Modern & ruhig: 3-Zi-Neubau-Whg. in F-Eschersheim mit Terrasse, EBK und TG (von privat/ohne Makler)

Wohnzimmer mit Terrasse Essbereich, Blick von Küche offene Küche Küche BORA Kochfeld Wohnzimmer Kinder- / Arbeitszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Flur / Eingangsbereich Bad Bad / Dusche WC Terrasse Terrasse mit Markise Außenansicht

Objekt-Nr: OM-167842

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 695.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 297 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei dieser sehr ansprechenden Neubau-Wohnung handelt es sich um eine moderne, gepflegte Immobilie in der zweiten Etage eines nur drei-stöckigen Gebäudes. Der Grundriss besticht durch eine offene Küche und großzügigem Wohnzimmer. Dank bodentiefer Fenster sind die Räume wunderschön hell. Auch das Schlafzimmer ist groß und hat drei Fenster mit Blick ins Grüne.
Da die Eigentümer die Wohnung für sich selbst ausgestattet haben, überzeugt diese durch eine geschmackvolle, gehobene Innenausstattung. Auf dem Boden wurde ein sehr hochwertiges, leicht gekalktes Eichenparkett verlegt. Die große Terrasse (16m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne und hat ebenfalls einen Holzboden. Die Terrasse hat Südausrichtung und kann fast vollständig mit Markisen beschattet werden. So gibt es auch im Sommer angenehme Temperaturen.
Das Bad hat ebenfalls ein Fenster, das Gäste-WC ist separat. In beiden Räumen liegen großformatige Feinsteinfliesen.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Kellerraum und ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.
­Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich 25.000 EUR.

Angaben zur Ausstattung:

+ Hochwertiger Eichenparkettboden (leicht gekalkt)
+ Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten: Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen, BORA Abzugshaube und Induktions-Kochfeld
+ Viel Stauraum durch Einbauschränke im Wohn-/Essbereich, Flur und im Arbeitszimmer
+ Große, zum Teil bodentiefe Fenster nach Norden, Osten und Süden
+ Alle Fenster mit Dreifach-Isolierung und elektrischen Rolläden
+ Große Kipp-/Schiebetür zur Terrasse
+ Bad und WC mit modernen, großen Feinsteinfliesen
+ Bad mit bodentiefer, großen Duschkabine (90x100 cm)
+ Anschlüsse für Badewanne vorhanden
+ Nische für Waschmaschine und Trockner mit Sichtschutz
+ Terrasse mit Holzboden, Geräteschrank, Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
+ Zwei große einzeln steuerbare Markisen in freundlichem Crèmeton
+ LAN in allen Räumen Satelliten TV (Umstieg auf Kabelanschluss problemlos möglich)
+ Barrierefreier Zugang

Sonstiges:

Die Wohnung wurde bisher nur von den Eigentümern genutzt. Im gesamten Gebäude wohnen überwiegend Eigentümer.

Das ausgewiesene Hausgeld ist unter anderem inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Hausverwaltung, Wartungen und Rücklagen. Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Es besteht noch Gewährleistungspflicht durch den Bauträger.

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher ist keine Maklerprovision zu bezahlen!

Anfragen von Immobilienmakler zur Bewertung oder Vermarktung der Wohnung sind nicht erwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 102,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und hat trotzdem eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne:
+ Zu Fuß in 2 Minuten zur S-Bahn (S6), in 5 Minuten zur U-Bahn (U1, U2, U3, U8)
+ Weniger als 10 Minuten mit dem Auto in die City oder zur A 66 und A 661
+ Restaurants, Supermärkte, Biomarkt fußläufig erreichbar
+ Nur 10 Minuten zur Nidda für Ausflüge ins Grüne zu Fuß oder mit dem Rad

Objektadresse

60433 Frankfurt
Hessen, Deutschland

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