INVESTIEREN, wo es in 30 Jahren noch Spaß macht - Faktor 13,5 - prime Lage

Objekt-Nr: OM-145840

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Verkauf Gewerbeteil, Teileigentum 44,34 % -
gesamter Gewerbeteil !
Keine Makler - keine Zwischenmakler
erwünscht für diesen Immobiliendiamanten.
35 Meter Fensterfront im und zum Eingangsbereich der Fußgängerzone
westliche STADTRANDLAGE HANNOVER

jährlich 58.800 € Kaltmiete
( monatlich Pacht von Betreibergesellschaft € 4.900 )
Mietsicherheit 6 Monatsmieten -
Lagerung in Goldbarren gewünscht

10 Jahres Gewerbemietvertrag mit der Betreibergesellschaft
und weitere 10 Jahres Option. mit Inflationsanpassungsklausel
b­ei Verkauf nach 10 Jahren - Vorkaufsrecht erwünscht -

Angaben zur Ausstattung:

solider gepflegter Altbau aus 1896
Fassade unterliegt dem Denkmalschutz
und ist 2018 nach den geltenden Bestimmungen saniert worden.
Alles Übrige kann frei vom Denkmalschutz normal bewirtschaftet werden.

Sonstiges:

wenn Sie keinen Kauf möchten, nur lachenden Auges durchs Zinstief,
auf sicherem Grund, sprechenSie meinen Bruder an.
Es gibt immer eine Lösung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2018

Wohnfläche: 1,00 m²

Grundstücksfläche: 452,00 m²

Gewerbefläche: 171,99 m²

Gesamtfläche: 449,52 m²

Sonstige Flächen: 277,53 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 58800 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 58800 €

X-fache Mieteinnahmen: 13,50

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1896

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

die Stadt der vielen Millionäre -
westl. Stadtrand HANNOVER -

Wichtiger Hinweis:

Es ist keine Wohnfläche zu verkaufen ( 1 qm angegeben )
sondern reine Gewerbeflächen -
In etwa 171,99 qm Gewerbefläche,
ca 159,53 qm Gewerbekeller und 118 qm Gewerbenebenflächen
insgesamt­ ca 449,52 qm Gesamtflächen

Objektadresse

30455 Stadtrand Lage Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Schulze
0176 50701281

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