Mehrfamilienhaus und Hinterhaus in Groitzsch mit Perspektive

Straßenansicht Rückseite MFH Eingang MFH straßenseitig Durchgang Stromversorgung Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus (Tageslicht) Keller MFH mit Heizung Durchgangsflur Hinterhaus Eingangsbereich Hinterhaus 2. Bad Hinterhaus Hinterhaus + Gartenblick Blick auf Dach von Hinterhaus Grundr. Wohnungen / Hinterhaus Energieausweis

Themenportale

Objekt-Nr: OM-199450

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 369.000 €

852 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 369.000 €
+ Kaufnebenkosten 20.295 €
– Eigenkapital 73.800 €
= Nettodarlehensbetrag 315.495 €
Monatsrate ca. 852 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine schöne Kapitalanlage für sich und ihre Familie? Dieses Objekt bietet Ihnen diese einmalige Gelegenheit. Die hier angebotene Immobilie besteht aus einem kleinen Mehrfamilienhaus und einem Hinterhaus, welches zum Eigenbedarf umgebaut werden kann.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 350 m² groß.

Das um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten im Haus. Es sind alle Wohneinheiten vermietet.

Das Haus wurde 1996 und 2011 umfassend saniert, fortlaufend gewartet und ist sehr gepflegt. Alle Wohnungen sind mit modernen Tageslichtbädern und teilweise mit Gäste-WC ausgestattet. Die Räume sind von angenehmer Größe und die Grundrisse sind jung und praktisch gestaltet. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, welche sich im Hauptgebäude befinden. Der Kalt-Dachboden, dient als Lagerboden und könnte noch ausgebaut werden (Anschlüsse wurden vorbereitet).

Zugang zum Grundstück und zum Haus erhält man über die mit einem schönen Eingangsbereich verschlossenen Hausdurchgang.
Dadurch ist das Grundstück in sich geschlossen und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.880,- Euro.

Das Hinterhaus befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und hat eine Gesamtfläche von ca. 145 m², derzeit mit ca. 99 m² Wohnfläche vermietet. Eine Gartenfläche von ca. 120 m² neben dem Haus wurde bereits angefüllt und begrünt. Das Hinterhaus beeindruckt, durch seine ursprüngliche Nutzung, als Werkstattgeäude, mit guten Raumhöhen und normalen Fensterflächen.
Fenster, Dach, Elektrik und Wasser-/Abwasseranschluss wurden bereits erneuert.

Haben Sie Lust bekommen und wollen sich in Ihrem zukünftigen Haus selbst verwirklichen?
Rufen Sie mich an!

Angaben zur Ausstattung:

Ein Energieausweis liegt vor.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 157 kWh/m²a. Energieträger ist Gas.

Sonstiges:

Frank Stabler
Immobilienmakler
und­
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert bis 20.01.2023

im Auftrag für
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
E-Mail: frank.stabler@vff-makler.de
I­nternet: www.vff-makler.de

Steuernum­mer: FA Meissen 209/166/08307, HRA 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger
Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i
(GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),
D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);
p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB
38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr
Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst

Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 350,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 21,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Stellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1890

Ausstattung: Garten, Keller, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage im Stadtzentrum von Groitzsch und begrenzt die westliche Seite des Marktplatzes. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen, wie Bank, Rathaus, Gaststätten ... zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte Wohnhäuser. Groitzsch verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, 3 Schulen (Grundschule, Oberschule und Gymnasium), Kindertagesstätten, Bibliothek, verschiedene Ärzte und Physiotherapeuten. Die Stadt liegt ca. 12 km vom Zwenkauer See entfernt, wo ein großes Erholungsgebiet entstanden ist und ca. 25 km südlich vom Stadtzentrum von Leipzig mit guter Verkehrsanbindung über die B 2 und B 187. Über die B2 sind in kurzer Zeit die Autobahnen A72 und A38 und in 30 Minuten das Stadtzentrum von Leipzig erreicht. Ähnlich wie im nahen Südraum von Leipzig realisiert, werden in den nächsten Jahren auch rund um Groitzsch wasserreiche Erholungsgebiete entstehen.

Objektadresse

Lindenplatz 18
04539 Groitzsch
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Frank Stabler
0178 8138494

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