Spitzenlage m. Elbblick: Geesth. EFH mit Garage, Ortszentr-nah, ohne Makler! Keine Makleranrufe!

Traumhafte Sonnenuntergänge Traumhafte Sonnenuntergänge Elbblick Elbblick Badezimmer Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche/Esszimmer Arbeitszimmer 1 Grundriss

Themenportale

Objekt-Nr: OM-117858

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Spitzenlage:
Dieses äußerst attraktive Einfamilien- Wohnhaus mit Elbblick liegt auf einem Hochplateau oberhalb des Elbhanges in einer ruhigen Wohnstraßen-Sackgasse mit fußläufiger Zentrumsnähe. Es handelt sich um eines der wenigen Grundstücke zur unverbaubaren Elbseite hin, am Rande des direkt angrenzenden Naherholungsgebietes mit vielen Grünflächen und Waldgebieten am Elbufer.
In nur wenigen Minuten Fußweg ist der Marktplatz sowie der Ortszentrum bequem erreichbar. Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt innerhalb eines Naherholungsgebietes an der Elbe. Das Freibad ist fußläufig zu erreichen. Wanderwege sowie weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Es ist in einem technisch sowie dekorativ einwandfreien Zustand und erfüllt neuere Wärmeschutzrichtlinien. Das heißt: 24 cm Hintermauerwerk, 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblend. Die weißen, pflegeleichten isolier-verglasten Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen haben zusätzlich abschließbare Fenstergriffe und im Wohnzimmer zusätzlich mechanische Bajonett- Sicherungen. Das gesamte Haus ist mit einer wasserdichten Betonwanne voll unterkellert und bietet dadurch auch im Untergeschoss nahezu vollständige Wohnraumqualität mit angenehmer Atmosphäre und vergrößerter Deckenhöhe. Weiterhin ist eine komfortable Warmwasser-Fußbodenerwärmung im Arb.-Zi. des Kellers, im Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Hauses vorhanden. Eine der Architektur des Hauses entsprechende Garage mit funkferngesteuertem Marken-Garagentor gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

Der Eingang wird von einer hochwertigen Walm- Überdachung geschützt, welche von 4 weißen Säulen eingerahmt bzw. getragen wird. Eine weiße Doppelelement- Haustür im Landhausstil führt den Besucher zunächst in den großräumigen, gefliesten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein hochwertig ausgestattetes Gäste- WC sowie ein Arbeitszimmer. Eine Tür führt in den elegant geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Tür- Fenster-elementen sowie sonnigen, großzügigen Erker. Durch 2 Terrassentür- Elemente gelangt man auf die sonnige Terrasse in Süd-Westlage. Die großzügige Terrasse wird von einem geschmackvoll angelegten Ziergarten eingerahmt. Vom Wohnzimmer und der Terrasse genießt man einen einmaligen Elbblick. Im Erdgeschoss liegt die Wohnküche, welche über moderne elektr. Küchen-Geräte verfügt.
Vom Eingangsbereich führt eine massive Buchen- Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Neben zwei großen Zimmern befindet sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit einem kl. begehbaren Kleiderschrank. Das dortige Badezimmer ist mit großer Eck-Badewanne, einer Designer-Runddusche, zwei eleganten Villeroy & Boch- Designer-Waschbecken sowie weißen Fliesen mit geschmackvollem Laminat-Dekor ausgestattet.
Vom Erdgeschoss gelangt man ebenfalls über eine voll geflieste Steintreppe in das ausgebaute Untergeschoss des Hauses. Die Fußböden der Nutzräume hier sind vollständig gefliest. Dort befindet sich ebenfalls ein Arbeitszimmer mit Wohnraumkomfort und Fußbodenerwärmung. Alle Zimmer sind mit zentraler Internet-, Antennen-, sowie Alarmanlagenverkabelung ausgerüstet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Werkkeller, sowie ein großer Speicherraum mit allen erforderlichen Wasser- und Strom-Anschlüssen und Waschbecken. Dadurch ergibt sich eine individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses.

Sonstiges:

Nebenkostenaufstellung (2016):
p.a. Gas/ Strom/ Wasser/ Abwasser etc. € 2.700,00
p.a. Müllabfuhr/ Grundsteuer/ Schornsteinfeger/ Straßenreinigung/ Grundsteuer ca. € 750,00

Bei Verkaufsabwicklung ist der gesamte Kaufpreis vollständig über einen amtlichen, deutschen Notar zu begleichen. Die gesamten Nebenkosten der Verkaufsabwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 468,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Geesthacht an der Elbe ca. 30.000 Einwohner, ist eine attraktive Kleinstadt im Einzugsgebiet des öffentlichen Personennahverkehrs Hamburgs. Es gibt alle Schulen, Ärzte, Kindergärten, ein eigenes Krankenhaus und eine intakte Infrastruktur und einen gemütlichen Stadtkern zwischen Marktplatz und einer netten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und einem großen Einkaufszentrum, an das der örtliche zentrale Omnibus Bahnhof (ZOB) grenzt. Ins Zentrum Hamburgs gelangt man innerhalb von 30 Autominuten, ins nahe gelegene Hamburg-Bergedorf in 15 Min.

Objektadresse

21502 Geesthacht
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

C.Hille
0176 72130648

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