Sehr schönes Landhaus in ruhiger Lage mit 2 Wohnungen/Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr: OM-145336

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 125.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Dieser wirkliche "Traum im Grünen" bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Auf dem 2.790 m² großen, sehr ruhig gelegenen - Grundstück befinden sich drei wesentliche Gebäudebestandteile.
1.) das ca. Ende der 1930 Jahre ursprünglich in massiver Bauweise (auf einem
Feldsteinfundament) errichtete Einfamilienhaus. Dieses wurde in den Jahren 2008/9 und
aktuell 2017 saniert. Angefangen von rundum neuen ISO Kunststofffenstern, (überwiegend
Sprossenfenster)­ integrierte rundum Außenjalousien, neue Fußböden teilweise Marmor
oder Laminat. Die Bäder wurden neu gefliest. Aktuell wurde ein Bad komplett
(Behindertengerecht)­ umgebaut. Ebenerdige Dusche in beiden Bädern. Dachrinnen neu.
Granit bzw. Marmor Fensterbänke, neue Innentüren, neue Elektrik, sowie eine asbestfreie,
kostengünstige Elektro Heizung (Nachtspeicher). Im Schlafzimmer befindet sich eine
Klimaanlage. Ferner bietet das Haus noch zwei funktionsfähige schöne Kaminöfen. Ideal zu
heizen – in der Übergangszeit. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, also mit zwei
separaten Eingängen. (siehe auch beigefügte Grundrisszeichnung) Eine Wohnung hat 64 m²,
die andere 93 m². Gesamtwohnfläche also 158,0 m². Zur kleineren Wohnung gehört noch eine
13 m² große, geflieste Sonnenterrasse. (Südseite) Beide Wohnungen befinden sich im
Erdgeschoss. Natürlich kann man es mit einem Durchbruch zu einer Wohneinheit gestalten.
Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Das Dach ist dicht, die Balkenlage einwandfrei – kein
Holzbock oder ähnliches. Die Wohnungen sind großenteils möbliert z.T. hochwertig möbliert.
(siehe Bilder) Alle Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus - kostenfrei ! d.h. sie sind im
Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus existiert noch ein Kellerraum.
Die Info zu den Gebäudeteilen 2 und 3 finden Sie unter.... Bemerkungen zur Ausstattung

Angaben zur Ausstattung:

2.) Das gegenüber vom Haus befindliche Nebengebäude. Es hat eine Nutzfläche von 110 m² und
ist in mehreren Räumen unterteilt. (frühere Stallungen) Aktuell wurden drei Stalltüren
erneuert. Das sich auf dem Dach befindliche Reet ist im schlechten Zustand. Es sollte erneuert
werden bzw. eine neue Dacheindeckung mit Blech oder Pfannen würde sich anbieten. Ggf. ist
auch an ein Flachdach zu denken.
3.) Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein weites Nebengebäude. Es hat eine Nutzfläche von
85 m². Hier sind zwei Garagen und eine Werkstatt integriert. Strom liegt in beiden Gebäuden
an – auch 380 V) Der vordere Hofbereich – also die Einfahrt und bis hinter den beiden ersten Gebäudeteilen ist komplett gepflastert. Im hinteren Gartenbereich befindet sich die funktionsfähige, dichte –nicht zu erneuernde Klärgrube. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im vorderen Bereich (Straßenseite) ist das Grundstück mit einer Feldsteinmauer eingegrenzt. Wasser und Strom ist zentral angeschlossen. Telefon, DSL,Fernsehempfang über Satelliten. Schüssel ist vorhanden.
noch zu erledigen, Renovieren wäre:
•Die Dacheindeckung Nebengebäude
•Das Dach vom Haupthaus sollte abgekärchert werden. (Optik verbessern)
•Die in der Veranda befindliche Holzdecke sollte erneuert werden.
•Je nach Geschmack - die Innenräume neu tapezieren bzw. streichen.
•Minimale Kleinigkeiten: einige Fliesen auf der Terrasse befestigen, etc.
•Das Laminat im Wohn/Esszimmer müssten ca. 3 m² aufgenommen und neu verlegt werden.
Entsprechende Handwerker, die diese Arbeiten durchführen können, stehen zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir stehen für Besichtigungstermine gern zur Verfügung. Dieses ist auch an den Wochenenden möglich. Bitte stimmen Sie einen Termin mit uns ab. Sie erreichen uns unter folgenden Rufnummern: Tel. 039778 - 28799 oder 0152 - 53590284
Sollten Sie vorab weitere Detailinformationen - oder weitere Bilder benötigen, schreiben Sie uns gern: E-Mail: paulzen-annett@web.de
Noch ein Hinweis: Wir haben das Objekt im Portal "ohne Makler.net" annonciert, oftmals wird es parallel in anderen Portalen dargestellt, jedoch unvollständig. Deshalb hier der direkte Link:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/mylist/145336/

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 158,00 m²

Grundstücksfläche: 2790,00 m²

Nutzfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 54,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

17379 Blumenthal, ist ein Ortsteil von der Gemeinde Ferdinandshof und gehört verwaltungstechnisch zum Amt Torgelow/Ferdinandshof. Blumenthal ist ein kleines ruhiges Dorf (Einwohnerzahl ?? . aber keine 100) und liegt im Landkreis Vorpommern Greifswald, in der Mitte zwischen dem Seebad Ueckermünde (12 km) und Ferdinandshof (4 km) in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das beschriebene Grundstück befindet sich an der Dorfstraße Nr. 60 (ist auch die einzige Straße), rundum Bäume...es ist einfach toll grün hier. Banken, medizinische Einrichtungen (prakt. Ärzte, Zahnarzt etc. sowie Geschäfte, Banken usw. befinden sich in dem 4 km entfernten Ferdinandshof. Krankenhaus und alles weitere, wie Baumärkte in Ueckermünde.
Mit der Autobahnanbindung zur A 20 (Abfahrt Jarmen /bzw. Pasewalk sind die Ostsee, das Stettiner Haff und die Hansestädte Greifswald, Stralsund, Rostock, Wismar und Lübeck schnell erreichbar. Von der A 20 BAB Abfahrt Pasewalk erreichen Sie das hier angebotene Objekt in 20 Minuten ca. 20 km. Die Fahrzeit nach Neubrandenburg und Anklam beträgt 30 bzw. 15 Minuten. Zu beiden Städten besteht Busanbindung. Über die B 109 erreichen sie das Seebad Ueckermünde in 15 Minuten-oder die Insel Usedom in 40 Minuten, im direkten Umfeld können ausgedehnte Radtouren oder Wanderungen beginnen. Ausreitgelegenheit ist im Bedarfsfall ebenfalls gegeben.

Objektadresse

Blumenthal Nr. 60
17379 Ferdinandshof
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Annett Paulzen
039778 28799
0152 53590284

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