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6 Zimmer Einfamilienhaus in Fredersdorf - Wohnen in gepflegter & bevorzugter Lage

Objekt-Nr: OM-219145

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €

2.744 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 825.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 53.625 €
+ Notarkosten (1,5%) 12.375 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 4.125 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 165.000 €
= Nettodarlehensbetrag 730.125 €
Monatsrate ca. 2.744 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,51 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Fredersdorf. Das Haus ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.
Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer verteilt auf ca. 222m² Wohnfläche.
Durch ein paar kleine Änderungen haben Sie auch die Möglichkeit, die ganze obere Etage als Einliegerwohnung zu nutzen.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca.32m²), in die riesige Wohnküche (ca.40m²), sowie in das große Schlafzimmer (ca.19m²) mit en Suite Badezimmer (Wanne & ebenerdige Dusche ca. 14m²).
Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch ein Gästezimmer (ca.10m²) mit zusätzlichem Bad, sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Im Wohnzimmer befindet sich eine doppelflügelige Terrassentür von der Sie den Garten betreten können. Ein Kamin ist vorbereitet und nachrüstbar.

Die riesige Wohnküche hat fast 40m² und ist ausgestattet mit einer hochwertigen SieMatic Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Kücheninsel und weiteren passenden High& Sidebords. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Familie und Gäste köstlich bewirten zu können. Die bodentiefen Fenster sehen nicht nur toll aus, sie legen auch den Blick nach draußen frei und sorgen dafür, dass viel Licht in großzügigen Raum gelangen kann.
Die Küche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine große Auswahl von elektrischen Gaggenau Markeneinbaugeräten : Dampfgarer, Backofen mit Gourmet-Wärmeschublade und Cerankochfeld. Ein Miele Kaffeevollautomat mit Nespresso System, eine Mikrowelle und eine integrierte Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Als weiteren Küchenhelfer gibt es sogar einen elektr. Küchenabfallzerkleinerer in der Spüle.

In dem Hauswirtschaftsraum (ca.9m²) finden Sie die Hausanschlüsse, den Warmwasserspeicher und die Technik für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie genügend Platz für die Waschmaschine & den Wäschetrockner.

Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von teilweise bis zu 3,10m, Raumbelüftungssystem, genügend Steck-/Sat-& Netzwerkdosen und LED-Deckenspots in nahezu allen Bereichen.

Die Bauherren hatten das Haus optimal für alle künftigen Lebenslagen geplant. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei und erfüllt somit im Bedarfsfall ohne großen Aufwand auch alters-und rollstuhlgerechte Ansprüche.

Vom Flur ausgehend gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss mit Galerie. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die komplette obere Etage könnte zB. als Einliegerwohnung vermietet oder als Büroräume genutzt werden.

Das Haus wurde 2010 fertiggestellt und auf einem ca. 964 m² großen Grundstück errichtet. Die mögliche Terrasse und der Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleine Gartenhäuschen für ausreichend Lagermöglichkeiten.

Dieses Haus liegt in einer gepflegten und ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Fredersdorf. Die Straße ist asphaltiert und ausreichend beleuchtet.
In gerade mal ca. 10 Fahrradminuten erreichen Sie bereits den S-Bahnhof Fredersdorf (Bahnlinie S5).

Das Grundstück verfügt noch über genügend Gestaltungsspielraum.
Mit ein paar Ideen und ein wenig Geschick können Sie die Grünflächen in ein echtes Gartenparadies gestalten. Etliche blühende Ziersträucher sind bereits vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

Das Einfamilienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise mit gedämmter Fassade
- beleuchteter Dachkasten
- hohe Decken, glatter Innenputz,
- Doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster
- im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung
- Gästezimmer und Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche & privatem WC
- hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- 2 Gartenhäuschen auf dem Grundstück
- Straße saniert (keine zu erwartenden Anliegerkosten)
- Baumbestand und Sichtschutz zu den Nachbarn vorhanden.

Sonstiges:

* Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen
entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger
Interessenvertret­er des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten
abgeschloss­en wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die
Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme
eines Kaufpreisangebots zustande.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten von:

Impressum
Stefanie Bruhn Hausverwaltung
Leutingerring 9a
15345 Altlandsberg
Tel: 01520 4633218
E-Mail: hausverwaltung-bruhn@gmx.de
V­ertretungsberechtigter: Stefanie Bruhn

Berufaufsichtsbehörde­: Finanzamt Strausberg Steuernummer: 064/209/06267;
Stadt Altlandsberg Gewerbe - Anmeldung nach § 14 Gewo oder 55c Gewo Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besicht­igungen sind in der Regel kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.

Rechtshinweis
All­e Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter
beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 222,00 m²

Grundstücksfläche: 964,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich von Berlin, außerhalb vom Berliner Ring, in Brandenburg im Landkreis Märkisch Oderland. Etwa 24 km vom Berliner Zentrum entfernt. Im Ort leben ca. 14.000 Einwohnern.
Positive Standortfaktoren sind: Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur A10, sowie diverse gepflegte Wohnlagen und vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeit­en wie das Freibad in Neuenhagen, der Tennis- und Fußballplatz und weitere diverse Sportvereine.

Die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf ist ein sich sehr dynamisch entwickelnder Ort mit sehr guter Infrastruktur mit aufgelockerter Bebauung mit viel Grün.

Objektadresse

Goethestr.61
15370 Fredersdorf
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Stefanie Bruhn
01520 4633218

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