Großzügiges Einfamilienhaus mit Studio und Einliegerwohnung, Traumlage im Grünen

Objekt-Nr: OM-201503

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 630.000 €

1.480 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 630.000 €
+ Kaufnebenkosten 44.100 €
– Eigenkapital 126.000 €
= Nettodarlehensbetrag 548.100 €
Monatsrate ca. 1.480 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Exklusives, großzügiges Anwesen in Giengen/Brenz:
Vermietet bis 3/2022. Mieter ist an langfristiger Vermietung interesseiert. KM 30.000 €/Jahr. Alternativ:
Wohngemeinschaft,­ Mehr-Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis e.c.)

360 m² Wohnfläche, Grundstück 1.370 m² in exponierter Ortsrandlage von Giengen.
Großzügiger Garten mit überdachter Süd-Terrasse. Grandioser Panoramablick.
Die außergewöhnliche Immobilie wurde 1957 von einem Stuttgarter Star-Architekt mit besten Materialien erbaut. Der charmante Stil der 50-iger Jahre wurde durch die Modernisierungsmaßnahmen nicht aufgehoben, sondern kennzeichnet den gehobenen Charakter dieses Objektes bis heute.

EG: 160 m², bestehend aus einem repräsentativen Eingangsbereich mit originalen Buntglasfenstern im Flur, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Panoramafenster, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Gäste-WC mit Dusche. Die durch die großen Fenster lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe von 2,70 m verleihen dem Haus seine Großzügigkeit. Die überdachte Terrasse erweitert das Erdgeschoss mit einem wunderbaren Blick in den Garten.

Im Halbgeschoss befindet sich ein kleines Appartement (24 m²), bestehend aus Zimmer, Duschbad/WC.

Das Obergeschoss mit 120 m² verfügt ebenfalls über eine stattliche Höhe von 2,40 m. Ein Studio mit Spitzboden, kleiner Küche, 3 weitere Zimmer sowie ein Abstellraum ermöglichen hier viele Nutzungsmöglichkeiten
(Büro/Praxis/Atelier oder Wohnraum).

Im Untergeschoss: Einliegerwohnung (56 m²) mit separatem ebenerdigen Eingang, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, kleiner Sauna und überdachter Terrasse mit Gartenanteil.

Eine große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor bietet genügend Parkfläche. Überdachter Zugang ins Haus.

Das Gutachten eines Bausachverständigen kann auf Anfrage eingesehen werden.

Angaben zur Ausstattung:

Erdgeschoss:
-Marmorböden im Flurbereich sowie Kellertreppe
-Massives Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
-offener Kamin
-Esszimmer komplett mit Holz ausgekleidet, gemütliche Eckbank und großzügige Fensterfront
-Geflieste Küche mit hohen Einbauschränken
-Schlafzimmer mit großem Balkon
-Alle Räume im gesamten Haus verfügen über herrlich große Fenster und Einbauschränke passend zum jeweiligen Zimmer
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet (sanierungsbedürftig)

Halbgeschoss (kleines Appartement):
-Zimmer mit Korkboden
-kleines Duschbad, gefliest mit WC

Obergeschoss:
-Großes sonniges Studio (Büro oder Atelier)
-3 weitere Zimmer, 1 Abstellraum (z. B. Bibliothek)

Untergeschoss:
-ELW mit eigenem Zugang von außen
-1 Schlafzimmer mit Korkboden
-1 Wohnküche mit Linoleumboden
-1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Sauna. Dieses Bad ist sanierungsbedürftig
-Kellerräume bestehen aus 1 Hobbyraum mit Teppichboden, 1 Heizraum (Ölheizung/10.000 l Außentank, 1 Werkstatt, 1 Waschküche mit Ausgang zum Garten, 1 Wein- und Vorratskeller mit Ziegelboden

Sonstiges:

Modernisierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:

- 1990
Dämmung gesamtes Dach
Einbau offener Kamin

Ausbau Dachgeschoss/Studio/Büro

- 1998 Erneuerung der Heizanlage mit Solaranlage
Dämmung Kellerdecke und Hauswand Nordseite

- 2010
Hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden

- 2012
Neue elektrische Garagentore
Neue Haustür mit Sicherheitsschloss
Neuer Fassadenanstrich

Makler-Cou­rtage: 3,57 %

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Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 360,00 m²

Grundstücksfläche: 1370,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Beste und sonnige Ortsrandlage auf dem Bruckersberg in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück ist durch hohen Baumbestand nicht einsehbar, trotzdem sehr sonnig mit vielen Rasenflächen und einem herrlichen Panoramablick. Der naturnahe Garten ist ein Eldorado für die verschiedensten Vogelarten und bietet jede Menge Platz und Gestaltungspielraum. Zur Ostseite schließt sich ein weitläufiger Abenteuerspielplatz an und man gelangt direkt hinter dem Haus auf herrliche Wander- und Fahrradwege. Der Bahnhof ist über Treppen fussläufig zu erreichen, zur A7 sind es 5 Autominuten. Sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, eine Haltestelle des Stadtbusses ist 300 m entfernt. In Giengen sind sämtliche Ärzte niedergelassen. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Durch die perfekte Anbindung zur A7 sowie zum Bahnhof erreichen Sie Ulm in 20 Min.

Objektadresse

89537 Giengen (Giengen an der Brenz)
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Family Office Mittelstand GmbH, Herr Helmut Großkopf

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