Schönes Zweifamilienhaus mit separaten Haushälften in Geestland, Elmlohe

Objekt-Nr: OM-105718

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Erwerben Sie Ihr solides und sofort bezugsfertiges Zweifamilienhaus für die ganze Familie. Alternativ können Sie die eine Haushälfte vermieten und erreichen so einen Beitrag zur Finanzierung. Der moderne Landhausstil prägt diese Immobilie. Das Grundstück verfügt über einen angelegten Garten, einen mit Granit gepflasterten Hof, eine Garage, zwei Fahrradschuppen, einen Carport und zwei zusätzliche Stellplätze. Der Ostflügel des Hauses wurde 1976 erbaut und verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 145 qm, netto). Im Erdgeschoss befinden sich das nach Süden gelegene Wohn-Esszimmer mit großen, dreifach verglasten Holzfenstern, zwei Schlafzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Über das Wohn-Esszimmer oder Bad erreichen Sie die Südterrasse. Eine Innentreppe führt Sie von der Diele zum Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und einem Abstellraum. In 2000/2001 wurde der Westflügel als Niedrigenergiehaus mit ca. 170 qm Nettowohnfläche angebaut. Im offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich das nach Süden gelegene Wohnzimmer, das sich anschließende Esszimmer, die Küche mit HWR sowie ein Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Südterrasse und den Garten, vom Esszimmer aus die kleine Westterrasse. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Wannen-Duschbad. Der begehbare Spitzboden bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind derzeit baulich getrennt, können aber im Obergeschoss mit einem minimalen baulichen Aufwand auch verbunden werden.

Angaben zur Ausstattung:

Ostflügel:
Der Ostflügel verfügt über zwei neuwertige moderne Badezimmer und eine moderne, im Kaufpreis berücksichtigte Echtholz-Einbauküche. Der Hausteil wurde in 2016 modernisiert und u.a. in einigen Räumen mit neuen Laminatböden ausgestattet. Die Ölheizung aus 1995 ist hochwertig und dieser Gebäudeteil hat bisher 2000 - 2300 Liter Öl/Jahr inkl. Warmwasser benötigt. Viele Fenster wurden bereits erneuert und von Doppelverglasung auf Dreifachverglasung umgestellt.
Westflügel:
Im Westflügel prägen die Fußbodenbeläge aus massiven Echtholzdielen (Eiche im UG, Lärche im OG) den Landhausstil. Die Badezimmer und Küche sind mit V&B Fliesen sehr hochwertig ausgestattet. Die Küche im Landhausstil verfügt über Echtholzfronten und ist im Kaufpreis berücksichtigt. Dieser Hausteil verfügt über eine moderne Junkers Brennwerttherme aus dem Jahr 2000 und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Junkers). Der bisherige Gasverbrauch inkl. Warmwasser lag typischerweise bei 13.000 kWh/Jahr. Die hochwertigen Holzfenster verfügen über eine Dreifachverglasung (Ausnahme Dachflächenfenster: Velux Thermostar).
Der Fernsehempfang erfolgt derzeit für beide Gebäudeteile über eine Sat-Anlage, DVB-T2 Empfang wäre möglich. VDSL-Anschluss mit ca. 35k kbits im Download vorhanden.
Das Haus verfügt über eine eigene Kläranlage aus 2000, die 2015 auf die aktuellen Richtlinien angepasst wurde.
Weitere Details gerne auf Anfrage oder auch bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges:

- Verkauf von privat
- Der Großteil des Mobiliars und der Unterhaltungselektronik können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
- Daten Energieausweis für das Gesamtgebäude:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 127,7 kWh
Wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl und Gas
Baujahr: 1976 / 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: Ölheizung 1995, Gasheizung 2000
Energieeffizienzklasse: D
- Typische Realverbräuche 6 Personen inkl. Warmwasser: 2000 - 2300 l Heizöl (Ostflügel) und typischerweise 13.000 KWh Gas (Westflügel)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 314,25 m²

Grundstücksfläche: 1202,00 m²

Nutzfläche: 60,65 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 127,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Elmlohe ist ein idyllisches, landwirtschaftlich geprägtes Reiterdorf und Teil der Stadt Geestland. Es verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, eine Tankstelle mit Auto- und Fahrradreparatur, Paketdienst und Brötchen- und Lebensmittel-Shop, einen Saalbetrieb mit Getränkehandel,  zahlreiche Reithallen sowie einen Reit-Shop. Bremerhaven und Bad Bederkesa, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, weiterführende Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten vorfinden, erreichen Sie in 10 -15 Autominuten. Die A27 (Cuxhaven-Bremen) ist 10 Autominuten entfernt. Die Fahrtzeit nach Cuxhaven beträgt ca. 25 Minuten und nach Bremen ca. 45 Minuten.
Das Haus liegt ungefähr in der geographischen Mitte des Ortes an einer von Eichen eingerahmten Allee.

Objektadresse

Geesteallee 37
27624 Geestland OT Elmlohe
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Bremer
0176 57659062

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