RESERVIERT - lichtdurchflutetes Energiesparhaus - einzugsbereit - direkt vom Eigentümer -

Wohnbereich Küche Wohnzimmer Garten 1 Garten 2 Eingangsbereich Flur zum Schlafzimmer Flur zum Kinderzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer 1 Badezimmer 2 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Energieausweis

Themenportale

Objekt-Nr: OM-145555

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 189.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

In diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus wurde viel Wert auf Qualität und eine gehobene Ausstattung gelegt, ohne die gemütliche Atmosphäre zu vernachlässigen. Bereits der Eingangsbereich, der in das Wohn- & Esszimmer mit offener Küche führt, ist repräsentativ für dieses wunderschöne Zuhause. Im ca. 40m² großem Wohn- & Essbereich findet sich genügend Platz für eine große Essgruppe sowie bequeme Wohnzimmermöbel zum erholsamen Entspannen. Verbunden hiermit ist eine helle und hochwertige, vollausgestattete Wohnküche in Hochglanz von der Marke Nobilia, welche ebenfalls im Angebot enthalten ist. Ein direkter Zugang auf die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung, inkl. Gartenhaus im gemütlichen schwedenrot, hinterlässt durchweg heimeliche Gefühle. Hier kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und die Sonne und gute Nachbarschaft genießen.

Über die sehr ansprechende Treppe mit exklusivem Granitbelag erreicht man das Obergeschoss. Zwei große Räume mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen sorgen hier ebenfalls für außerordentlich viel Licht und Helligkeit. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ebenerdiger Dusche wurde mit zeitlos modernen Fliesen ausgestattet und bietet, neben einem Platz für Waschmaschine und Trockner, eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5 Metern. Durch die clever gewählte Dachform beginnen die Schrägen im Obergeschoss generell erst über den großformatigen Fenstern und verlaufen bis zum Dachfirst - so hat man in jedem Raum ein tolles Raumgefühl und viel Stellfläche. Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein Spitzboden von ca. 5 m², in dem man alles verstauen kann, was man nicht im täglichen Gebrauch hat. Darüber hinaus befindet sich auch im Erdgeschoss ein Lagerraum unter dem Treppenbereich, um jeden Winkel des Hauses optimal zu nutzen.

Angaben zur Ausstattung:

Zeitgemäßes Wohnen, Effizienz und gute Bauausführung wurden hier intelligent vereint. Durch den Einsatz hocheffizienter Dämmmaterialien ist die Immobilie thermisch optimiert ein Energiesparhaus. Perfekt eingegliedert in das begrünte Neubaugebiet Wohnpark „Alte Brotfabrik“ wurde dieses Eigenheim 2012 in Fertigbauweise mit Betonfertigelementen errichtet. Es bietet eine funktionale Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf zwei Wohnebenen und einen Grundstücksanteil von ca. 175 m² gemäß Teilungserklärung. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ und wird betreut durch eine professionelle Verwaltung, die sich um alle wichtigen Belange der Bewirtschaftung kümmert. Folgende Ausstattung ist besonders hervorzuheben: abschließbare Fenster, vollausgestattete Küche, Rollläden, Gartenhaus mit Stromversorgung, Markise, Sat.-Anlage, Grundstück als Sondernutzungsrecht und Garage.

Als Energiesparhaus sowie Aufschlüsselung als Siedlung über ein Gemeinschaftsgrundstück bietet dieses Haus einen erheblichen Mehrwert zu anderen Häusern, was sich unter anderem in den monatlichen Nebenkosten widerspiegelt. Diese belaufen sich aktuell auf nur 190,00 Euro (inkl. Heizung & Wasser). Hierin ebenfalls enthalten sind sämtliche Kosten zur Grundstücks- und Hausbewirtung, inkl. Verwaltung, Versicherung, Winterdienst und Gärtner.

Sonstiges:

Mit einem lachenden und weinenden Auge verkaufen wir unser Haus, da wir zu unserer Tochter ziehen werden, uns aber auch hier immer sehr wohl gefühlt haben.

Besichtigungstermine­ würden wir gerne telefonisch vereinbaren.

Bitte keine Makler-Anfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 81,00 m²

Grundstücksfläche: 175,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 34,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus liegt im gelsenkirchener Stadtteil Resse, der einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert für Jung und Alt bietet. Er ist umgeben von zahlreichen Wiesen und Feldern, die sich für Spaziergänge und kurze Radtouren zum Schloss Westerholt oder zum Hertener Schlosspark anbieten. Auch ein kürzlich erbautes vollmodernes Fitnessstudio befindet sich gleich um die Ecke. Bäcker, Metzger, Supermärkte, ein Getränkemarkt, Friseure, Ärzte, etc.: all das ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt! Die Kindergärten und eine Grundschule, in ein paar 100 Metern Entfernung, machen den Wohnpark „Alte Brotfabrik“ besonders attraktiv für junge Familien. Ein schöner Kinderspielplatz steht sogar auf dem Gelände der Brotfabrik als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Aber auch die Generation 50+ (so wie wir selbst) weiß die zentrumsnahe Lage und die gute öffentliche Anbindung mit dem Bus (Bushaltestelle Linie 249 in 150 Meter Entfernung: zur City Buer in 8 Minuten, City Herten 5 Minuten, City Recklinghausen 20 Minuten Fahrzeit) bzw. die gut erreichbare Autobahn (A2 und A42) zu schätzen!

Objektadresse

45892 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Peter Olschewski
0209 40506023
0176 39853840

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