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektadresse

22946 Großensee
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

04154 994281

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