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Refugium im Grünen - Luxoriöse 8-Zimmer-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Erlensee
63526 Erlensee (Rückingen) – HessenDie luxuriös ausgestatte, großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre besondere Lage am Waldrand und den weitläufigen Garten mit großer, schöner Terrasse.
Die Innenausstattung entspricht durchweg höchsten Anforderungen:
- Hochwertige Keramikfliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
- Massivtreppen mit Granitstufen
- Offene Designer-Küche mit Arbeitsflächen aus Granit und hochwertigen Geräten
- Runder Designer-Kamin von "RÜEGG" im großzügigen Wohnbereich
- Überhöhe in allen Räumen
- Sauna (Firma Röger) im Dachstudio
Zum Haus gehört neben einer separaten Einliegerwohnung (67 qm) eine Doppelgarage mit funkgesteuerten elektrischen Garagentoren.
Das Grundstück liegt am äußeren Rand einer kleinen, privaten Wohnanlage mit Anwohnerstraße. Unmittelbar an den Garten angrenzend befindet sich ein kleines Waldstück.
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Sie betreten das Haus durch den großzügigen Flur (15 qm), an den das Gästebad mit separater Dusche angrenzt (5 qm). Von hier gelangen Sie durch eine Glastür in den weitläufigen Wohnbereich (81 qm) mit herrlichem Blick in den großen Garten, der das Haus von zwei Seiten umschließt. Hier befindet sich in offener Bauweise die hochwertige Designer-Küche mit Kochinsel und kleiner Speisekammer.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer (39 qm) mit begehbarem Kleiderschrank und dem En-Suite-Badezimmer (15 qm), welches über eine ebenerdige, offene Dusche sowie eine große Badewanne und zwei Waschtische verfügt. Gegenübergelegen ist das Kinderzimmer (25 qm) mit eigenem Duschbad/WC (5 qm).
Das Dachstudio (50 qm) zeichnet sich insbesondere durch seine Deckenhöhe von 3,50 m aus und biete ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Home-Office. Hier befinden sich zudem die Sauna und der Technikraum für die Heizung.
Im Untergeschoss befindet sich die helle Einliegerwohnung (67 qm) mit moderner Einbauküche im Wohnbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Weiterhin ein Gästezimmer (20 qm) und die Waschküche (11 qm).
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Objekt-Nr
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OM-224755
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 70.695 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.050.695 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das 2003 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus überzeugt insbesondere durch seine luxuriöse Innenausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
- Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
- Hochwertige Keramikfliesen
- Massivtreppen mit Granitstufen
- Offene Designer-Küche mit Kochinsel
- Arbeitsflächen aus Granit
- Runder Designer-Kamin von "RÜEGG" im großzügigen Wohnbereich
- Sauna (Firma Röger) im Dachstudio
- Granit-Waschtisch im Hauptbadezimmer
- Hochwertige, zumeist bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern sowie vier Velux Doppel-Dachfenster im Dachgeschoß
- Junkers Brennwert-Gasheizung mit niedrigem Energieverbrauch
Durch die umfassende Wärmedämmung in Verbindung mit der wohnlichen Fußbodenheizung zeichnet sich das Haus trotz seiner Größe durch einen geringen Energieverbrauch aus. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Der große und gut eingewachsene Garten umgibt das Haus von zwei Seiten. Durch das angrenzende Waldstück fühlt man sich inmitten der Natur. Das gilt umso mehr, wenn man beim morgendlichen Blick aus dem Fenster ein scheues Reh im heimischen Garten erblickt. Durch das nahegelegene Schutzgebiet ist die Luft stets von Vogelgezwitscher und dem Klopfen des Spechts erfüllt.
Die 11 qm große Terrasse lädt zu angenehmen Runden mit Freunden und Famillie im Grünen ein.
Die im Garten verbaute Zisterne versorgt nicht nur diesen mit Wasser, sondern auch die im Haus befindlichen Toilettenspülungen.
Lage
Die angebotene Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an die Autobahn A66 (Richtung Frankfurt und Fulda) als auch an die Autobahn A45 (Richtung Aschaffenburg und Gießen).
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und ein Baumarkt. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt finden Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
In der Nähe verkehren mehrere Buslinien. Der Hauptbahnhof Hanau ist nur ca. 5 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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52,97 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Flächenberechnung
Sonstiges
Die im Haus befindliche Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet.
Die jetzigen Eigentümer wünschen sich Übergabe und Einzug ab Herbst diesen Jahres. Die genauen Einzelheiten, auch der Mietvertrag der Wohnung, können im weiteren Verkaufsprozess flexibel vereinbart werden.
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Interessenten werden gebeten eine kurze Nachricht mit aussagekräftigen Informationen über sich zu übermitteln. Weitere Details zur Immobilie nebst einer Auswahl von weiteren Bildern werden im Anschluss daran zur Verfügung gestellt.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache und erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
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Angebot von: Hausgemeinschaft
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