Maisonette Wohnung in bester Lage von Königsdorf

Terrassenblick im Herbst Wohnanlage von der Straße Blick von der Galerie Essbereich und Bartresen Blick zum Sitzbereich Essbereich Esstisch und Terrasse Küche und Barwand Blick vom Wohnbereich Barwand Bartresen Großzügige Weite 3D Plan Wohnbereich Flur und Innentreppe Innere Treppe Treppe von oben Galerie Duschbad Vollbad Duschbad Ankleide Schlafzimmer kpl. einger. Boxspringbett Kinder- oder Arbeitszimmer Wohnanlage vom Garten aus Wohnen, Kochen, Essen Bäder, Schlafen

Objekt-Nr: OM-201478

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 713.000 €

1.704 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 713.000 €
+ Kaufnebenkosten 60.605 €
– Eigenkapital 142.600 €
= Nettodarlehensbetrag 631.005 €
Monatsrate ca. 1.704 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 462 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Sehr gepflegten kleine Wohnanlage mit 12 Parteien.
Auf der unteren Ebene befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der sehr großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick auf den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und den Wald und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die obere Ebene betritt man über eine in der Wohnung liegende Treppe und gelangt zunächst in die Galerie mit Blick in das Wohn- und Esszimmer. Im oberen Bereich befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kpl. renoviert, alle Oberböden erneuert, alle Wände in Q4 Qualität verputzt, alle Innentüren mit Zargen erneuert, die Bäder neu angelegt und optimal ausgestattet.
Es gibt eine großzügige Badewanne, eine zweiseitig zugängliche Dusche, ein Doppelwaschplatz und ein Einzelwaschplatz in den Bädern.
Die Wohnung ist hochmodern teilmöbliert (alles Einbaujahr 2018). Küche, Ess- und Barbereich, div. passende Schränke im Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Boxspringbett und allen notwendigen Schränken in Betonoptik, die Ankleide etc. sind bestens ausgestattet.
Alle Einbaustrahler sind in LED Technik und Dimmbar.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung beheizt.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum je Etage und einen eigenen Kellerabstellraum sowie über einen Tiefgaragenplatz.

Angaben zur Ausstattung:

-Dachterrasse in Westausrichtung, neuer Bodenbelag
-Galerie
-Duschba­d mit Fenster, WC
-Wannenbad mit zwei Waschtischen, Fenster und WC
-Gäste-WC
-offener Kamin
-Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten
-Feinsteinzeugboden, kpl. neu
- Innere Treppe kpl. neu belegt
-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Sat-TV
-2x Abstellraum in der Wohnung
-Tiefgaragenstellplat­z
-Kellerabstellraum
-Fahrra­dkeller
-Waschkeller
-Gemein­schaftsgarten

Sonstiges:

Die Wohnung wurde in 2018 sehr aufwendig modernisiert und renoviert, alle Oberböden wurden dabei ausgetauscht, die Bäder kpl. neu gestaltet und eingerichtet. Alle Wände wurden mit Q4 Putz neu veredelt.
Es wurde eine neue Nolte Einbauküche in Hochglanzoptik eingebaut.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
Schlafzimmer mit neuem Boxspringbett, div. Schränken in Betonoptik.
2. Schlafzimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Arbeitszimmer mit viel Stauraum, ohne Bett
Ankleide kpl. eigerichtet.
Wohnzimmer mit div. Modernen Hochglanzmöbeln eingerichtet sowie zur Küche passendem Bartrakt und Esstisch mit 6 Stühlen.
Die Terrasse wurde neu mit Feinsteinzeugfliesen wartungsfreundlich belegt.
WLAN Netzwerktechnik ist vorhanden, bester Empfang in allen Räumen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Verkauf ist nur incl. der zugehörigen Möbel möglich, diese können beim Verkaufspreis ausgewiesen werden (steuerliche Ersparnis).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 141,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,69 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Beste Wohnlage direkt am Waldrand mit herrlichem Ausblick von der großzügigen Balkonterrasse. Die wenig befahrene Anliegerstraße liegt am westlichen Rand von Königsdorf, weit genug von Bahn und Autobahn entfernt, um die Ruhe genießen zu können.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 800 m, die S-Bahn Haltestelle ist 1,6 km entfernt. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt 17 Minuten, zum Flughafen gut 30.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Königsdorf vorhanden.

Objektadresse

50226 Frechen Königsdorf (Königsdorf)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Max Kreidl
0172 9351912

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