Kernsanierte & barrierefreie 3 Zi. Whg. mit Balkon

Essbereich Küche 1 Küche 2 Bad mit begehbarer Dusche Bad inkl. Möbel und Spiegel mit Badewanne Hof - wird noch erneuert Schlafzimmer - sehr geräumig Schlafzimmer 2 Süd-Balkon mit viel Platz Wohnzimmer mit Essbereich Wohnzimmer Großes Büro / Kinderzimmer Terrasse mit Abendsonne Grundriss - EG links - Whg. 7 Grundriss EG - Whg. 7

Objekt-Nr: OM-201333

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 425.000 €

998 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 425.000 €
+ Kaufnebenkosten 29.750 €
– Eigenkapital 85.000 €
= Nettodarlehensbetrag 369.750 €
Monatsrate ca. 998 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 184 €

Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

In beliebter Wohnlage von Friedrichshafen wurden neue Wohnträume erschaffen. Die durch Ihre Balkone mit Alpensicht optisch ansprechende Immobilie besteht aus einem frisch sanierten Bestandsgebäude, welches noch durch einen Anbau erweitert wird.
Das Bestandsgebäude besteht aus 6 Wohneinheiten mit 2,5 bis 3 Zimmer Wohnungen, welche zwischen 84m² und 92m² groß sind.

Die hier angebotene Wohnung barrierefreie Wohnung befindet sich im EG des frisch sanierten Mehrfamilienhauses.

Angaben zur Ausstattung:

Mit knapp 92m² besticht sie durch ihre großzügige und moderne Aufteilung ihrer 3 Zimmer.
Die komfortable Diele, welche als Mittelpunkt der Wohnung fungiert bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Von hier aus betreten Sie das helle Schlafzimmer mit einer idealen Nord-Ost Ausrichtung. Ebenfalls gelangen Sie in ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit Nord-Ost Ausrichtung. Dieses kann als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Badezimmer wurde frisch saniert. Der Doppelwaschtisch besticht durch seine moderne Optik und ist praktisch zugleich. Die Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Eine bodenebene und barrierefreie Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist voll möbliert, bei der Auswahl der Möbel wurde besonders Wert auf eine harmonische Optik gelegt.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie durch eine Glastüre die großzügige Küche. Hier haben Sie die Möglichkeit durch den Einbau einer ein oder zwei-Zeiligen Küche ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen.
Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist das großzügige Ess- und Wohnzimmer auf der Südseite der Wohnung. Der angrenzende gemütliche Balkon lädt durch seine Süd-Ausrichtung dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert. Hierbei wurde Wert auf hochwertigen Materialien gelegt. Der Wohnraum wurde mit einem hochwertigen Vinylboden verlegt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Friedrichshafen ist nach Konstanz die größte Stadt am schönen Bodensee und hat viel zu bieten. Neben der Messe, dem internationalen Flughafen und der sehr starken Industrie bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten in und um den Bodensee. Die Alpen und das Allgäu sind in direkter Umgebung, so dass Sie auch Ihre Freizeit zu jeder Jahreszeit in unmittelbarer Nähe genießen können.
Der Ortsteil Ittenhausen gehört zu Ailingen und ist ein Stadtteil von Friedrichshafen. Eine große Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen sind in der näheren Umgebung.
Im Anschluss an das Grundstück entsteht aktuell ein Neubaugebiet mit Spielplatz. Damit entwickelt sich die Lage in eine moderne und lebendige und dadurch noch beliebtere Wohngegend.

Objektadresse

Teuringer Str. 221
88048 Friedrichshafen (Ittenhausen)
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

M2 Immo Invest GmbH - Markus Hangst
07402 9200349

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